एक घर बेचते समय धन खोना नहीं है

एक विक्रेता ने मुझे काम से घर आने के बाद देर से एक शाम उसके घर जाने के लिए कहा उसने पूछा कि क्या मैं एक छोटी बिक्री के रूप में उसके घर को सूचीबद्ध करेगा। मुझे उसका घबराहट महसूस हो रहा था, जो समझ में आया था, लेकिन उसके तर्क ने मुझे भ्रमित किया मैंने पूछा क्यों उसने सोचा कि उसे एक छोटी बिक्री करना था। "क्योंकि मेरे पास कोई इक्विटी नहीं है," उसने उत्तर दिया लेकिन उसने किया उसके पास इक्विटी बहुत थी, और हमने उसे नियमित बिक्री के रूप में बेच दिया।

यह घटना मुझे बताती है कि कई विक्रेताओं को यह नहीं पता है कि उनका घर कितना लायक है या कितना भी उनके पास है।

अगर उन्हें इन दो मौलिक तथ्यों को नहीं पता है, तो उन्हें पता नहीं होगा कि बिक्री कैसे की जाती है, जब वे बिक्री करते हैं। घर बेचने पर पैसे खोने के कई तरीके हैं।

एक अनुभवी लिस्टिंग एजेंट किराए पर

मैं इस बात पर जोर नहीं लगा सकता कि यह सही सूची एजेंट को किराए पर लेना कितना ज़रूरी है, जिससे आप उस घर को बेचने के हर संभव मौके को निचोड़ सकें। कभी-कभी विक्रेता ऐसे एजेंटों को किराए पर लेना चाहते हैं जो पैसे बचाने के लिए कम कमीशन का उपयोग करते हैं, और यह अक्सर गलत दृष्टिकोण है। कहो बिक्री के मूल्य का एक प्रतिशत दो एजेंटों में अंतर है I यदि एक अनुभवी एजेंट जो आपको अधिक विपणन और बेहतर सेवा शुल्क पेश करता है तो एक प्रतियोगी से एक प्रतिशत अधिक होता है, लेकिन लाभ में आपको 10 प्रतिशत अधिक लाभ मिलता है, आप आगे बढ़ रहे हैं अगर आप एक सस्ता एजेंट को किराए पर लेते हैं तो आप भी पैसे खो सकते हैं जो आपको कम प्रदान करता है

अपना घर सही

अब आपका घर बाजार पर बैठता है, कम एक खरीदार की आँखों में इसके लायक है बाजार का परीक्षण करने की कोशिश न करें या आप पैसे खो सकते हैं।

यदि आप तुलनात्मक बिक्री के साथ घर की कीमत तय करते हैं, तो आप इसे देखने के लिए खरीदारों की रुचि रखते हैं। पैसे खोने में आपकी मदद करने के लिए ये कुछ चीजें हैं:

• पिछले तीन महीनों के भीतर बेचे हुए घरों की कीमतों की तुलना करें, बाजार में वर्तमान में घरों के साथ। कीमतें ऊपर या नीचे जा रही हैं? आपकी प्रतियोगिता कौन है? यदि आप खरीदार थे, तो आप किस घर खरीदेंगे? कीमतों के बारे में विचार करें, खरीदार अपने घर को देखते हैं और कीमतों के मुताबिक कीमतों को बेचते हैं, लेकिन बेची गई बिक्री के साथ कीमतों को रख सकते हैं।
• लाभार्थी की मांग के लिए अपने बैंक से पूछें यह आपको एक सटीक भुगतान आंकड़ा देगा आप अपने बंधक वक्तव्य से भुगतान न किए गए शेष राशि का उपयोग नहीं कर सकते क्योंकि इसमें प्रतिदिन ब्याज और न ही पुनर्वास शुल्क, वायर शुल्क या प्रीपेमेंट पेनल्टीज़ शामिल नहीं है। सकल इक्विटी निर्धारित करने के लिए इस राशि से अधिक 30 दिनों का ब्याज घटाएं।
• अपने पड़ोस में खुले घरों की सैर करें रुझानों के लिए देखो ध्यान दें कि एक घर को दूसरे की तुलना में अधिक आकर्षक बना देता है यदि आप किसी खरीदार में इच्छा को अंजाम दे सकते हैं, तो खरीदार एक भावनात्मक फैसला करेगा, जरूरी नहीं कि व्यावहारिक और न ही उचित निर्णय। और इससे आपके लिए अधिक धन हो सकता है

बिक्री के लिए अपना घर तैयार करें

बाजार के लिए अपने घर को तैयार करने के लिए थोड़ा सा पैसा खर्च हो सकता है, लेकिन रिटर्न को खर्च से अधिक होना चाहिए।मेरे हाल के एक ग्राहक ने पेशेवर भूमिगत किराए पर लिया और घर के कई सुविधाओं को उन्नत किया। यह ऊपर से नीचे तक बेदाग था और एक दिन में सूची मूल्य पर बेची गई थी।

• आप अपने घर को बजट पर बिक्री के लिए तैयार कर सकते हैं एक ऐसी राशि को अलग रखें जिसे आप मरम्मत के लिए और जगह को ऊपर उठाने के लिए खर्च कर सकते हैं। अपने एजेंट से यह पूछने में मदद करें कि आप किस घर में सुधार वाले आइटमों को निपटाना चाहते हैं।
• बाथरूम में बहुत पैसा खर्च न करें ज्यादातर खरीदार अपने सिर में प्रहार करते हैं और बाथरूम में किसी भी समय खर्च नहीं करते हैं। लेकिन कमरे को बेहद साफ रखें नए हाथ के तौलिये खरीदें और उनके चारों ओर रिबन रिबंस। यदि कमरे में एक गहरे रंग का रंग है, तो इसे सफेद रंग दें
• यदि आप एक घर स्टेजर किराए पर नहीं दे सकते, तो युक्तियों के लिए एक घर तैयार करने पर किताबें खरीदें। फिर, आपकी रियल एस्टेट एजेंट आपको होम स्टेजींग में मदद कर सकता है सबसे व्यावहारिक सलाह हर कमरे में लगभग 50 प्रतिशत फर्नीचर को साफ करना है

बिक्री अनुबंध में शुल्क की जांच करें

आपके 10 से 20 पृष्ठ की पेशकश में कागजी कार्रवाई में दफन किया जाएगा खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा भुगतान की जाने वाली फीस की एक सूची होगी इसके अलावा, खरीदार अतिरिक्त निरीक्षण रिपोर्टों के लिए कह सकता है या बंद करने की लागत के लिए एक विक्रेता की छूट भी देता है इन सभी लागतों पर विचार-विमर्श किया जा सकता है यदि खरीदार लागत को बंद करने के लिए 3 प्रतिशत की मांग करता है, तो बिक्री मूल्य की भरपाई करने पर विचार करें।

• जब एक प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देने के लिए समय आता है, तो फीस पर बातचीत करें। यहां तक ​​कि अगर विक्रेता के लिए यह आपके क्षेत्र में कुछ फीस का भुगतान करने के लिए प्रथागत है, तो आप हमेशा खरीदार को काउंटर ऑफर में भुगतान करने के लिए पूछ सकते हैं
• यदि आप इसके साथ भाग ले सकते हैं, तो खरीदार की होम वारंटी के लिए भुगतान करने के लिए स्वचालित रूप से सहमत नहीं हो सकता अगर कोई खरीदार कुछ रिपोर्टों जैसे कीट की रिपोर्ट या छत के निरीक्षण के लिए पूछता है, तो मरम्मत की लागत पर एक कैप लगाएं, ऐसी रिपोर्ट आपको भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है
• ब्याज के आरोपों पर पैसे बचाने के लिए महीने के अंत की बजाय शुरुआत के महीने के करीब। एफएचए ऋण इस अभ्यास से बाहर रखा गया है

अंत में, यदि आप अपने घर को बेचने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो नहीं। एक अधिक मूल्य वाले घर के साथ इन्वेंट्री को दबाने से बचें जो कि बिक्री नहीं करेगा। इसके बजाय, बाजार पर अपना घर डालने से पहले अपने सपने को पकड़ने के लिए बाजार की प्रतीक्षा करें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}