मरम्मत के बाद एक घर निरीक्षण

अमेरिका में हर एक घर खरीदार को घर खरीदने से पहले एक घर का निरीक्षण करना चाहिए। न केवल घर निरीक्षण एक महत्वपूर्ण तत्व है, बल्कि किसी भी रीयल एस्टेट एजेंट के रूप में आपको बताएगा, यह खुलासा प्रदान करता है कि कोई एजेंट प्रदान नहीं कर सकता। का उल्लेख नहीं करने के लिए, अचल संपत्ति एजेंटों का सुझाव नहीं देने के लिए कि एक खरीदार घर निरीक्षण प्राप्त करने पर मुकदमा नहीं करना चाहता।

घर निरीक्षण किसी विक्रेता को जिम्मेदार होने से संबंधित दोषों को प्रकट करने के लिए जारी नहीं करता है।

विभिन्न राज्य कानूनों के आधार पर, अधिकतर विक्रेताओं को घर खरीदार को किसी भी भौतिक तथ्यों और चीजों के बारे में खुलासा करना आवश्यक होता है जो घर में गलत हो सकता है। यदि कोई विक्रेता ज्ञान रखता है, उदाहरण के लिए, उस पेड़ की जड़ें अक्सर सीवर लाइन में रेंगते हैं और इसे समय-समय पर निकालने की आवश्यकता होती है, तो विक्रेता को यह खरीदार को प्रकट करना चाहिए। इसका मतलब यह हो सकता है कि सीवर लाइन को बदला जाना चाहिए, और खरीदार एक सीवर निरीक्षण प्राप्त करना चाह सकता है।

कभी-कभी, विक्रेताओं को खुलासा करने की चिंता होती है क्योंकि वे मरम्मत नहीं करना चाहते हैं। वे मरम्मत के लिए अनुरोध से निपटना नहीं चाहते हैं वे यह सोचते हैं कि खरीदार एक समस्या के बारे में पता लगाता है, तो खरीदार विक्रेता को इसे ठीक करने के लिए कहेंगे या इससे भी बदतर, कि खरीदार बिक्री को पूरा नहीं कर सकता वे यह सोचने के लिए नहीं रोकते कि अगर घर बंद होने के बाद खरीदार को इसके बारे में पता चलता है, तो खरीदार जानबूझकर उचित जानकारी को रोक कर विक्रेता पर मुकदमा कर सकता है

न केवल खरीदारों ही इस स्थिति में विक्रेताओं पर मुकदमा करना चाहते हैं, लेकिन वे लेनदेन में शामिल सभी लोगों को मुकदमा भी करते हैं, जिनमें सभी अचल संपत्ति एजेंटों और ब्रोकरेज शामिल हैं।

एक रीयल एस्टेट एजेंट की उम्मीद है कि एक घर निरीक्षक किसी भी दोष को उजागर करेगा जो विक्रेता ने खुलासा नहीं किया है, चाहे उद्देश्य पर या नहीं। कम से कम खरीदार खुलासे से सशस्त्र है और एक सूचित निर्णय कर सकता है।

क्या घर की निरीक्षण में उल्लेखनीय दोषों के लिए मरम्मत करने के लिए विक्रेता क्या आवश्यक है?

घर खरीदना एक अनूठी खरीद है

यह एक नई कार या एक नया ड्रेस खरीदने की तरह नहीं है उदाहरण के लिए, जब मैसी की खरीदारी कर रहे थे, मेरी मां पिछलग्गू से एक पोशाक पर्ची करने के लिए करती थी और उस पोशाक को ऊपर से नीचे तक देखती थी, इससे पहले कि उसने इसे खरीदा था, उसे दोष लगना पड़ता था। अगर उसे एक ढीली बटन या फांसी का धागा मिल सकता है, तो वह छूट की मांग कर सकती है। लेकिन आप वास्तव में एक घर के साथ ऐसा नहीं कर सकते हैं जब तक कि घर नया न हो।

आप इसे महसूस नहीं कर सकते हैं, लेकिन एक नया घर - एक घर जिसे कभी भी कब्जा नहीं किया गया है - भी दोष प्रकट कर सकता है कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, बिल्डर्स 10 साल तक एक नए घर की कारीगरी की गारंटी देते हैं। बिल्डर्स घर को उत्कृष्ट स्थिति में खरीदार को वितरित करना चाहते हैं और सबसे अधिक समस्याएं ठीक करेंगे। एक पुनर्विक्रय घर के साथ मरम्मत की आवश्यकता नहीं है, एक घर जिसे पहले कब्जा कर लिया गया है।

सेलर्स एक होम इंस्ट्रक्शन के बाद मरम्मत क्यों करेंगे?

कुछ विक्रेताओं सक्रिय होने की कोशिश करते हैं और घर बिक्री के लिए घर लगाने से पहले घर निरीक्षण का आदेश दे सकते हैं। हालांकि यह रिक्तिपूर्व प्रकटीकरण संभावित रूप से उपयोगी हो सकता है, लेकिन यह भी उलटा भी पड़ सकता है।

• दो घर निरीक्षण समान नहीं हैं
• पूर्व घर निरीक्षण पर दोष दोषपूर्ण नोट किया जा सकता है
• खरीदार फिर भी अपना घर निरीक्षण भी प्राप्त करेगा
• विक्रेता विक्रेता के घर निरीक्षण के अनुसार मरम्मत कर सकता है जिसे खरीदार अनुरोध नहीं करेगा।
• विक्रेता को खरीदार को गलत घर निरीक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है

मुख्य कारण यह है कि विक्रेता खरीदारों की तरफ से मरम्मत कर रहे हैं, क्योंकि विक्रेताओं को पता है कि अगर खरीदारों को रद्द करना है, तो हम कानून द्वारा आवश्यक हैं कि खरीदार के घर निरीक्षण की अगली खरीदार को प्रतिलिपि दें। अगले खरीदार घर की निरीक्षण के आधार पर अधिक मरम्मत या कम कीमत का भुगतान करने की पेशकश कर सकता है।

उस संबंध में, खरीदार के हाथ से निपटने में कभी-कभी बेहतर होता है कुछ विक्रेताओं उस घर का मालिक बनना चाहते हैं जो अब बाजार पर अचानक वापस आ गया है, जिसके कारण तत्काल संदेह उठाता है खरीदारों को लगता है कि घर के साथ कुछ गड़बड़ होनी चाहिए, जिसने पहले खरीदार को रद्द करने के लिए मजबूर किया। न केवल विक्रेता को उस मुद्दे के साथ संघर्ष करना पड़ता है, लेकिन विक्रेता को भी एक नए खरीदार के quirks के साथ सौदा किया है

एक बार दूसरा खरीदार यह जान लेता है कि पहले खरीदार रद्द कर दिया गया, दूसरा खरीदार भी आगे बढ़ने के लिए डरे हुए हो सकता है खरीदार ऐसा नहीं करना चाहते हैं जो उनका मानना ​​है कि एक बेवकूफी गलती होगी। वे चिंता करते हैं कि वे कुछ महत्वपूर्ण तत्व गायब हो सकते हैं क्योंकि वे पहले खरीदार के रूप में घर के निरीक्षण के बारे में ज्यादा जानते हैं, जो अक्सर बहुत कम होता है

यहां तक ​​कि ऐसे घर भी जो आईएस के रूप में बेचे गए हैं, घर निरीक्षण के अधीन हैं लेकिन अधिकांश विक्रेताओं को अनुरोध पर भी मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।