निवेशक बंधक ऋण - रियल एस्टेट इन्वेस्टर बंधक ऋण प्रकार

एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आप जिस बंधक का चयन करते हैं वह आपके जोखिम के स्तर और नकदी प्रवाह का निर्धारण करने में महत्वपूर्ण कारक है जो आपके निवेश से उत्पन्न होगा। आपका कुल आरओआई, निवेश पर रिटर्न, कई कारकों पर निर्भर होने जा रहा है, लेकिन ऋण का प्रकार शीर्ष के निकट है।

निवेशक के परिप्रेक्ष्य से छह लोकप्रिय प्रकार के बंधक हैं:

• निश्चित दर : "स्थिर एडी" बंधक

कम जोखिम और अनुमान लगाने योग्य लेकिन, हमेशा सबसे कम दर नहीं हालांकि, यदि आप साल के लिए एक किराये के घर पकड़ना चाहते हैं, तो यह ऋण प्रकार आपको पत्थर में स्वामित्व की इस प्रमुख लागत को सेट करने की अनुमति देता है। आपके नकदी प्रवाह को नुकसान पहुंचे दर परिवर्तनों के बारे में आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है दर नीचे जाने पर इसे पुनर्वित्त भी किया जा सकता है, इसलिए आपके पास कुछ लचीलापन है अगर दरें आपके पसंद से अधिक हैं लेकिन आपको अभी भी नकद प्रवाह मिल सकता है, तो आप भविष्य की तारीख में पुनर्वित्त के लक्ष्य के साथ एक निश्चित दर ऋण ले सकते हैं।

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समायोज्य दर (एआरएम) : कम प्रारंभिक दरों की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन निवेशक निवेश के जीवन पर ब्याज दर जोखिम मानता है। इस प्रकार का ऋण सबसे अच्छा है यदि आप एक छोटी नियोजित अवधि के लिए कम दर चाहते हैं, तो दर परिवर्तन से पहले समय की अवधि के तहत। आप इस प्रकार के ऋण को भी ले सकते हैं यदि आप उम्मीद करते हैं कि दरों में गिरावट होगी 5, 7 और 10 साल के एआरएम ऋण उपलब्ध हैं, और इनमें से एक आपके निवेश योजना में फिट हो सकता है और ऋण दरों को समायोजित करने से पहले संपत्ति बेचने की योजना बनाते समय नकदी प्रवाह में वृद्धि कर सकता है।

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ब्याज केवल : पूर्व-निर्धारित अवधि के लिए केवल ब्याज (कोई प्रिंसिपल) नहीं देकर अपना भुगतान कम करें लेकिन आपकी दर बढ़ाने के लिए तैयार रहें यदि आप निश्चित रूप से कुछ प्रकार की फ्लिप पुनर्विक्रय पर निश्चित रूप से समय पर योजना बनाते हैं, तो इस अवधि के लिए पॉकेट की सबसे कम लागत यह हो सकती है कि आपको पैसे चाहिए। बिक्री समापन के माध्यम से समापन के समय के लिए एक फिक्स एंड फ्लिप लेनदेन ऋण एक उदाहरण हो सकता है। ऐसे निवेशक भी हैं जो नजदीकी भविष्य में 1031 एक्सचेंज की योजना बनाते हैं, जो अपनी योजना निष्पादित होने तक लागत कम करने और नकदी प्रवाह को बढ़ाने के लिए केवल ब्याज का इस्तेमाल करते हैं।

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शून्य डाउन : "गुरु" वित्तपोषण के लिए इस दृष्टिकोण का उपदेश करते हैं जिसके लिए भुगतान की आवश्यकता नहीं है यह आपके निवेश पर वापसी की दर को बढ़ा सकता है, लेकिन जोखिमों से अवगत रहें। इस प्रकार का ऋण लगभग 2007 में शुरू हुई दुर्घटना के बाद गायब हो गया था। बाजार में लौटने वाले कुछ रचनात्मक वित्तपोषण विकल्प हो सकते हैं क्योंकि यह 2015 के अंत में अपडेट हो रहा है, लेकिन शून्य डाउन खोजने में आसान नहीं होगा। • गुब्बारा

: एक गुब्बारा बंधक ऋण की अवधि से अधिक लंबी अवधि के दौरान परिशोधित है। इससे मासिक भुगतान में कुछ बचत हो सकती है, लेकिन अवधि के अंत में पुन: वित्त के लिए तैयार रहें।उदाहरण: आप एक घर खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, और भुगतान 30 साल के परिशोधन पर आधारित होता है, लेकिन यह ऋण केवल पांच साल के लिए है। आपको उस पाँच वर्षों के अंत में ऋण का भुगतान करना होगा, गुब्बारा भुगतान 30 साल के परिशोधन की वजह से आप ब्याज व्यय को बचा सकते हैं। • Exotics

: यदि आपके पास एक बंधक प्रस्ताव है जो सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है - यह शायद है दुर्घटना के बाद इस प्रकार के अधिकांश ऋण गायब हो गए हैं, इसलिए मैं इसका उल्लेख केवल तब ही करता हूं जब आप कुछ ऐसा रचनात्मक बनाते हैं, जो असंभव लगता है एक प्रकार का ऋण जो वास्तव में नहीं है कि "विदेशी" एक कंबल बंधक है जो पहले से ही उधारकर्ता के स्वामित्व वाली संपत्तियों के समूह को कवर करता है यदि उन्हें कई सालों से आयोजित किया गया है, तो इक्विटी का उपयोग अन्य निवेशों के लिए किया जा सकता है। इन गुणों के एक समूह को अन्य संपत्ति खरीद के लिए धन के लिए सुरक्षा के रूप में प्रतिज्ञा की जा सकती है। अचल संपत्ति के निवेशकों को वित्तपोषण के लिए विकल्प हैं, लेकिन वे अतीत में कम भिन्न हैं हालांकि, एक आक्रामक निवेशक अपने सौदों को विभिन्न तरीकों से धन मुहैया कर सकता है और वे जो चाहते हैं वह ROI प्राप्त कर सकते हैं। सावधानी से अपने विकल्पों का तौलना कभी-कभी ऋण प्रकार का चयन, इसमें कोई फर्क पड़ता है कि कोई सौदा किया जा सकता है या नहीं। लेकिन, अगर कॉल के करीब होने पर, आपकी उचित सावधानी बरतने के लिए सावधान रहें।