घर खरीदना < < FSBOs के लिए वार्ता युक्तियाँ

एक खरीदार ने विक्रय-बाय-स्वामी के घर खरीदने की इच्छा व्यक्त करने के बाद, बातचीत शुरू होती है। स्वामी द्वारा बिक्री के लिए, आप खरीदार के साथ सीधे बातचीत करने की एक अनूठी स्थिति में हैं, जिससे आप क्रेता एजेंट के शुल्क का भुगतान नहीं कर रहे हैं। यदि आप एजेंट को भुगतान कर रहे हैं जो आपको एक खरीदार लाता है, तो आप शायद खरीददार के एजेंट के माध्यम से खरीद अनुबंध पर बातचीत करेंगे।

मालिक बातचीत द्वारा बिक्री के लिए अनुबंध खरीदें

• अगर किसी खरीदार के पास कोई एजेंट नहीं है, तो आप खरीददार को खरीद अनुबंध लिखने में मदद कर सकते हैं
• खरीदार आपके बाजार की जलवायु के आधार पर विभिन्न ऑफ़र लिख सकते हैं समीक्षा करें कि खरीदार एक खरीदार के बाज़ार में जिस तरह से खरीदार लिखते हैं, विक्रेता किस प्रकार एक विक्रेता बाजार में ऑफर लिखते हैं।
• सुनिश्चित करें कि आपके खरीदार को अपने घर खरीदने के लिए एक ऋणदाता द्वारा प्राथमिकता दी गई है।
• एक बयाना राशि जमा स्वीकार करें जो आपके खरीदार को अभिव्यक्ति के रूप में जाता है, धन डालता है जहां मुंह होता है।
• खरीदार को आकस्मिक प्रस्ताव के लिए पूछने पर विचार करें, जो आपके प्रतिस्थापन घर को खोजने के लिए है यदि आप चिंतित हैं कि आपको कोई उचित घर नहीं मिलेगा, तो आप पर अपनी पेशकश दल बनाकर यह गारंटी देने का एक तरीका है कि आप बेघर नहीं होंगे।
• दूसरी ओर, खरीदार आपको आकस्मिक बिक्री के लिए कह सकता है। सही तरीके से संभाला, आप हमेशा खरीदार को सौदा से बाहर कर सकते हैं या खरीदार को आकस्मिकता हटाने के लिए मजबूर कर सकते हैं यदि बेहतर प्रस्ताव पहले इनकार करने के अधिकार के माध्यम से आता है।
• उम्मीद है कि आप एक काउंटर ऑफर लिखेंगे आपको खरीदार की पेशकश को स्वीकार नहीं करना है, और यदि यह बहुत कम है, तो हमेशा काउंटर; दूर नहीं चलना कभी-कभी खरीदारों को एक पैर की अंगुली में पोकिंग करके पानी का परीक्षण करना है।

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• उन कारणों की समीक्षा करें जिनके कारण आप यह तय करने के लिए खरीदार की पेशकश को अस्वीकार कर सकते हैं कि वे आपके लिए आवेदन करते हैं या नहीं।
• अगर खरीदार अपनी कीमत का भुगतान करने से इनकार करता है, तो आप खरीदार के लिए बंधक को खरीदने या बेचने की पेशकश करके कुछ खरीदार के समापन लागत का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं।

मालिकों द्वारा बिक्री के लिए क्या चाहिए घर निरीक्षण निगमन के बारे में पता होना चाहिए

जब मालिक द्वारा बिक्री के लिए बिक्री की जा रही है, तो शायद बाजार पर घर लगाने से पहले अपना खुद का घर निरीक्षण करने के लिए विवेकपूर्ण हो सकता है।

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इस तरह से आप जानते हैं कि क्या गलत है और इसे ठीक कर सकते हैं या अन्यथा इसका समाधान कर सकते हैं। साथ ही, आप खरीदार को अपने घर निरीक्षण की एक प्रति दे सकते हैं, जिसे खरीदार दूसरे इंस्पेक्टर की नियुक्ति के बजाय इन्हें स्वीकार कर सकता है एक रीयल एस्टेट एजेंट खरीदार को आपकी निरीक्षण को स्वीकार करने की सलाह नहीं देगा, लेकिन अप्रतिबंधित खरीदार किसी भी बेहतर जानकारी नहीं देंगे।

• अगर खरीदार एक घर का निरीक्षण करने का विकल्प लेता है, तो घर की निरीक्षण के लिए तैयार होने के लिए आपको यह करना है। ये युक्तियाँ यह सुनिश्चित करेंगे कि घर निरीक्षक आपके घर के माध्यम से जल्दी और कुशलतापूर्वक चालें।
• कभी-कभी खरीदारों खराब घर निरीक्षकों को किराए पर देते हैंउस मामले में, अपने पूर्व बिक्री घर निरीक्षक को खरीदार के घर निरीक्षक से बात करें।
• अंतिम वॉल्क-थ्री निरीक्षण करने के लिए खरीदार के लिए तैयार रहें यह खरीदार के लिए पुन: बातचीत करने का समय नहीं है।

होम डिस्पोज़र

देश के कई हिस्सों में, विक्रेता विक्रेता से कीट नियंत्रण रिपोर्ट की मांग करते हैं खरीद अनुबंध में प्रवेश करने से पहले उन निरीक्षणों को पूरा करना बेहतर होता है, अन्यथा, इस बात से सहमत है कि निर्दिष्ट रिपोर्ट आपकी स्वीकृति के अधीन हैं क्योंकि आप मरम्मत के संकेत या आवश्यक होने पर पहले से नहीं जान पाएंगे। आप कीट काम के लिए भुगतान करने के लिए सहमत नहीं होना चाहते हैं, उदाहरण के लिए, और फिर पता लगाएं कि इसकी लागत 30,000 डॉलर होगी।

• संघीय कानून और आपका राज्य कानून आवश्यक प्रकटीकरण और भौतिक तथ्यों आपको खरीदार को सभी आवश्यक प्रकटीकरण की एक कॉपी देनी चाहिए और क्रेता के रसीद के हस्ताक्षर प्राप्त करने के लिए स्मार्ट है।
• यदि आप एक नियोजित इकाई के विकास जैसे कि कोंडो या टाउनशोम में रहते हैं, तो खरीदार होम्युलर एसोसिएशन के नियमों और विनियमों की एक प्रति की मांग करेगा अगर इन दस्तावेजों का उत्पादन करने का आरोप लगाया जाता है, तो यह आमतौर पर परस्पर विचारणीय है कि किस पार्टी ने इसे भुगतान किया है।
• खरीदार संभवतः शीर्षक बीमा प्राप्त करेगा, जो फिर पार्टियों के बीच एक परस्पर व्यय है
• बिक्री के बाद मन की शांति के लिए, खरीदार के लिए होम वारंटी योजना के लिए भुगतान करने का प्रस्ताव अच्छा है। इस तरह, जब हर चीज टूट जाती है या खराब होती है, तो खरीदार आपको इसे ठीक करने या विफलता के लिए आपको दोष देने के लिए नहीं कह रहा है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।