संपत्ति की स्थिति का सत्यापन क्या है?

एक पाठक पूछता है: "हम सिर्फ एक घर के अंतिम चलना समाप्त कर चुके हैं, जिसे हम अगले हफ्ते बंद करना चाहते हैं। हमारे निरीक्षण के दौरान, हमने कुछ दरवाजे खोजे जो कि थे बेडरूम पर अब गैरेज में जमा हो गया है। क्या हमें विक्रेता को उन्हें वापस लाने का अधिकार है? हमारे एजेंट ने हमें हस्ताक्षर करने के लिए संपत्ति की स्थिति का सत्यापन किया। हमने लिखा है कि हम दरवाजे स्थापित करना चाहते हैं। विक्रेताओं दरवाजे के साथ भागने के लिए योजना बना हो सकता है। क्या एक विक्रेता संपत्ति की स्थिति के सत्यापन में उल्लेख किया मरम्मत करेगा? "

उत्तर: प्रारंभ में, यह एक ईमेल नहीं है, जिस पर यह मार्गदर्शिका उत्तर दे रही है क्योंकि आपके घर खरीदने की मार्गदर्शिका एक REALTOR® है एक रियाल्टार ® के रूप में, उसे किसी अन्य REALTOR's® लेनदेन में हस्तक्षेप करने से रोक दिया गया है। इसलिए, इसका सही उत्तर केवल अपने एजेंट से पूछना है कि संपत्ति की स्थिति के सत्यापन के बारे में आपको क्या करना चाहिए।

हालांकि, अब यह लेनदेन सक्रिय स्थिति नहीं है, मैं अन्य खरीदारों को स्पष्टीकरण देने की उम्मीद में सवाल को संबोधित कर रहा हूं। सबसे पहले, समझें कि संपत्ति की स्थिति का सत्यापन बातचीत के लिए एक उपकरण नहीं है। संपत्ति की स्थिति का सत्यापन अंतिम चलने के बाद दायित्व से एक रीयल एस्टेट एजेंट को मुक्त करने के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही यह साबित करता है कि खरीदार को संपत्ति को एक बार और देखने का अवसर मिला है।

कैलिफोर्निया राज्य में इस्तेमाल किया जाने वाला एक मानक सी ए आर फॉर्म का कहना है कि संपत्ति की स्थिति का सत्यापन खरीद अनुबंध की आकस्मिकता नहीं है।

इसका मतलब है कि समापन से पहले संतुष्ट करने के लिए कोई शर्त नहीं है। VOP खरीदार को विक्रेता की संविदात्मक दायित्वों में बदलाव नहीं करता है उदाहरण के लिए, यदि कोई विक्रेता वॉटर हीटर तय करने के लिए सहमत हो गया है, तो विक्रेता अभी भी वॉटर हीटर को ठीक करने के लिए बाध्य है, भले ही वॉटर हीटर अभी तक मरम्मत न हो।

संपदा की स्थिति का सत्यापन और अंतिम चलना के माध्यम से

अधिकांश खरीद अनुबंधों में कुछ प्रकार के शब्दाडंबर होते हैं जो कहता है कि विक्रेता को खरीद अनुबंध की तारीख के रूप में उसी स्थिति में बंद करने पर घर देने का वादा करता है।

खरीद अनुबंध भी अक्सर समापन करने से पहले एक निश्चित संख्या के भीतर अंतिम वॉक-थ्रू के लिए अनुमति देते हैं। खरीदार के पास आम तौर पर अंतिम वॉल्क-थ्रू निरीक्षण या वॉल्क-थ्रू का संचालन करने का विकल्प होता है। यह कभी अनुशंसा नहीं की जाती है कि खरीदार इस निरीक्षण को छोड़ देता है। क्यूं कर? क्योंकि अगर कुछ भयानक हुआ होता है और आप इसे सुलझाने से पहले एस्क्रौ को बंद करने की अनुमति देते हैं, तो विक्रेता के खिलाफ आपका मुख्य सहारा अदालत में जाने में शामिल हो सकता है

जब संपत्ति की स्थिति का सत्यापन रद्द कर दिया गया है

कई सालों पहले, मैंने सऊदी अरब से खरीदार को एक कोंडो बेच दिया। वह अंतिम दौर से गुजरना नहीं चाहता था, और उसने अंतिम निरीक्षण के एक छूट पर हस्ताक्षर किए।मैंने पूछा था कि क्या उसकी बेटी उसके लिए सैर कर सकती है, लेकिन उसने मना कर दिया बंद होने के कुछ दिन बाद, मैं कोंडो में बेटी से मुलाकात की और उसे चाबियाँ दे दिया। जब हमने दरवाजा खोला, हमने दो बड़ी समस्याएं देखीं।

पहली समस्या थी कि कोई व्यक्ति ए / सी नीचे बहुत कम कर दिया था, और प्रशंसक पूर्ण विस्फोट पर था। जगह एक ठंड, आर्कटिक तापमान था। यह बहुत ठंडा था कि ए / सी इकाई जमी थी। बर्फ का एक हिस्सा पिघल रहा था, और गलीचे काट लथपथ था।

दूसरा, एक मजबूत बिल्ली गंध था हमने निवास में एक बिल्ली पहले नहीं देखा था

लेकिन जब हम द्वार खोले तो गंध अपरिहार्य था। कैथ मूत्र की एक विशिष्ट गंध है, और इसे से छुटकारा पाने के लिए बहुत मुश्किल है। अगर यह खरीदार अपने अंतिम चलन के माध्यम से आयोजित किया और संपत्ति की स्थिति के सत्यापन पर वस्तुओं का नोट किया, तो हम मरम्मत के लिए एक अनुरोध जारी कर सकते थे या बंद करने से पहले रियायत के लिए पूछा जा सकता था। लेकिन इस बिंदु पर, बंद करने के लिए बहुत देर हो चुकी थी क्योंकि यह बंद हो गया था।

एस्क्रो को बंद करने से रोकने के लिए प्रॉपर्टी हालत का एक सत्यापन फॉर्म का उपयोग नहीं है। एक बंद को रोकने के लिए, एक खरीदार को एक विशिष्ट अनुरोध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। एक खरीदार को बंद होने के बाद जितना लाभ उठाना होगा, उतनी कभी नहीं होगा क्योंकि खरीदार बंद करने से पहले का मालिक होगा।

मुझे यह भी कहना चाहिए कि खरीदार जो गेराज में दरवाजे के बारे में पूछने के लिए लिखा था वह शायद पहली बार घर खरीदार था, और इस पर एक बहुत ही परेशान पहली बार घर खरीदार था।

अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन में, बिना किसी अनुमति या प्राधिकरण के जुड़ने वाले एक विक्रेता के लिए यह असामान्य है। मेरा अनुमान है कि गेराज में दरवाजे हमेशा गैरेज में थे, और खरीदारों ने प्रारंभिक घर निरीक्षण के दौरान उन्हें ध्यान नहीं दिया।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}