डाउन पेमेंट के लिए कैसे बचाएं

नीचे भुगतान आपके घर खरीद के सबसे महत्वपूर्ण टुकड़ों में से एक है: इससे आप क्या खरीद सकते हैं और आप कितना भुगतान करेंगे तो आप नीचे भुगतान के लिए सफलतापूर्वक कैसे बचा सकते हैं - खासकर यदि आपका बजट पहले से पतला बढ़ा है? एक योजना बनाओ, और फिर इसे आसान के माध्यम से पालन करें।

क्यों एक डाउन पेमेंट करें?

कुछ उधारदाताओं ने आपको अपने घर के मूल्य के करीब 100% उधार लेते हैं। यहां तक ​​कि सरकारी प्रायोजित ऋण जैसे एफएचए ऋण और पहली बार होमबयियर प्रोग्राम आपको मेज पर कुछ प्रतिशत लाने की अनुमति देते हैं।

क्या यह एक अच्छा विचार है?

बड़े भुगतान करने के कई कारण हैं - भले ही आपने नहीं किया है के लिए ब्याज लागत:

जितना अधिक आप उधार लेते हैं, उतना अधिक ब्याज जो आप भुगतान करेंगे। विशेष रूप से बड़े ऋणों जैसे दीर्घकालिक ऋण के साथ, लागत में अंतर महत्वपूर्ण है यदि आप अपने ऋण संतुलन को कम करते हैं, तो आपके नेट वर्थ बेहतर होगा

मासिक भुगतान कम:

बड़ा ऋण भी बड़े मासिक भुगतान में परिणाम होता है यदि आपको लगता है कि बिलों का भुगतान करना मुश्किल है या नीचे भुगतान करने के लिए अब बचा है, तो कितना मुश्किल होगा यदि आप बढ़ती हुई चिकित्सा लागतों या कम वेतन के साथ हिट हो जाएंगे? अपने भुगतानों को कम रखना कुछ ऐसा है जिसे आप बाद में जीवन की सराहना करेंगे यदि यह पता चला है कि आप हमेशा हर महीने पर्याप्त धन से अधिक है, तो आप अतिरिक्त लक्ष्यों जैसे सेवानिवृत्ति जैसे अतिरिक्त धन डाल सकते हैं।

अतिरिक्त फीस डाोज़ करें:

उधारकर्ताओं आपको एक छोटा नीचे भुगतान करने की अनुमति दें, लेकिन आप उस विशेषाधिकार के लिए भुगतान करेंगे यदि आप 20% से कम करते हैं, तो निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करने की उम्मीद है, जिसका अर्थ है कि अतिरिक्त शुल्क देना (चाहे वह प्रत्येक महीने या एक अलग ब्याज दर का हिस्सा है जो आपके मासिक भुगतान को बढ़ाता है)। अंततः, यदि आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण करते हैं, तो आप पीएमआई को रद्द करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन यह प्रक्रिया अक्सर आपके द्वारा धीमी होती है क्या अधिक है, उधारदाताओं riskier ऋण पर उच्च ब्याज दरों का आरोप लगाते हैं मूल्य अनुपात के लिए एक उच्च ऋण का मतलब है कि वे अधिक जोखिम ले रहे हैं - अगर उनके पास रोकना पड़ता है तो उनके पैसे वापस लेने के लिए उतना तकिया नहीं है

पानी से ऊपर रहें:

कभी-कभी चीजें बदलती हैं यदि आपका घर मूल्य खो देता है और आप बेचना चाहते हैं, तो जब आप पानी के नीचे होते हैं (जब आप अपने घर से अधिक भाग लेते हैं) बहुत कठिन होता है - और जब आप नीचे भुगतान पर लापरवाही करते हैं तो अधिक संभावना होती है आपको बाहर निकलने के लिए मेज पर नकदी लाने की आवश्यकता हो सकती है डाउन पेमेंट के लिए कैसे बचाएं

योजना पहला कदम है लक्ष्यों को निर्धारित करें और एक ही पृष्ठ पर सभी को प्राप्त करें।

आप प्रत्येक माह को कितना चाहते हैं (और क्या कर सकते हैं)

• आप घर पर कितना खर्च करना चाहते हैं (खरीद मूल्य और मासिक भुगतान)
• आप कितनी जल्दी खरीदना चाहते हैं < आप कैसे समझौता करना चाहते हैं (एक कम खर्चीला घर, अधिक बचाने के लिए बलिदान आदि)
• अपने लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए, "अधिक विशिष्ट नंबरों पर पहुंचने के लिए" वापस जाएं।उदाहरण के लिए, यदि आप भुगतान का खर्च नहीं उठा सकते हैं, तो 5 मिलियन डॉलर के घर खरीदने की योजना में कोई मतलब नहीं है। यह पता लगाने का एक तरीका है कि आप कितना पैसा खर्च कर सकते हैं, आय अनुपात के लिए ऋण का उपयोग करना है, जो आपको एक
• अधिकतम

राशि देता है, जो कि उधारदाताओं के लिए आपको स्वीकृति देगा - लेकिन यह अधिकतम राशि उधार लेने के लिए शायद ही मुश्किल है एक सरलीकृत उदाहरण के लिए, आप मान सकते हैं कि 28% की अधिकतम राशि आपको आवास भुगतान पर खर्च करना चाहिए (इसे फ्रंट-एंड अनुपात भी कहा जाता है) यदि आप 3,000 डॉलर प्रति माह कमाते हैं, तो इसका 28% 840 डॉलर है, इसलिए आप प्रिंसिपल, ब्याज, करों और बीमा (पीआईटीआई) पर $ 840 तक खर्च कर सकते हैं। विभिन्न उधारदाताओं के पास अलग-अलग (कभी-कभी अधिक) थ्रेसहोल्ड हैं - अपने बंधक दलाल या ऋणदाता से पूछें

इस जानकारी के साथ, आपको यह पता चल गया है कि किस आकार के ऋण के लिए आपको मंजूरी मिल सकती है 5% ब्याज पर, $ 150, 000 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट लोन के पास $ 805 का भुगतान होता है 23, तो आप लगभग उधार लेने की योजना बना सकते हैं अब आपके पास और जानकारी है: यदि आप $ 150,000 का उधार ले सकते हैं, और वह राशि घर के मूल्य का 80% से अधिक नहीं होनी चाहिए, तो आप $ 187, 500 (ऊपर हमारे नमूना आय का उपयोग करके) घरों के लिए खरीदारी कर सकते हैं। उस नंबर पर पहुंचने के लिए $ 150, 000 से 80% का विभाजन करें

आखिरकार, अगर आप जानते हैं कि आप 187,000 डॉलर के आसपास के घरों के लिए खरीदारी कर रहे हैं और आप 20% नीचे भुगतान सहेजना चाहते हैं, तो आपको $ 37, 500 ($ 150,000 की उधार ली जाएगी प्लस $ 37, 500 नीचे बराबर $ 187, 500 कुल)।

उन गणनाओं में थोड़ी मदद की आवश्यकता है?

जानें कि ऋण भुगतान की गणना कैसे करें

गणनाओं के लिए प्रतिशत और दशमलव बदलने का तरीका देखें

• प्रक्रिया को गति देने के लिए एक ऋण कैलकुलेटर का उपयोग करें
• एक अलग जगह बनाएँ
• एक बार जब आप बचत शुरू करने के लिए तैयार हों , अपने नीचे भुगतान बचत के लिए एक विशेष स्थान बनाएं आप अपने सामान्य चेक या बचत खाते में अपने पैसे और मासिक खर्च के साथ मिलना नहीं चाहते हैं: आप इसे खर्च करने के लिए परीक्षा दे सकते हैं, या आप भूल सकते हैं कि आपने अपने डाउन पेमेंट के लिए कितना पैसा बचाया है यह आपकी प्रगति को देखने के लिए भी अच्छा (और प्रेरणा दे रहा है), यदि आप पैसा नहीं लेते हैं तो आप ऐसा नहीं कर सकते।

ऑनलाइन बैंक खाते नीचे भुगतान के लिए एक बढ़िया स्थान है: उनके पास अक्सर कोई न्यूनतम शेष आवश्यकताओं या मासिक शुल्क नहीं होते हैं, और वे अच्छे रिटर्न का भुगतान करते हैं लेकिन इस बात से अवगत रहें कि

आपकी जमा राशि - आप खाते में जो पैसा डालते हैं - आपके लक्ष्य तक पहुंचने में ड्राइविंग फैक्टर

होगा; ब्याज दर, विशेष रूप से कुछ कम वर्षों में, विशाल अंतर नहीं बनायेगा (हालांकि हर थोड़ा मदद करता है)। एक बड़ी डाउन पेमेंट में आपका रास्ता कमाने के लिए कम करना है - आपको वास्तव में इसे अपनी खुद की बचत का उपयोग करने की आवश्यकता है अगर आपके पास पहले से ही एक ऑनलाइन बैंक खाता है, तो देखें कि क्या एक अलग उपकार्डे बनाना संभव है। इसके लिए आपको एक नया खाता खोलने की आवश्यकता नहीं होगी, और आप अपने लक्ष्यों को सीधा रखने के लिए अक्सर इन खातों को उपनाम कर सकते हैं आपका ईंट-मोर्टार बैंक आपको एक नया बचत खाता खोलने की अनुमति भी दे सकता है। यदि आप एक या दो साल से ज्यादा समय के लिए बचत करने की योजना बनाते हैं, तो अपनी कमाई को बढ़ाने और बढ़ाने के लिए जमा राशि (सीडी) के साथ-साथ मनी मार्केट खातों का उपयोग करने पर विचार करें।

प्रक्रिया को स्वचालित करें

सहेजना तभी होगा यदि यह आसान हो, और अपने निचले भुगतान कोष का निर्माण करने का सबसे आसान तरीका उस फंड में स्वत: इलेक्ट्रॉनिक योगदान स्थापित करना है अधिकांश बैंक खाते आपको अपने समर्पित बचत खाते में पैसा हर महीने (या फिर अक्सर पसंद करते हैं) में बदलने की अनुमति देते हैं, भले ही यह एक अलग बैंक में हो। एक

पुनरावर्ती

हस्तांतरण सेट करें ताकि आप कभी भी नहीं भूल सकें आपका नियोक्ता भी मदद कर सकता है पूछें कि क्या आपके वेतन का कोई हिस्सा आपके डाउन पेमेंट खाते में सीधे-जमा किया जा सकता है - इस तरह यह आपके "सामान्य" चेकिंग अकाउंट में कभी भी नहीं होगा जो आपको लुभाने के लिए पर्याप्त है यदि आप बजट का उपयोग करते हैं और अपने खर्चों को ट्रैक करते हैं, तो अपने बजट का यह हिस्सा बनाएं

ऋण चुकाते समय बचाओ?

यदि आप कर्ज का भुगतान कर रहे हैं, तो नीचे भुगतान के लिए बचत विशेष रूप से कठिन है क्या यह एक अच्छा विचार है या नहीं, यह आपके ऋण के प्रकार पर निर्भर करता है।

विषाक्त ऋण:

अगर आपके पास उच्च ब्याज दर ऋण (जैसे क्रेडिट कार्ड ऋण) है, तो ऋण को दूर करने की दिशा में अपना पैसा डालना सबसे अच्छा होगा - नीचे भुगतान के लिए बचत नहीं। आप बहुत रुचि ले रहे हैं, और यह केवल आपके वित्तीय लक्ष्यों (एक घर खरीदने सहित) के

सभी तक पहुंचने में कठिन बना देगा। क्या अधिक है, आप अभी एक मजबूत वित्तीय स्थिति में नहीं हैं, और जब आप एक घर खरीदते हैं तो आप लगभग निश्चित रूप से फर्नीचर और सुधारों पर पैसा खर्च करना चाहते हैं - कभी-कभार बुरा आश्चर्य का उल्लेख नहीं करने के लिए अंत में, क्रेडिट कार्ड पर आपके आवश्यक भुगतान आय के अनुपात (और संभवतः आपके क्रेडिट स्कोर) पर आपके ऋण को प्रभावित करेगा। यदि आप बैलेंस हस्तांतरण की पेशकश के जरिये कम प्रचारक दरों पर उधार ले सकते हैं तो यह और ऋण चुकाने का मतलब समझ सकता है, लेकिन अगर यह ऋण फिर से विषाक्त हो जाता है, तो आप फिर से मूल्यांकन कर सकते हैं और अपनी बचत का भुगतान करने के लिए का कर्ज। छात्र ऋण: यदि आपके पास छात्र ऋण है तो चीजें अधिक जटिल हो जाएंगी ये ऋण साल या दशकों के आसपास हो सकते हैं, और वे (क्रेडिट कार्ड ऋण के विपरीत) यह संकेत नहीं देते कि आप अस्थिर वित्तीय मैदान पर हैं। चाहे डाउन पेमेंट के लिए सहेजना चाहे या नहीं:

आपका आवास और किराये की लागतें (यदि आप वास्तव में अपने बाजार में खरीदकर कम खर्च कर सकते हैं) आपकी डिग्री और कैरियर (यदि आप अपेक्षाकृत अधिक आय की उम्मीद कर सकते हैं - या गैर-लाभकारी श्रमिकों के लिए ऋण माफी)

• आपकी ब्याज दरें (जब आपने स्नातक या समेकित किया, आप कम दर पर लॉक हो सकते हैं पर निर्भर करता है)
• कुछ मामलों में, यह एक छोटे से कोंडो या स्टार्टर घर - इसे संभालने से अन्यथा समझदारी होती है - छात्र ऋण का भुगतान करते समय बस सुनिश्चित हो कि आने वाले कई वर्षों तक आप इस जगह के साथ रह सकते हैं। यदि आप अपने कर्ज का भुगतान करने से पहले अपिशंस करने की कोशिश कर रहे हैं, तो जितना भी हो सके उतना ही चीज़ें खींचने में जोखिम भरा है, और आप खुद को "घर खराब" जीवन शैली के साथ मिल सकते हैं।
• लचीलापन बनाओ:

चाहे आप किस प्रकार का कर्ज लेते हैं, आप हमेशा एक साल तक बचा सकते हैं और मूल्यांकन कर सकते हैं कि चीजें कैसे चल रही हैं यदि आपने गलत विकल्प बना लिया है, तो आप हमेशा उस लोन को बचा सकते हैं जो आपके ऋण के लिए एक बड़ी मुश्त राशि में है।इसका मतलब है कि आपके घर की खरीद में देरी है - लेकिन आप मजबूत शुरू करने के लिए एक बेहतर स्थिति में भी होंगे।

डाउन पेमेंट के लिए कैसे बचाएं - फास्ट बहुत सारा पैसा बचा लेना समय लगता है लेकिन आपके पास समय न हो - संभवतः रास्ते में एक बच्चा है और आपको अधिक स्थान की आवश्यकता है, या आपको बुरी स्थिति से बाहर निकलने की जरूरत है

आपको यह समझने की ज़रूरत है कि बड़े भुगतान को जल्दी से आसानी से बनाना आसान नहीं है यदि आप बहुत अधिक आय वाले भाग्यशाली भाग्यशाली हैं, तो आप खर्च करना छोड़ सकते हैं, लेकिन ज्यादातर लोग उस स्थिति में नहीं हैं। परिवर्तन का एक बड़ा हिस्सा तैयार करने के लिए कठोर कदमों की आवश्यकता होगी, जिसमें बुनियादी मूल्य-कटौती शामिल है जैसे केबल को छोड़ना और खाने से बाहर करना।

अपना सामान बेचना:

यदि आप वास्तव में अपनी संपत्ति बनाना चाहते हैं, तो आपको कुछ चीजें जो आपसे प्यार करती हैं (या ऐसी चीजें जो अभी आस-पास बैठी हैं) के साथ भाग लेने की आवश्यकता हो सकती है

• अतिरिक्त कार्य करें: काम करने के लिए
• वापस काम करने के लिए कभी भी मज़ेदार नहीं है (अधिक काम करने के बाद आप काम बंद कर देते हैं) लेकिन अधिक आय साझा आवास: को बचाने के लिए आसान बनाता है यदि आप पहले से ही नहीं रह रहे हैं रूममेटस (चाहे वह आपकी जगह या उनकी है), कुछ अतिरिक्त बचत या कमाने का अवसर हो सकता है मदद के लिए पूछें:
• यदि आपके पास मित्र और परिवार मिलते हैं जो आपकी मदद करने में सक्षम और सक्षम हैं कुछ रुपये इस तरह से उठाने में सक्षम हो सकते हैं (कुछ लोग नीचे भुगतान के लिए भीड़-भाड़ में बदल जाते हैं) अब जब आप अपने घर के स्वामित्व के रास्ते पर हैं, तो खुद को भुगतान करने की कला का अभ्यास करें - और
• आपके घर खरीदने के बाद