डेलावेयर सांविधिक ट्रस्ट के बारे में जानें

कई बेबी पीढ़ी के लोग जो अत्यधिक सराहनीय अचल संपत्ति की संपत्ति रखते हैं उनके जीवन के एक चरण में हो सकते हैं जब वे अधिक निष्क्रिय निवेश के अवसरों की मांग कर रहे हैं। निष्क्रिय, पेशेवर रूप से प्रबंधित स्वामित्व उन्हें जीवन में अन्य अवसरों पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति दे सकता है कि वे हमेशा हमेशा के लिए भावुक हो सकते हैं, लेकिन उन्हें कभी भी आनंद लेने का समय नहीं था।

निष्क्रिय निवेश लाभ

"भयानक टी" के शौचालय, कचरा और किरायेदारों से मिलकर काम करने के बजाय, बहुत से पुराने निवेशक "भयानक टी" की तलाश में हैं, जो उन्हें समय, यात्रा और टीईएंग देते हैं।

इन लक्ष्यों को पूरा करने के लिए, कुछ अनुभवी निवेशकों ने रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट स्ट्रैटेजी जैसे कि आम 1031 विनिमय में किरायेदारों के रूप में बदल दिया है।

आम 1031 एक्सचेंजों में किरायेदारों ने लंबे समय से निवेशकों को उच्च क्षमता वाले, पेशेवर रूप से प्रबंधित संपत्तियों को स्थापित करने की अनुमति दी है, जो कि स्थापित संपत्तियों के कब्जे में नहीं है, वस्तुतः कोई संपत्ति प्रबंधन जिम्मेदारियां नहीं हैं। इनमें से ज्यादातर निवेशक 1031 एक्सचेंज के जरिये कर-स्थगित तरीके से इन प्रकार के स्वामित्व को पूरा कर पाए हैं।

डेलावेयर सांविधिक न्यास

हालांकि डेलावेयर स्टेट्युटरी ट्रस्ट (डीएसटी) नए नहीं हैं, मौजूदा कर कानूनों ने उन्हें निष्क्रिय 1031 एक्सचेंज निवेशकों और सीधे (गैर -1031) निवेशकों के लिए एक पसंदीदा निवेश वाहन बना दिया है। ।

डीएसटी डेलावेयर वैधानिक कानून से एक अलग कानूनी इकाई के रूप में बनाई गई है, जिसे ट्रस्ट के रूप में बनाया गया है, जो कर-आस्थगित एक्सचेंज के रूप में धारा 1031 के तहत अर्हता प्राप्त करता है। 2004 में, आईआरएस ने डीएसटी को एक डीएसटी बनाने के बारे में आधिकारिक राजस्व के साथ डीएसटी को आशीर्वाद दिया था जो 1031 एक्सचेंजों के लिए प्रतिस्थापन संपत्ति के रूप में योग्य होगा।

राजस्व नियम (2004-26 रेवल्डिंग) अंतर्निहित अचल संपत्ति में शुल्क-साधारण ब्याज का 100 प्रतिशत खुद के लिए डीएसटी परमिट करता है और 100 से अधिक निवेशकों को अनुमति दे सकता है - कभी-कभी अधिक - - संपत्ति के लाभकारी मालिकों के रूप में भाग लेने के लिए

डीएसटी काम कैसे करें

रियल एस्टेट प्रायोजक फर्म, जो मास्टर किरायेदार के रूप में भी कार्य करता है, बस डीएसटी छतरी के तहत संपत्ति का अधिग्रहण करता है और संभावित निवेशकों के लिए एक लाभकारी हित खरीदने के लिए विश्वास को खोलता है।

निवेशक डीएसटी में 1031 विनिमय राशि जमा कर सकते हैं या निवेशक सीधे डीएसटी में रुचि खरीद सकते हैं

डीएसटी निवेशक पेशेवर रूप से प्रबंधित, संभावित संस्थागत गुणवत्ता वाले संपत्ति से लाभ उठा सकते हैं। अंतर्निहित संपत्ति 500-यूनिट अपार्टमेंट की इमारत हो सकती है, एक 100, 000 वर्ग फुट चिकित्सा कार्यालय संपत्ति या शॉपिंग सेंटर निवेश-ग्रेड किरायेदारों को किराए पर ले सकता है। संभावनाएं अनंत हैं।

अधिकांश डीएसटी निवेश ऐसी परिसंपत्तियां हैं, जो आपके रन-की-मिल, छोटे-से-छोटे आकार के मान्यताप्राप्त निवेशकों को अन्यथा खर्च नहीं कर सका। हालांकि, अन्य निवेशकों के साथ धन जमा करके, वे इस प्रकार की परिसंपत्ति को प्राप्त कर सकते हैं

निवेशक जो आम (टीआईसी) निवेश की रणनीति में किरायेदारों से परिचित हैं, वे डीएसटी अवधारणा में कुछ समानताएं देख सकते हैं; हालांकि, दो अवधारणाओं के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है जबकि एक टीआईसी में 35 से ज्यादा निवेशक हो सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक संपत्ति के शीर्षक के एक अविभाजित, समर्थक हिस्सेदारी के मालिक हो सकते हैं, डीएसटी में 100 से अधिक निवेशक (कभी-कभी अधिक) हो सकते हैं, प्रत्येक निवेशक के पास विश्वास में लाभकारी हित के मालिक होते हैं, बदले में, अंतर्निहित परिसंपत्ति का मालिक है

डीएसटी बनाम टीआईसी स्वामित्व

दो लाभ हैं जो डीएसटी संरचना टीआईसी की अवधारणा के ऊपर प्रस्तुत करते हैं।

एक यह है कि क्योंकि डीएसटी 35 निवेशकों तक सीमित नहीं है, न्यूनतम निवेश काफी कम हो सकता है, कभी-कभी $ 100, 000 रेंज में दूसरा प्रमुख लाभ यह है कि डीएसटी में, ऋणदाता एक उधारकर्ता को केवल एक ही ऋण देता है - डीएसटी के प्रायोजक।

एक टीआईसी निवेश में, ऋणदाता 35 अलग-अलग ऋणों तक एक से प्रत्येक निवेशक को निधि प्रदान कर सकता है तंग पैसे के समय, हालांकि, डीएसटी उधारदाताओं को अधिक सुरक्षा देता है क्योंकि ऋणदाता प्रायोजक को पूरी तरह से योग्यता प्रदान करता है, जो अंतर्निहित जिम्मेदार दल है।

ध्यान रखें कि अधिक से अधिक निवेशकों के साथ-साथ शेयरों की बड़ी संख्या आपके निवेश को सुरक्षित नहीं रख सकती या हो सकती है। नियंत्रक साथी / प्रायोजक की सावधानीपूर्वक जांच की सलाह दी जाती है। इस कारोबार में कई बदमाश हैं

डीएसटी जोखिम पैदा करें

डीएसटी जोखिम के बिना नहीं हैं किसी भी प्रकार के अचल संपत्ति निवेश के साथ, निवेशक उच्च रिक्ति दर और ऋण चूक के अधीन हो सकते हैं

डीएसटी एकल-स्वामित्व वाले निवेश भी नहीं हैं एक डीएसटी एक से अधिक मालिकों से बना एक अधिक निष्क्रिय निवेश है और अंत में मालिक किरायेदार द्वारा नियंत्रित - प्रायोजक। उन निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है जो एक अनुभवी निवेश पेशेवर से परामर्श करने और सक्षम कानूनी और कर सलाह प्राप्त करने के लिए डीएसटी रणनीति पर विचार कर रहे हैं।

संपूर्ण मूल्यांकन के बाद, योग्य अचल संपत्ति निवेशकों के लिए डीएसटी संरचना एक व्यवहाय निवेश विकल्प हो सकती है। लेकिन केवल आपके कर सलाहकार और वकील आपको बता सकते हैं कि क्या यह आपके लिए सही है।

* मान्यता प्राप्त निवेशक ऐसे व्यक्ति हैं जिनकी शुद्ध संपत्ति $ 1 मिलियन से अधिक है और / या वार्षिक आय $ 200,000 है। संस्थाओं के लिए प्रत्यायन का मतलब है कि इकाई की संपत्ति $ 5 मिलियन से अधिक है और / या प्रत्येक संस्था का सदस्य होना चाहिए एक व्यक्ति के रूप में एक मान्यता प्राप्त निवेशक

प्रशांत पश्चिम सिक्योरिटीज, इंक के सदस्य, एफआईएनआरए / एसआईपीसी द्वारा की जाने वाली सिक्योरिटीज।

यह सामग्री न तो बेचने का प्रस्ताव है और न ही किसी भी सुरक्षा को खरीदने की मांग है जानकारी केवल चर्चा और सूचना उद्देश्यों के लिए है यह सक्षम कानूनी, कर या वित्तीय नियोजन सलाह को बदलने का इरादा नहीं है लागू टैक्स कोड केवल संघीय कानून पर लागू होते हैं और उससे संबंधित होते हैं व्यक्तिगत राज्यों के पास अपना अतिरिक्त कर कोड हो सकता है कृपया अपने राज्य में उपयुक्त कर और कानूनी पेशेवर से संपर्क करें। यह जानकारी विश्वसनीय माना जाने वाले स्रोतों से प्रदान की जाती है, लेकिन पेशेवर सलाह के साथ संयोजन में प्रयोग किया जाना चाहिए जो आपकी व्यक्तिगत स्थिति के अनुरूप है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।

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