डिस्काउंटर विक्रेता कैरी-बैक बंधक

कभी-कभी विक्रेताओं एक घर खरीदार एक घर खरीदने में मदद करने के लिए एक ऋण बनाने के लिए सहमत होते हैं विक्रेताओं जो सभी या खरीद मूल्य के हिस्से के वित्त के लिए सहमत हैं वे दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं जो ऋण के नियम और शर्तों का सबूत देते हैं। विक्रेता ले-बैक उपकरणों आमतौर पर सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किए जाते हैं। विक्रेता ले-बैक एक बंधक, ट्रस्ट डीड, भूमि अनुबंध या एक पट्टा खरीद के रूप में भी हो सकता है। अधिकांश ले-बैक्स को प्रोमिसरी नोट द्वारा सुरक्षित किया जाता है।

सेलर्स कैरी-बैक बंधक के कारण

जब ब्याज दरें उच्च हैं या क्रेडिट दिशानिर्देशों को कड़ा कर दिया गया है, तो खरीदारों ने विक्रेताओं को बैंक की जगह कार्य करने और उनके लिए वित्तपोषण करने के लिए कहा है। यदि घर किसी भी मौजूदा ऋण के बिना नि: शुल्क और स्पष्ट है, तो विक्रेता सभी वित्तपोषण ले सकता है या खरीदार खरीद मूल्य के लिए एक पारंपरिक फिक्स्ड रेट लोन ले सकता है और विक्रेता को शेष राशि का वित्तपोषण करने के लिए कह सकता है

अगर घर में मौजूदा ऋण सुरक्षित है, तो विक्रेता विक्रेताओं को मौजूदा ऋण भुगतान को सौंपने की अनुमति दे सकते हैं, हालांकि ऋण विक्रेता के नाम पर रहेगा। बिक्री मूल्य के बीच का अंतर, डाउन पेमेंट और ऋण का मौजूदा हिस्सा इक्विटी है जो विक्रेता ऋण के रूप में ले जाएगा

विक्रेताओं विभिन्न कारणों से भाग या सभी वित्तपोषण के लिए सहमत हैं, जिनमें से कुछ हैं:

यह एक नरम या नीचे रियल एस्टेट मार्केट है मालिक द्वारा संचालित वित्त पोषण खरीदारों के अधिक से अधिक पूल को आकर्षित करेगा।

• खरीदार परंपरागत ऋण के लिए योग्य नहीं हो सकते
• विक्रेता संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ का सामना कर रहा है और वह भाग जो वित्तपोषित है उसे स्थगित कर सकता है।
• वित्तपोषण विक्रेता को मनी मार्केट खाते की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करता है
• सेलर्स कभी-कभी मासिक आय चाहते हैं
• संपत्ति गैर अनुरूप है और उस पर कोई ऋणदाता ऋण नहीं देगा।
• अक्सर मालिकों को मालिक वित्तपोषण देने के बदले में एक उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त कर सकते हैं
• विक्रेता कैरी-बैक बंधक के कमियां

खरीदार भुगतान पर डिफ़ॉल्ट हो सकता है, जिसके कारण विक्रेता को फौजदारी की कार्यवाही आरंभ करने के लिए

• फौजदारी के बाद, मौजूदा ऋणदाता को वापस भुगतान करना, अगर कोई मौजूदा ऋण है, तो बंद करने की लागत और रीयल एस्टेट कमीशन का भुगतान करते हैं, तो विक्रेता को किसी इक्विटी के साथ नहीं छोड़ा जा सकता है
• बंधक को वापस ले जाने वाले विक्रेताओं ने इसे संपत्ति में सुरक्षित करके नकद जमा कर दिया है
• विक्रेता कैरी-बैक को कैश में परिवर्तित करना

बाजार में निजी निवेशकों का एक बड़ा पूल है जो नियमित रूप से विक्रेता के साथ ले-इन उपकरणों को खरीदता है हालांकि, वे अंकित मूल्य का भुगतान नहीं करते हैं निवेशक उपज देखते हैं कि वे निवेश की अवधि को प्राप्त करेंगे, और इस उपज को बढ़ाया जा सकता है यदि निवेशक शेष बकाया राशि से कम भुगतान करता है

छूट बोर्ड के पार भिन्न होती है, लेकिन विक्रेताओं को निम्नलिखित के आधार पर, न चुकता शेष के 10 से 30 प्रतिशत की कमी की उम्मीद कर सकते हैं:

मसाला

• इसका मतलब यह है कि कैर्री-बैक फाइनेंसिंग पर विक्रेता को कितना समय तक भुगतान प्राप्त हो रहा है। एक विक्रेता, जिसने 12 महीने की अवधि में समय पर भुगतान प्राप्त किया है, एक ब्रांड नए बंधक रखने वाले विक्रेता की तुलना में अधिक नकद प्राप्त करेगा। ब्याज दर
• ब्याज दर जितनी अधिक होगी, कम छूट। कम ब्याज दर उन निवेशकों को आकर्षित करेगी जो एक उच्च छूट चाहते हैं। बंधक अवधि
• दीर्घकालिक बंधक जैसे कि 30-वर्ष की बंधक एक निवेशक के लिए एक अल्पकालिक बंधक के रूप में आकर्षक नहीं हैं; इसलिए दीर्घकालिक बंधक को आमतौर पर अल्प अवधि के मुकाबले उच्च डिस्काउंट पर बेचा जाता है। प्रीपेमेंट पेनल्टी और देर से शुल्क
• कैर्री-बैक बंधक जिसमें प्रीपेमेंट जुर्माना होता है और देर से होने वाला शुल्क निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक होता है, जो छूट दर को प्रभावित करता है। ऋण-से-मूल्य अनुपात
• कम ऋण से मूल्य अनुपात अधिक अनुकूल छूट प्राप्त करते हैं। उच्च अनुपात को अधिक जोखिम माना जाता है और छूट तेज होती हैं निवेशकों को सुरक्षा के प्रकार, उसके मूल्यांकित मूल्य, स्थान, सुविधाओं, स्थिति और क्रेडिट-योग्यता, यदि ज्ञात हो, पर विचार करते हैं।

कैर्री बैक बंधक के लिए शुल्क बेचना

नोटर और बंधक की बिक्री से जुड़े सभी लागतों को लेने के लिए निवेशक एक लेयर-बैक बंधक के विक्रेता से पूछ सकता है। आपको इस तरह की फीस का भुगतान करने के लिए कहा जा सकता है:

शीर्षक नीति

• एस्क्रौ फी
• दस्तावेज की तैयारी
• मूल्यांकन
• लाभार्थी विवरण
• कूरियर / वायर स्थानान्तरण
• रिकॉर्डिंग
• आयोग, यदि कोई भी
• निवेशकों को कैर्री-बैक बंधक खरीदने के लिए ढूँढना

निजी निवेशक और वाणिज्यिक निवेशक हैं कुछ का प्रतिनिधित्व बंधक दलालों द्वारा किया जाता है, कुछ नहीं हैं:

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• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।