एक ओपन हाउस की तैयारी के लिए युक्तियां

एक खुले घर को पकड़ने के बारे में राय पूरे देश में काफी भिन्न होती है। आप अचल संपत्ति एजेंटों को स्पष्ट रूप से खुली प्रविष्टियों को पकड़ने से इंकार कर देंगे क्योंकि वे उन्हें बर्बाद विपणन प्रयास के रूप में देखते हैं, या वे कहेंगे कि खुले घर सिर्फ एजेंट के नए ग्राहकों को ढूंढने के लिए एक उपकरण हैं

उन बहाने के लिए कुछ सच्चाई है, मेरा मतलब है, लेकिन खुले घर भी घर बेचते हैं। मेरी पांच में से पांच में से एक के बारे में खुला घरों में बेचते हैं।

यह भी विचार करें कि कई लिस्टिंग एजेंट अपने रविवार दोपहर को एक खुले घर में बैठकर अजनबियों से बात नहीं करना चाहते।

हालांकि, सभी घरों में बाज़ार, स्थान या परिस्थिति के कारण एक खुले घर के लिए उम्मीदवार नहीं हैं, आपको पता नहीं चलेगा कि आप कितने खरीदार यातायात को आकर्षित करेंगे जब तक आप कोशिश नहीं करेंगे। संभावित खरीदारों और उन व्यक्तियों के लिए एक्सपोजर, जो आपके घर के बारे में दूसरों से बात करेंगे, लगभग हमेशा उपयुक्त हैं

ओपन हाउस के लिए सर्वश्रेष्ठ समय

• कई समुदायों में, रविवार की दोपहर सबसे अच्छी है
• दो घंटे आम ​​तौर पर न्यूनतम होते हैं, लेकिन कुछ को चार घंटे खुले हैं, उदाहरण के लिए, 1 से 5 बजे तक।
• कुछ एजेंट "बर्खास्त" करते हैं, और पाली बंद करते हैं, घरों को सुबह से शाम तक खुला रहता है।
• छुट्टियों, सामुदायिक समारोह या सुपर बाउल जैसे विशेष कार्यक्रमों के साथ संघर्ष से बचने के लिए अपने खुले घर का अनुसूची करें
• मौसम पूर्वानुमान भी देखें, क्योंकि ठंड या बरसात के दिनों में लोग घर पर रहने के लिए जाते हैं

अपने पहले ओपन हाउस से कम से कम 7 दिनों में

मेरे विक्रेताओं को लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, वे हमेशा पूछेंगे कि क्या मैं अपना घर उस सप्ताह के अंत में खोलने वाला हूं क्योंकि बिक्री के फैसले के बाद बनाया गया है, अधिकांश विक्रेता आरंभ करने के लिए उत्सुक हैं। हालांकि, घर को मुख्य स्थिति में पहले होना चाहिए।

यहां कुछ चीजें हैं जो मैं अपना पहला ओपन हाउस रखने से पहले सुझाव देता हूं:

• एक ब्रोकर पूर्वावलोकन होस्ट करें यहां तक ​​कि अगर आपके घर को ब्रोकरेज के साथ सूचीबद्ध नहीं किया गया है, यदि आप बिक्री एजेंट को एक कमीशन के भुगतान के लिए तैयार हैं, तो आप अपने घर का पूर्वावलोकन करने के लिए एजेंटों और दलालों को आमंत्रित कर सकते हैं। एजेंट आपको अपना घर कैसे दिखाते हैं और आपके घर की कीमत निर्धारण खरीदार की अपेक्षाओं को पूरा करेंगे, इसके बारे में आपको बहुमूल्य फ़ीडबैक दे सकते हैं।
• कुछ फर्नीचर को भंडारण में ले जाएं कभी-कभी विक्रेता घर की मचान के साथ सहयोग नहीं करना चाहते हैं मैंने सुना है कि बहाने "दो बार जाने के लिए मेरा फर्नीचर बहुत मूल्यवान है," या "मुझे लगता है कि कमरा इस तरह से सुंदर दिखते हैं।" लेकिन स्मार्ट विक्रेताओं बिक्री के लिए एक घर तैयार करते हैं और हर कमरे के बाहर फर्नीचर के कम से कम एक टुकड़े को स्थानांतरित करते हैं। यह जगह दिखता है और अधिक खरीदार को आमंत्रित करता है - जिनकी राय मायने रखती है
• आइटम में बिक्री में शामिल नहीं निकालें खरीदार को कहकर वह आपके डिशवॉशर नहीं कर सकती क्योंकि यह पीछे छोड़ने के लिए बहुत महंगा है या छत वाला पंखे घर के साथ नहीं रहता क्योंकि आपके पिता ने इसे आपको प्रदान किया था, केवल खरीदार के लिए यह मांग करने के लिए कार्य करता है।यदि खरीदार इसे नहीं देखते हैं, तो वे इसे नहीं चाहेंगे
• अपने पालतू जानवरों को घर छोड़ने की व्यवस्था करें एक घर बेचते हैं जहां पालतू जानवर रहते हैं, इस तथ्य का विज्ञापन किए बिना मुश्किल है कि पालतू जानवर वहाँ रहते हैं। एक परिवार के सदस्य या मित्र को बुलाएं और पूछें कि क्या वे कुछ घंटों के लिए अपने पालतू जानवरों की देखभाल कर सकते हैं। पालतू जानवर खुले घर के दौरान भी विचलित होते हैं, और आप खरीददारों को अपने घर की प्रशंसा करना चाहते हैं, न कि आपके कॉकटू।
• आपके घर के विपणन के भाग में चार-रंगीन उड़ने वालों या अपने घर को बढ़ावा देने के ब्रोशर को प्रिंट करना चाहिए। मैं ग्लोस में लेपित कार्ड स्टॉक का उपयोग करता हूं I यह उन्हें गुना मुश्किल बनाता है, और वे अन्य यात्रियों के बीच उठाए गए हैं। लेकिन सुनिश्चित करें कि आप फोटोग्राफ, चश्मा और उचित जानकारी जैसे कि आपके फ्लायर पर कीमत शामिल हैं, क्योंकि खरीदारों के विवरणों को भूलना आसान है

48 से 72 घंटे पहले आपका पहला ओपन हाउस

घर से ऊपर से नीचे तक साफ और परिमार्जन करें कोनों से वैक्यूम कॉबवेब, खिड़कियाँ मिटाएं और खिड़कियों को अंदर और बाहर धोएं। सफाई के बारे में पूर्वकल्पित विचारों को भूल जाएं - छोटे विवरणों पर ध्यान दें और घर को बाँझ बनाने में ध्यान केंद्रित करें।

• चमचमाती चमक, चमकीली सतहों, उपकरणों और फर्श।
• लाँडर और फ्लफ़ बिस्तर, तौलिए और कालीनों
• दीवारों पर स्पॉट को छूएं
• गेराज को स्वीप करें
• घास काटना झाड़ियों, डेडहेड फूल, फुटपाथ को साफ करें और लॉन घास डालें

आपके पहले ओपन हाउस से पहले 24 घंटे

आपके अधिकांश काम अब तक पूरा किए जाने चाहिए, और किसी भी चिंता को कभी-कभी आखिरी मिनट के काम के कारण हो जाना चाहिए। इस बिंदु पर, आपका घर चमक और चकाचौंध है वास्तव में, आप खुद सोच सकते हैं कि घर बेचने के लिए बहुत अच्छा लग रहा है! अगर आप वास्तव में विक्रय करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, तो विचार करें, क्योंकि यदि आप विक्रेता के पश्चाताप का अनुभव करने जा रहे हैं, तो आप अपने पहले खुले से पहले उस प्रक्रिया के माध्यम से भी काम कर सकते हैं।

• सभी खिड़कियों को घर से बाहर निकालने के लिए खोलें।
• अपने खुले घर के मेहमानों के लिए सेंकना या पिकअप व्यवहार
• द्वारों में खड़े होने और दृश्य की छानबीन करके हर कमरे को "एक बार ऊपर" दे दो।
• कार्ड सेट करें जो कि घर शिकारी आपको खरीदार प्रतिक्रिया देने के लिए भर सकते हैं
• आकर्षक फूलों में फूलों को व्यवस्थित करें और रंगों और पुष्प सुगंध जोड़ने के लिए अपने घर में उपयुक्त स्थानों में जगह दें।

जब आप समाप्त कर लें, तो रात के खाने के लिए जाएं और अपने आप को इनाम दें। डाइनिंग आउट में एक अतिरिक्त लाभ भी है; कम से कम आपको घर को गड़बड़ाना नहीं होगा।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}