रियल एस्टेट निवेश में समानता फैक्टर

एक ऐसे पड़ोसी को लेना जिसमें उसके गुणों के लिए मूल्यों का मूल्यांकन कम होता है, लेकिन यह उच्च मूल्यवान घरों से घिरा हुआ है, इसमें संपत्ति कर समीकरण कारक शामिल हो सकता है

चतुर अचल संपत्ति निवेशक जो एक आस-पड़ोस को ढूंढता है जो उनका मानना ​​है कि "बंद" करना है, यह हो सकता है कि कर अधिकारियों के पास एक संपत्ति कर समीकरण कारक है। यह आस-पास के क्षेत्रों के साथ-साथ मूल्यांकन मूल्यों को अधिक लाने के लिए है।

यह एक साधारण गणना है, इसमें गुणों पर लागू करने के लिए कुछ गुणक गुणक दिए जाएंगे। एक ऐसा क्षेत्र मानते हुए कि टैक्स अधिकारियों का मानना ​​है कि आसपास के क्षेत्रों के संबंध में मूल्यांकन किया जाता है, वे 1. 25 या 25% की वृद्धि के बराबर कारक गुणक लागू कर सकते हैं।

• इस क्षेत्र में 225,000 अमरीकी डालर की संपत्ति का मूल्यांकन करना,
• नया मूल्यांकन मूल्य के रूप में $ 225,000 x 1 = 25 $ = 270,000 रूपए की गुणा करें

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रियल एस्टेट में वैल्यू अवयव

चूंकि हम मूल्यों के समेकन के बारे में बात कर रहे हैं, आइए हम उन कारकों को देखें जो अचल संपत्ति के मूल्य में योगदान करते हैं और उस पर प्रभाव पड़ते हैं, इस मामले में एक एकल परिवार के घर । ये मोटे तौर पर अपने महत्व के क्रम में मैं खरीदार की निर्णय लेने की प्रक्रिया कर रहे हैं, लेकिन खरीदार द्वारा कुछ हद तक भिन्न होता है

• स्थान - हमने यह सब सुना है, "स्थान, स्थान, स्थान।" यह एक नारे के रूप में चिपक जाता है क्योंकि यह सच है। जहां घर स्थित है, वह घर खरीद निर्णय में सबसे महत्वपूर्ण कारक है। सब के बाद, यदि आप एक पेटू रसोईघर से प्यार करते हैं और आप टेक्सास में रहते हैं, तो आप फिलाडेल्फिया में एक घर खरीदने नहीं जा रहे हैं क्योंकि इसकी सबसे अद्भुत रसोईघर है जिसे आपने कभी देखा है। अन्य कारक भी स्थान में शामिल हैं:
  • स्कूल
  • संस्कृति
  • खरीदारी और मनोरंजन
  • रोजगार के निकटता
  • जलवायु
  • अन्य सुविधाएं
• पड़ोस के लक्षण - यह स्थान का एक सबसेट माना जा सकता है, लेकिन यह उस से अधिक है। लोग पड़ोसियों के माध्यम से अपने घरों और गज की दूरी पर रहते हैं, यह कितना शांत और सक्रिय है और किनारे की तरफ, स्ट्रीट लाइट्स आदि जैसी सुविधाएं उपलब्ध कराते हैं, यह देखने के लिए लोग 99.9 होम आकार और विशेषताएं-
• एक नया परिवार छोटी सी तरफ दो बेडरूम के घर से खुश रह सकती है, खासकर अगर यह पहली बार है एक बड़े परिवार को एक बहुत बड़ा हो सकता है, संभवत: एक घर कार्यालय के लिए कमरे के साथ भी। बड़े परिवारों की तरह लाइनों और सुबह क्रैंकिंग से बचने के लिए अधिक बाथरूम बड़े लोग आम तौर पर केवल एकल कहानी घरों को ही चाहते हैं सुविधाएं और सुविधाएं -
• हम उस पेटू रसोईघर में वापस आ गए हैं या, यह कार्यशाला स्थान के साथ एक बड़े गेराज हो सकता है कुछ लोग वास्तव में यार्ड, आउटडोर डेक, पूल, हॉट टब आदि के बारे में उत्साहित होते हैं।यहां तक ​​कि कॉफ़रेड छत और लकड़ी की बहुत सारी चीज़ें जैसे अंतर भी हो सकते हैं। मूल्य -
• यह एक क्रम के आसपास चलता है, क्योंकि दूसरों की तुलना में कुछ के लिए यह अधिक महत्वपूर्ण है बेशक, हर कोई एक सीमा है, और वे मूल्य की तुलना करेंगे कि घर कितनी अच्छी तरह से ऊपर के क्षेत्रों में उनकी आवश्यकताओं को पूरा करता है। निवेशक मूल्यांकन संबंधी नियम

बेशक, उपर्युक्त सभी किराये के घर निवेशक को भी लागू होते हैं। लेकिन, अब उनके दोहन में कुछ और विचारों को खेलना पड़ता है।

प्रचलित किराया:

अगर आप एक किराये की संपत्ति के रूप में एक घर खरीदने जा रहे हैं, तो आप निश्चित रूप से यह जानना चाहते हैं कि आप किराए पर पर्याप्त किराया कर सकते हैं, बंधक का भुगतान कर सकते हैं, अपने खर्चों की भरपाई कर सकते हैं और फिर सकारात्मक रूप से बचा सकते हैं हर महीने नकदी प्रवाह किराया बाजार का सावधानीपूर्वक विश्लेषण, प्रतिस्पर्धी घरों और कुछ फोन कॉल जैसे कि आप एक किरायेदार हैं, चालें करेंगे।

घर की आयु और अपेक्षित रखरखाव:

जिस दिन इसे खरीदा गया है, वह सब ठीक हो गया है और नकदी प्रवाह ठीक होना चाहिए। हालांकि, समय के साथ चीजें बदलती हैं, घर की उम्र और किराए हमेशा ऊपर नहीं जा सकते

रियल एस्टेट निवेशक को यह मूल्यांकन करना चाहिए कि भविष्य में नाबालिग और बड़ी मरम्मत और संभवत: उपकरण प्रतिस्थापन के लिए कितना पैसा खर्च किया जाएगा

उम्मीद है कि यह जानकारी आपको संपत्ति के मूल्यांकन को थोड़ा बेहतर समझने में मदद करेगी