खुले घर - एजेंटों के लिए एक तरफा लाभ

मैंने एक रीयल एस्टेट लेख पढ़ा था जिसमें ओपन हाउस के बारे में एक एजेंट सर्वेक्षण शामिल था। चूंकि ये उत्तरदाता स्वयं चयनित होते हैं, मुझे लगता है कि खुले घरों के पक्ष में आंकड़ों का एक स्कुइंग होगा। 218 उत्तरदाताओं में से साठ प्रतिशत ने कहा कि खुले घर वर्तमान में उनकी मार्केटिंग रणनीति का हिस्सा हैं। कुछ अन्य बिंदुएं:

• जिन लोगों के पास खुले घर हैं, उनमें से लगभग आधे लोग पिछले वर्ष 10 या अधिक आयोजित करते हैं।

• जिनके पास खुले घर हैं, 98. 3 प्रतिशत ऑनलाइन घटना को बढ़ावा देते हैं
• जिनके पास ओपन हाउस नहीं हैं, 84. 7% ने कहा कि वे समय और ऊर्जा शामिल नहीं हैं।
• 27। 1 प्रतिशत लोग जिनके पास खुले घर नहीं हैं, वे सुरक्षा और दायित्व मुद्दों पर चिंता व्यक्त करते हैं।

खरीदार ओपन हाउस में नहीं खरीदें

लेख में एक दलाल ने साक्षात्कार में कहा है कि कुछ विक्रेताओं को खुले घर नहीं चाहिए, लेकिन ज्यादातर क्योंकि वे मानते हैं कि लोग अक्सर घर के दौरान घर खरीदते हैं खुल घर। इससे मुझे खुले घरों के बारे में चिंताएं आती हैं I मेरा मानना ​​है कि वे कई मामलों में संपत्ति बेचने के लिए बहुत कुछ नहीं करते। हर साल घर खरीदारों और विक्रेताओं के एनएआर सर्वेक्षण इस वास्तविकता को दर्शाता है

आधे से अधिक रियल एस्टेट एजेंट जो खुले घरों को पकड़ते हैं, का कहना है कि एक कारण उनके लिस्टिंग के लिए एक चर्चा या एक्सपोजर उत्पन्न करता है क्षमा करें, लेकिन मैं वहां खो गया हूं यदि "घर" बेचने के लिए कुछ नहीं करता है तो "चर्चा" क्या है? अगर मैं एक विज्ञापन विक्रेता हूं, तो रेडियो बोलें, और मैं एक पिज्जा की दुकान के मालिक को अपने स्थान पर "रिमोट" करने की कोशिश कर रहा था, वे निश्चित रूप से कीमत का भुगतान नहीं करेंगे, अगर उन्हें पता था कि केवल 100 लोगों में से एक पिज्ज़ा खरीद लेंगे

यह सिर्फ अच्छा व्यवसाय नहीं है

मकान मालिकों के लिए असुविधा

फिर भी, हम विक्रेताओं को मानते हैं कि खुले घर प्रभावी हैं, उन्हें जगह को साफ करने, कुकीज़ सेंकना करते हैं, या फिर शुरुआती घंटों के दौरान भी रुक जाते हैं। अगर हम जानते हैं कि उस घर के लिए खरीदार का नतीजा नहीं जा रहा है, तो खुले घर का उद्देश्य क्या है

54। खुले घरों में रहने वाले लोगों में से 6 प्रतिशत ने कहा कि वे ऐसे ग्राहकों की संभावना को करते हैं जो वे अन्य लेनदेन में प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।

दुखी भी, 54. 7 प्रतिशत ने कहा कि वे अपने घर को बेचने के लिए काम कर रहे ग्राहक को प्रदर्शित करने के लिए "खुले घर रखते हैं।" अचल संपत्ति एजेंटों को पहली लिस्टिंग की नियुक्ति पर विक्रेता को बता देना चाहिए कि खुले घर घरों को नहीं बेचते हैं

एक अटार्नी के परिप्रेक्ष्य

डौग मिलर, एक मिनेसोटा स्थित अचल संपत्ति जो कि असली संपत्ति कानून में विशेषज्ञता है और अमेरिकी रियल एस्टेट के उपभोक्ता अधिवक्ताओं, केयर के कार्यकारी निदेशक, खरीदारों को सलाह देते हैं कि "घरों को खोलने के लिए बस" नहीं कहें। लेख से: "ओपन हाउस विक्रेताओं को घर बेचने में मदद नहीं करते हैं, और निश्चित रूप से खरीदारों को घर खरीदने में मदद नहीं करते हैं," मिलर समूह की वेबसाइट पर एक पोस्ट में कहा।"वास्तव में, खुले घर न केवल उपभोक्ताओं के लिए खराब होते हैं, वे बिल्कुल खतरनाक होते हैं।" उनका तर्क है: खुले घर विक्रेताओं को घर बेचने में मदद नहीं करते हैं, न ही वे खरीददारों को उन्हें खरीदने में मदद करते हैं

• खरीदारों को अपने स्वयं के एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व करने का अधिकार खो सकते हैं यदि वे एक खुले घर में चलते हैं और सूची एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व करने के लिए सहमत होते हैं।
• कमीशन विवादों की क्षमता बढ़ जाती है क्योंकि लिस्टिंग ब्रोकर आयोग को विभाजित करने से इनकार कर सकता है, जिसके बाद खरीदार के दलाल ने लेनदेन में लाया था।
• ग्राहक का प्रतिनिधित्व और आयोग की चिंताएं

मैं श्री मिलर से सहमत हूं। मुझे अपने स्वयं के अनुभवों को सूचीबद्ध एजेंटों के साथ मिला है जो "प्राप्य कारण" कार्ड को निकालते हैं। एक मामले में, हमारे क्षेत्र में एक अज्ञात संपत्ति के दुकानदार द्वारा एजेंट को संपर्क किया गया, जिन्होंने पूछा कि क्या एजेंट संपत्ति के लिए सर्वेक्षण प्लैट और प्रतिबंधों को फैक्स कर सकता है। कई खरीदार ऐसा करते हैं क्योंकि उनका मानना ​​है कि यह जानकारी प्राप्त करने का सबसे प्रत्यक्ष और तेज़ तरीका है। एक महीने बाद, मुझे एक खरीदार के एजेंट के रूप में काम पर रखा गया और दर्जनों गुण देखकर हमने एक पेशकश लिखी। इस एजेंट के ब्रोकर से ईमेल आया था, जिसने पूरे आयोग को "खरीद कारण" का दावा किया।

मेरी प्रतिक्रिया: इस खरीदार ने मुझसे संपर्क करने और हमारे बाजार में खरीदारी करने से पहले कई लिस्टिंग एजेंटों से संपत्ति के विवरण के लिए कहा था। कई अन्य लोगों की तरह खरीदार, कुछ जानकारी पाने के लिए बस एक ऑनलाइन सूची में एक फोन नंबर फोन करने वाला एक सीधा मार्ग उठाता है।

यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि ऐसा होने वाली चीजें, जैसा कि यह स्पष्ट है कि अन्य एजेंट ग्राहक के रूप में क्या चाहते हैं या प्रतिनिधित्व के रास्ते में आवश्यक है उससे कम देखभाल कर सकता है।

टेकवेज़

ओपन हाउस अभी भी अपना स्थान रखते हैं, ज्यादातर क्योंकि वे ऐसे स्थान हैं जहां हम एजेंट और दलालों के अवसरों का पता लगाते हैं। ज्यादातर मामलों में वे विक्रेताओं या खरीदारों के लिए अच्छा नहीं हैं यदि आपने किसी घर को एक घर बेच दिया है, जो पहले इसे एक खुले घर में देखा था, तो आपके लिए अच्छा है लेकिन, यह एक दुर्लभ वस्तु है