संपत्ति की क़दम: वारंटी, अनुदान, क्विटक्लाइम

संपत्ति के कार्य कानूनी साधन हैं जो कि वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को सौंपने के लिए उपयोग किया जाता है, ताकि भूमि पर शीर्षक स्थानांतरित किया जा सके और घर जैसे सुधार हो सके। संपत्ति के हस्तांतरण को व्यक्त करने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले शब्दों को अनुदान, आवंटित, व्यक्त या वारंट मिल सकता है, लेकिन वे मूल रूप से सभी एक ही काम करते हैं, वे उस घर के घर को बेचने वाले व्यक्ति के हित को हस्तांतरित करते हैं।

यदि आप अपने काउंटी न्यायालय में जाते हैं, या जहां संपत्ति के कार्य रिकॉर्ड किए जाते हैं, तो आप बहुत बड़े और भारी पुस्तकों में सभी संपत्ति के कामों (और अन्य मामलों को प्रभावित कर सकते हैं जैसे ऋण और उन ऋणों की रिलीज़) को देख सकते हैं।

आज, ज़ाहिर है, ट्रांसफर इलेक्ट्रॉनिक रूप से दर्ज किए जाते हैं, लेकिन उन सभी पुस्तकों में यू एस पेटेंट जारी किए गए दिन से सभी शीर्षक दर्ज किए जाते हैं।

दो प्रकार की किताबें हैं: ग्रांटर और ग्रांटी जिन विक्रेताओं को बेचने वाले विक्रेता के बारे में जानकारी युक्त हैं, उन्हें ग्रांटर कहा जाता है जिन खरीदार को खरीदना है, उनके बारे में जानकारी युक्त ग्रैंडी कहा जाता है कभी-कभी पुस्तकें आ रही हैं

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• GRANTOR। अनुदान व्यक्ति या संपत्ति बेचने संस्थाओं है।
• अनुदान ग्राही। अनुदानकर्ता व्यक्ति या संपत्ति खरीदने वाली संस्था है।

अनुदान डीड कैलिफ़ोर्निया में शीर्षक का हस्तांतरण करने के लिए सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला प्रॉपर्टी डीड अनुदान डीड है, हालांकि यह अन्य प्रकार के कर्मों का उपयोग करने के लिए कानून के खिलाफ नहीं है। अनुदान डीड में निहित दो गारंटियां हैं: अनुदानकर्ता कहता है कि संपत्ति किसी और को नहीं बेची गई है।

अनुदायकर्ता कहता है कि संपत्ति किसी भी भार से नहीं बोझी है, इसके अलावा विक्रेता पहले ही खरीदार को बता चुके हैं।

• अनुदान कार्यों को वैध होने के लिए दर्ज करने की आवश्यकता नहीं है, और न ही उन्हें वैध होने के लिए नोटरी होने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अधिकांश विक्रेताओं ने एक साक्षी के नोटरी से पूछता है कि वह विक्रेता है जिस व्यक्ति ने विलेख पर हस्ताक्षर किए और ज्यादातर खरीदार रिकॉर्डिंग की सुरक्षा चाहते हैं, कि "दुनिया के लिए रचनात्मक सूचना" देने के लिए कि संपत्ति बेची गई है।

कैलिफोर्निया कानून के तहत, और आपके राज्य के कानून अलग हो सकते हैं, वैध होने के लिए, एक अनुदान के लिए छह आवश्यक तत्वों को शामिल करना आवश्यक है उन छह वस्तुओं को परिभाषित किया गया है:

एक लिखित दस्तावेज।

एक खंड जो शीर्षक को स्थानांतरित करता है, जिसे एक अनुदान क्लॉज कहा जाता है।

• ग्रांटर और ग्रांटी के नाम
• संपत्ति का विवरण स्थानांतरित किया जा रहा है
• निष्पादन, वितरण और स्वीकृति यह एक सक्षम अनुदानकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, जिसका मतलब है कि नाबालिगों और जो अक्षम घोषित हैं, वे किसी कृत्य पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते हैं; खरीदार को दिया जाता है, जबकि विक्रेता अभी भी जीवित है (मौत के बाद नहीं) और खरीदार द्वारा स्वीकार किया जाता है।
• अनुदानकर्ता के हस्ताक्षर
• वारंटी की क़दम
  वारंटी के कार्य पूरे संयुक्त राज्य में उपयोग किए जाते हैं लेकिन मिडवेस्ट और पूर्वी राज्यों में अधिक आम हैं।वे एक मुख्य अपवाद के साथ काम करने के समान हैं: अनुदान के कार्य में दो गारंटीएं होती हैं लेकिन वारंटी के कार्य में तीन गारंटियां होती हैं: अनुदानकर्ता कहता है कि संपत्ति किसी और को नहीं बेची गई है।

अनुदानकर्ता कहता है कि संपत्ति किसी भी भार से नहीं बोझी है, इसके अलावा विक्रेता ने पहले ही खरीदार को इसके बारे में बताया है।

अधिक महत्वपूर्ण, अनुदानकर्ता सभी व्यक्तियों के दावों के खिलाफ शीर्षक और बचाव का समर्थन करेगा। इसका मतलब है कि अनुदानी अनुदान देने की गारंटी दे रहा है कि शीर्षक किसी भी दोष से मुक्त है जो कि शीर्षक को प्रभावित कर सकता है, भले ही किसी पूर्व मालिक के कारण दोष हो।

• क़रीब क़रीब क़रीब
• उत्तराधिकारी कर्मों का उपयोग किसी भी ब्याज को व्यक्त करने के लिए किया जाता है, जो कि अनुदानी संपत्ति में हो सकता है। अनुदानी एक कानूनी मालिक हो सकता है या अनुदानकर्ता को औपचारिक रूप से संपत्ति का वर्णन करने वाले किसी कृत्य पर कभी नहीं पहचाना जा सकता है।
  तलाक के दौरान अक्सर तलाक के दावे का उपयोग किया जाता है, ताकि एक पति या पत्नी से दूसरे तक संपत्ति का काम किया जा सके अगर किसी विवाहित व्यक्ति को एक संपत्ति के लिए एकमात्र और अलग या अन्य व्यक्ति के पास शीर्षक मिला है या शायद वह शादी से पहले संपत्ति का अधिग्रहण कर लेता है, तो शीर्षक में नहीं पति या पत्नी को छोड़ने के दावे पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जा सकता है जब संपत्ति तीसरी पार्टी को बेचती है, बस यकीन है कि पति, जो काम पर नहीं था, बाद में वापस नहीं आती और संपत्ति का दावा नहीं करता।

कर्मों के अन्य प्रकार

कर अधिनियम जब संपत्ति करों का भुगतान नहीं किया जाता है (अपराधी वर्ष की संख्या राज्य से भिन्न होती है), और संपत्ति को वापस करों के भुगतान के लिए बेच दिया जाता है, आमतौर पर खरीदी को शीर्षक देने के लिए आम तौर पर एक कर अधिनियम का उपयोग किया जाता है।
उपहार कर्म पैसे या विचारों का आदान-प्रदान आमतौर पर "प्रेम और स्नेह" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति का भुगतान पैसे के बिना किया जाता है। उपहार कार्यों का इस्तेमाल आम तौर पर उन लोगों के बीच स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है जो एक-दूसरे से संबंधित होते हैं

फौजदारी के बदले में डीड-इन सेलर्स, जो ऋणदाता के भुगतान में पीछे हैं, कभी-कभी फौजदारी के डीड-इन-लियू को स्वीकार करने के लिए एक ऋणदाता के साथ बातचीत करेंगे, जिसका मतलब है कि विक्रेता ने फौजदारी से बचने के लिए संपत्ति को सौंप दिया है। लेकिन काम अभी भी विक्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई दे सकता है

• संपत्ति के काम और उनके कानूनी असर से संबंधित अधिक जानकारी के लिए, कृपया स्थानीय रीयल एस्टेट वकील से संपर्क करें, क्योंकि यह वेबसाइट कानूनी सलाह नहीं दे सकती है।
• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।