होटल आरईआईटी हो सकता है होटल खरीदने के लिए एक किफायती रास्ता हो सकता है

कल्पना कीजिए कि आप होटल के संग्रह का मालिक बनाना चाहते हैं (शायद आपने एक बच्चे के रूप में कई एकाधिकार खेले और रात के लिए अपने कमरे में से किसी एक को चेक करने से नकदी की एक धारा प्राप्त करने के विचार को पसंद किया।) अगर आप अमीर हैं, तो आप सीधे होटल में से एक प्रमुख आतिथ्य कंपनियों दुर्भाग्य से, कई व्यावसायिक श्रेणी के होटलों की कीमत कहीं $ 2 और $ 15 मिलियन के बीच होती है लक्जरी और ऊंची होटलों के लिए $ 30 से $ 60 मिलियन या अधिक की आवश्यकता हो सकती है

हालांकि इनमें से ज्यादातर पारंपरिक रूप से ऋण के साथ वित्त पोषित हैं, हालांकि, भुगतान के नीचे आवश्यक इक्विटी अभी तक सभी निवेशकों के लिए संभावनाओं के दायरे से कहीं ज्यादा दूर है।

अच्छी खबर है? इन दिनों, होटल में निवेश करने का एक और तरीका है आप अपने ब्रोकरेज खाते में होटल आरईआईटी खरीद सकते हैं, उसी तरह आप स्टॉक, बॉन्ड या म्यूचुअल फंड खरीदते हैं।

पहले, हालांकि, हम एक पल के लिए आरईआईटी का बैक अप लें और बात करें। अगर आप भूल गए हैं या आपने कभी उनका अध्ययन नहीं किया है, तो एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, या आरईआईटी, रियल एस्टेट और रीयल एस्टेट से संबंधित संपत्तियों को प्राप्त करने और प्रबंधित करने पर ध्यान केंद्रित एक विशेष प्रकार का निगम है। सामान्य कारपोरेटों से आरईआईटी को अलग करने वाली चीजों में से एक यह है कि कांग्रेस ने उन्हें कॉर्पोरेट करों से मुक्त कर दिया था, कई कठोर परिस्थितियों से मुलाकात की है, जिनमें से सबसे ज्यादा प्रासंगिक है नकद लाभांश के रूप में सभी लाभों का कम से कम 90% का वितरण स्टॉकहोल्डर्स के लिए

यह आरईआईटी को ब्याज दर के आंदोलनों के प्रति बेहद संवेदनशील बनाता है, लेकिन यह भी इसका मतलब है कि वे अपने ब्लू-चिप स्टॉक समकक्षों की तुलना में अधिक मोटी लाभांश की पेशकश करते हैं। निचे कि ओर? REIT वितरण कर कोड के तहत "योग्य लाभांश" नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि आप पर कर लगाया जाएगा जैसे कि वे सामान्य आय थे, न कि कम, अधिक आकर्षक लाभांश कर दरों पर।

एक बार जब आप एक महत्वपूर्ण पोर्टफोलियो का निर्माण शुरू कर देते हैं, तो यह कभी-कभी आपको परेशानी में पड़ सकता है यदि आप रोथ आईआरए, एसईपी-इआरए, 401 (के) या किसी अन्य टैक्स आश्रय के जरिए बहुत से खरीदते हैं, क्योंकि आप असंबंधित व्यावसायिक आय कर, या यूबीआईटी यह एक अलग दिन के लिए एक अलग चर्चा है

होटल आरईआईटी एक अपार्टमेंट आरईआईटी या लीजिंग मॉल स्पेस में एक REIT विशेषज्ञ से बहुत अलग हैं

बस के रूप में विभिन्न उद्योगों और क्षेत्रों के शेयरों में विभिन्न जोखिम विशेषताओं हैं, आरईआईआईएस रीयल एस्टेट परियोजना के प्रकार के आधार पर काफी भिन्नता रखते हैं विशेषज्ञ हैं। यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए खबर नहीं है, जो पूरी तरह से संपदा प्राप्त करने के आदी हैं - जैसा कि वे पहले हाथ के अनुभव से जानते हैं, एक अपार्टमेंट की इमारत अंतर्निहित अर्थशास्त्र, परंपराओं, प्रथाओं के आधार पर किसी कार्यालय की इमारत या भंडारण इकाइयों से बहुत अलग ढंग से व्यवहार करती है। कानून और काम पर सेना - लेकिन यह कभी-कभी नए निवेशकों को सार्वजनिक रूप से व्यापारिक प्रतिभूतियों के माध्यम से अचल संपत्ति हासिल करने के लिए आश्चर्यचकित है।वे यह नहीं समझते हैं कि आपका वाणिज्यिक कार्यालय आरईटी चक्रीय पट्टा दर का अनुभव कर सकता है क्योंकि यह बूम और बस्ट चक्रों के अनुरूप है, जबकि आपका औद्योगिक गोदाम REIT अधिक स्थिर हो सकता है क्योंकि अधिक से अधिक रखरखाव लागत के साथ शट डाउन किया जा सकता है जितना संभव है एक अपार्टमेंट इमारत की तरह कुछ

यह संपत्ति वर्ग की प्रकृति है

रियल एस्टेट निवेश उद्योग में एक दिलचस्प उप-विशेषता होटल आरईआईटी है जैसा कि आप संभवतया नाम से अनुमान लगा सकते हैं, होटल आरईआईटी, विकास, प्रबंधन, अधिग्रहण या होटल के वित्तपोषण और आतिथ्य संबंधी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ये भूल राजमार्गों और राज्य सड़कों के किनारे स्थित बजट सराय से लेकर कुछ ही मनोरंजन, जुआ और दुनिया की आबादी की राजधानियों में पांच हीरा प्रतिष्ठा रिजॉर्ट तक हो सकती हैं। वे संपत्ति के विकास के लिए और मालिकाना शामिल कर सकते हैं, राजस्व के एक हिस्से के बदले होटल के वास्तविक चलन को संभालने के लिए तीसरी पार्टी प्रबंधन टीम का भुगतान कर सकते हैं। वे आम तौर पर राजस्व में कटौती के लिए अन्य लोगों के होटल के गुणों के प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। वे होटल प्रोजेक्ट्स को वित्तपोषण कर सकते हैं, अर्ध-निश्चित आय वाले निवेश की तरह काम कर सकते हैं।

आपको यह समझना चाहिए कि यह आपकी क्या है या आप अपनी मेहनत से अर्जित बचत को खतरे में डाल रहे हैं।

होटल आरईआईटी बेहद अस्थिर है क्योंकि होटल अधिवास सामान्य आर्थिक स्थितियों से संबंधित है, जिससे उन्हें विस्तार और संकुचन के प्रति अत्यधिक संवेदनशील बनाया जा सकता है। जब एक मंदी की हिट हो जाती है, तो व्यावसायिक ट्रैवल बजट, वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग या टेलीफोन कॉल के लिए विकल्प का स्लेश करते हैं। परिवारों और संगठनों ने छुट्टियों को स्थगित कर दिया, घर के करीब रहना। एक होटल आरईआईटी के लिए, इसका मतलब यह है कि एक ही समय में नकदी प्रवाह सूख जाता है, इसलिए पैदावार बढ़ती जा रही हैं ताकि आपको इकाइयों या शेयरों के मूल्य में नाटकीय गिरावट मिलती है। इसके विपरीत, जब चीजें बढ़ती हैं, नकदी प्रवाह कभी-कभी छत के माध्यम से फट पड़ता है, ताकि आप इन आसमानों वाले भुगतान और बाजार मूल्यों को प्राप्त कर सकें। वे दुनिया के दिग्गजों से बहुत अलग हैं जो सिर्फ घड़ी की कल की तरह पीढ़ी पीढ़ी के बाद पीढ़ी से बाहर पंपें; कॉलगेट-पामोलिव या नेस्ले जैसे व्यवसाय

वास्तविक वास्तविक उदाहरण के उदाहरण को देखने के लिए देखें कि वास्तविक होटल आरईआईटी कैसे काम करता है।

जांच कैसे एक रियल होटल आरआईआईटी ने 2008-2009 आर्थिक संकुचन के दौरान

हॉस्पिटेलिटी प्रॉपर्टी ट्रस्ट एक होटल आरईआईटी है जिसमें 291 होटल हैं, जिसमें 43, 9 76 कमरे या स्वीट हैं, साथ ही साथ 185 स्वामित्व या पट्टे पर जाते हैं। एसईसी फाइलिंग के अनुसार, ये संपत्ति संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा और पर्टो रीको में 44 राज्यों में स्थित हैं होटल आरईआईटी फ्रैंचाइज़ी समझौतों के एक विविध संग्रह के तहत होटल रिएट संचालित करती है, जिसमें मैरियट, कैंडलवुड सूट, मैरियट द्वारा रेजिडेंस इन, रॉयल सोनास्ता, सोनस्टा, स्टीब्रिब्रिज सूट, हयात प्लेस, क्राउन प्लाजा होटल एंड रिजॉर्ट्स, विंडहम ग्रैंड, विंडहम होटल्स सहित कोर्टार्ड शामिल हैं। एंड रिजॉर्ट्स, सोनस्टा ईएस सूट्स, इंटरकांटिनेंटल होटल एंड रिजॉर्ट्स, मैरियट होटल एंड रिसॉर्ट्स, क्लीफ़्ट होटल, रेडिसन होटल एंड रिजॉर्ट्स, टाउनएप्लेस सूट मैरियट द्वारा, हॉथोर्न सूट, कंट्री इन्स एंड स्वीट्स कार्लसन, हॉलिडे इन होटल एंड रिसॉर्ट्स, स्प्रिंगहिल सूट्स मैरियट, और पार्क प्लाजा होटल एंड रिसॉर्ट्स

महंगाई के बाद से सबसे खराब मंदी में अचल सम्पत्ति के ढहने से पहले अर्थव्यवस्था में भारी गिरावट आई थी, इस होटल के आरईआईआईटी ने मालिकों के लिए वसा वितरण शुरू किया था। 2004 में, उन्हें $ 2 मिल गया प्रति शेयर 88 नकद, 2005 में, $ 2 प्रति शेयर 89 नकद, 2006 में, $ 2 प्रति शेयर 94 नकद, 2007 में, $ 3 03 नकद प्रति शेयर, 2008 में, $ 3 प्रति शेयर 8 नकद जब वित्तीय दुनिया अलग हो गई, हालांकि, होटल बुकिंग एक चट्टान से गिर गई व्यापारिक सम्मेलनों को रद्द कर दिया गया और नकदी के वितरण को कम कर दिया गया, $ 0 तक गिर गया। 77 प्रति शेयर, 75% की एक चौंका देने वाला गिरावट। यदि आप अपने बिलों का भुगतान करने के लिए उस पैसे पर भरोसा कर रहे थे, तो अचानक आपने पाया कि यह उसी क्षण में लुप्त हो गया था जब आपको इसकी ज़रूरत सबसे ज़्यादा थी। मूर्खता से अपने दांव बेच रहे हैं (फिर से, यदि आप एक होटल रीइटी के मालिक हैं तो आपको यह जानना चाहिए कि यह स्वामित्व का हिस्सा है और पार्सल है), शेयर $ 51 के ऊंचे स्तर से गिर गए हैं। 2006 में 50 केवल $ 6 के लिए 2009 में 90. यह 86. स्टॉक की कीमत में 6% की गिरावट को आपकी निष्क्रिय आय में गंभीर कटौती के कारण अपमानित किया गया था।

परिष्कृत निवेशकों को क्या हुआ जो होटल आरईआईटी के स्वामित्व की प्रकृति को समझ गए? वे अपने लौकिक पीछे बैठे थे, नकद वितरण देखकर $ 1 पर चढ़ गए 96 डॉलर प्रति शेयर के शेयर मूल्य के साथ $ 32 46. ​​यकीन है, यह अच्छे वर्षों के पास कहीं भी नहीं है, लेकिन काफी भयावह माप अवधि के लिए, आप करों के बाद थोड़ा हद तक मुद्रास्फीति को हराते हैं, अपनी क्रय शक्ति को बनाए रखते हैं आपने दस साल पहले अचल संपत्ति की सुरक्षा खरीदी, $ 26 के बीच का भुगतान 50 और $ 42 40 प्रति शेयर उस समय में, आपने $ 24 एकत्र किया 83 या तो नकदी वितरण में यदि आप संकट के दौरान उन लाभांशों में स्मार्ट और पुनर्नवीक्षित थे, तो वे जो एक वित्तीय शैक्षणिक ने "वापसी त्वरक" के रूप में संदर्भित किया है, प्रत्येक चेक या जमा पर लाभ के कई सौ प्रतिशत अंक अर्जित कर आंशिक बाजार मूल्य में वसूली

एक औद्योगिक आरईआईटी की तरह कुछ के साथ होटल आरईआईटी। यहां तक ​​कि दुनिया के साथ गिरने के अलावा, व्यवसाय अपने गोदामों, नौवहन सुविधाओं और कारखानों को खाली नहीं करना चाहते हैं। इसके अलावा, वे अक्सर (हमेशा नहीं) पट्टे के अनुबंध का भुगतान करने में सक्षम होते हैं, जहां तक ​​वे कानूनी रूप से कर्ज देते हैं, भले ही फर्म खुद ही दिवालिया हो जाता है उसी मंदी के दौरान, ईस्टग्रुप प्रॉपर्टी जैसी एक औद्योगिक आरईआईटी ने लाभांश को कम नहीं किया। शेयर $ 48 से गिर गया 54 से 24 डॉलर 58, केवल 49. 36% की गिरावट, जो शेयर बाजार के सूचकांक से काफी अलग नहीं थी, जैसे डो जोन्स इंडस्ट्रियल एवरेज और एस एंड पी 500! प्रतिभूतियों की प्रवाह-प्रकृति को देखते हुए, और यह कैसे बाजार मूल्य को प्रभावित करता है, यह अविश्वसनीय प्रभावशाली है। इससे भी अधिक प्रभावशाली? वास्तव में शेयर $ 59 हैं 32 अभी, इसलिए आपके पास $ 10 है 78 अप्रत्याशित पूंजी लाभ, या 22% + उन सभी लाभांश के ऊपर स्टॉक पर जो आप का आनंद उठा चुके हैं

होटल आरईआईटी निवेशकों के लिए इंप्रेशन स्पष्ट हैं

यदि आप खुद को होटल बनाना चाहते हैं तो रणनीतिक रूप से होटल रीइटी हासिल करने के लिए चार प्रमुख तरीके हैं:

1. स्टॉक मार्केट क्रैश के दौरान केवल होटल आरईआईटी के ब्लॉकों को खरीदना इसे आपके इंडेक्स फंड या अन्य होल्डिंग्स से बहुत भिन्न तरीके से इलाज करते हैं, जिसे आप हमेशा के लिए आयोजित करने की योजना बनाते हैं।कम लागत के आधार पर, जितनी तेजी से आप अपने खरीद मूल्य को नकद लाभांश में निकाल सकते हैं यदि आप उस पैसे को कहीं और निवेश करने की योजना बनाते हैं।
2. नियमित रूप से डॉलर की औसत लागत REITs में, यह जानकर कि कभी-कभी, आप सबसे खराब संभव समय पर खरीदते रहेंगे, लेकिन पुन: निवेशित लाभांश के साथ संयुक्त ऊंचा और चढ़ाव पर भरोसा करने वाले, आपके लिए सभी का औसत संतोषजनक कुल वापसी अधिकतर लोगों के लिए, यह संभवतः बेहतर दृष्टिकोण है क्योंकि डॉलर की लागत का औसत शेयर बाजार जोखिम को काफी कम करता है, खासकर जब विविधीकरण के साथ मिलाया जाता है
3. अटकलें। जब होटल उद्योग पतन में है, तो बूम साल लौटने तक होटल आरईआईटी खरीद लें, फिर भी उन्हें डंप कर दें, भले ही वे बहुत अधिक हो जाएंगे। लंबी अवधि की सफलता के बावजूद ये अच्छा नहीं है, जब तक कि आप होटल उद्योग को पूरी तरह समझकर आरआईटी के अधिग्रहण को उसी तरीके से समझ सकें, अगर आप एक संपत्ति खरीदने के लिए करोड़ों डॉलर खर्च कर रहे थे, लेकिन एक अल्पसंख्यक आर्थिक रूप से परिष्कृत लोगों को वैल्यूएशन-आधारित आधार पर करने की क्षमता के साथ वहां उपलब्ध है, बशर्ते वे जल्द ही खरीदारी कर सकें या बहुत जल्दी बिक्री कर सकें, जो कि निवेशकों को पूरी तरह से होने वाली है, पूरी तरह से आशावादी होने की आदत है या समय-समय पर निराशावादी।
4. तौलिया में फेंको और मोहरा आरईआईटी इंडेक्स फंड की तरह कुछ खरीदें , जो विविध आरईआईटी को एक साथ मिलकर, एक विविध पोर्टफोलियो के भाग के रूप में, होटल आरईआईटी सहित। इसमें बहुत कम लाभांश उपज है, लेकिन अगर आपको लगता है कि कम जोखिम है तो वह व्यापार-बंद है, यह कार्रवाई का सबसे बुद्धिमान पाठ्यक्रम हो सकता है।

किसी भी घटना में, होटल आरईआईटी दिल के बेहोश नहीं हैं। अगर आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, हल्के ढंग से चलें