एक कंबल रियल एस्टेट बंधक के प्रयोजनों

खरीदारों, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में, कई कारणों के लिए कंबल बंधक का उपयोग करें। ऋणदाता ऋण बनाने वाले पैसे कमाते हैं यदि संख्या काम करती है और उन्हें पर्याप्त सुरक्षा मिलती है तो वाणिज्यिक उधारदाताओं वाणिज्यिक संपत्ति के निवेश में इस्तेमाल किए गए कंबल बंधक उत्पन्न करेंगे। शायद आपका अगला निवेश एक कंबल बंधक का उपयोग करके बेहतर सेवा प्रदान करेगा।

• आपको एक पुनर्वित्त के लिए संपत्तियों को मजबूत करने की ज़रूरत है - एक निवेशक अलग-अलग समय के लिए वित्तपोषित कई संपत्तियों और बहुत अलग बंधक शर्तों के साथ हो सकता है। यदि दरें कम हैं, तो कंबल बंधक के साथ पुनर्वित्त के लिए समूह गुणों को एकत्र करना संभव हो सकता है। ऐसा करने से, भुगतान कुल में कम हो सकते हैं इससे मालिक को आगे के निवेश के लिए नकद इस्तेमाल करने की अनुमति मिल सकती है विशेष रूप से अगर किसी निवेशक को अलग-अलग बंधक दरों पर अलग-अलग समय पर कई घरों पर खरीदा जाता है तो यह एक विकल्प हो सकता है अगर कुछ इक्विटी हो। थोड़ी देर के लिए आयोजित संपत्तियों के लिए, यह इस तरह दिख सकता है:
  • संपत्ति का मूल्य $ 165,000, ऋण शेष $ 125, 000 से 6. 5%, भुगतान $ 847 / मासिक
  • संपत्ति बी मूल्य $ 172, 000, ऋण शेष $ 122, 000 से 6.75%, भुगतान $ 809
  • संपत्ति सी मूल्य $ 149, 000, ऋण शेष $ 118, 000 से 6. 0%, भुगतान $ 746
  • कुल मूल्य $ 468,000 है, कुल बकाया $ 365,000 है , $ 2 की कुल भुगतान, 402
  • इक्विटी लगभग 23% है, इसलिए एक ऋण संभव है।
  • वर्तमान में $ 365,000 के नए कंबल बंधक, 5. वर्तमान में 5% का दर $ 1, 9 95 $ 443 मासिक नकदी प्रवाह में वृद्धि का भुगतान है
  नए अधिग्रहण के लिए वित्त पोषण बढ़ाएं
• - मान लीजिए एक निवेशक वाणिज्यिक संपत्ति का विकास या पुनर्वास करना चाहता है। खरीद के लिए आवश्यक नकदी की राशि और काम केवल उस संपत्ति पर उधार लिया जा सकता है। खरीदार एक कंबल अचल संपत्ति बंधक लेनदेन में अन्य गुण प्रदान कर सकता है। सही परिस्थितियों में, खरीदार नई परियोजना के लिए आवश्यक धनराशि से अधिक हो सकता है। जैसा कि आप पिछले उदाहरण में देख सकते हैं, हम थोड़ी देर के लिए स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ काम कर रहे हैं या बड़े भुगतान नीचे दिए गए हैं। नए ऋण के लिए महत्वपूर्ण इक्विटी की आवश्यकता होगी, खासकर अगर नकद बाहर ले जाना। बेहतर ऋण शर्तों
• - एक कंबल बंधक में अन्य संपत्तियों को शामिल करके, ऋणदाता सुरक्षा के रूप में अतिरिक्त मूल्य के साथ बेहतर संरक्षित है। इसे बेहतर ब्याज दरों या अन्य ऋण शर्तों के लिए बातचीत करने के लिए उपकरण के रूप में अक्सर उपयोग किया जा सकता है यदि कम भुगतान किराए से सकारात्मक नकदी प्रवाह की अनुमति देता है, तो यह संभवतः जाने का तरीका हो सकता है मान लीजिए खर्च में वृद्धि हुई है, शायद कर इस दृष्टिकोण का उपयोग करके निवेशक एक कंबल बंधक के साथ पिछले नकदी प्रवाह पर या उसके पास वापस आ सकता है।

सेलर्स कागजात रखने में अतिरिक्त संपत्ति में लॉक कर सकते हैं

• - यदि कोई संपत्ति बेच रही है और कुछ वित्तपोषण करने के लिए कहा है, तो विक्रेता अपनी स्थिति को बेहतर ढंग से सुरक्षित कर सकता है अगर वे खरीदार को प्राप्त कर सकते हैं ऋण के लिए और सुरक्षा के रूप में उनकी दूसरी संपत्ति का उपयोग करेंसंभवत: एक महत्वपूर्ण पोर्टफोलियो वाला एकल परिवार किराए पर लेने वाला घर निवेशक अपार्टमेंट निवेश में जाने की कोशिश कर रहा है। एक परियोजना पाया जाता है, लेकिन विक्रेता को कुछ वित्तपोषण वापस लेना चाहिए वे केवल तभी कर सकते हैं यदि खरीदार विक्रेता को सुरक्षा बढ़ाने के लिए कुछ अन्य गुणों का उपयोग करता है

जैसा कि हम देख सकते हैं, एक कंबल अचल संपत्ति बंधक का उपयोग करने के लिए बहुत ही अच्छे व्यवसायिक कारण हैं। यदि इनमें से कुछ या सभी मापदंड मौजूद हैं, तो खरीदारों, विक्रेताओं और उधारदाताओं को इस विकल्प पर विचार करना चाहिए।