लघु बिक्री एचयूडी स्वीकृति प्रक्रिया

छोटी बिक्री प्रक्रिया में, लघु बिक्री बैंक दो अलग-अलग प्रकार के एचयूड अनुमोदनों से निपटते हैं। सबसे पहले, बैंक ने प्रारंभिक अनुमानित एचयूडी -1 को मंजूरी दी फिर, बंद होने से पहले, बैंक अंतिम एचयूडी को मंजूरी देता है।

एचयूडी क्या है? बैंक एक एचयूडी क्यों चाहते हैं?

एचयूडी -1 एक आरईएपीए दस्तावेज है जो एक समान तरीके से एक रीयल एस्टेट लेनदेन में सभी डेबिट और क्रेडिट का संदेश देता है। एचयूडी खरीदार के लाभ के लिए वास्तव में है

यह लघु बिक्री बैंक के लाभ के लिए नहीं है और वास्तव में बिक्री मूल्य से कटौती की फीस के अलावा, लघु बिक्री बैंक के किसी भी व्यवसाय में नहीं है। अगर कुछ भी, एचयूडी खरीदार का बैंक शामिल है, न कि विक्रेता का बैंक।

लेकिन यह एक लघु बिक्री बैंक को इसके लिए पूछने से रोकता है और उसकी स्वीकृति प्रक्रिया के दौरान परिवर्तन की मांग करता है सौभाग्य से, प्रत्येक बैंक को एचयूडी स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है उदाहरण के लिए, कई जूनियर रिश्तेदारों HUDs को स्वीकार नहीं करते हैं। इसका कारण यह है कि ज्यादातर जूनियर लाइनेन्टर केवल उन चेक की मात्रा के बारे में ध्यान देते हैं जो उन्हें देय है।

बिक्री मूल्य, जो कि कितना और कितना कमीशन का भुगतान करता है, दूसरा निचलेधारक बहुत सुस्त हैं यह वैसे ही नहीं है जिस तरह से दूसरी तरफ। प्राथमिक लियनधारक, परवाह करता है कि जूनियर लियनधारक को कितना भुगतान किया जाता है, और जो इसे भुगतान करता है। कुछ ऐसी परिस्थितियां हैं जिनमें दूसरे उधारदाता विक्रेताओं को बंधक धोखाधड़ी करने की कोशिश करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि दूसरे उधारदाताओं को संदेह है कि पहले उधारकर्ता एचयूडी को अस्वीकार करेंगे यदि विक्रेता उन्हें किसी भी बड़ी रकम का भुगतान करता है, तो वे विक्रेताओं को कानून तोड़ने के लिए कहते हैं।

लघु व्यवसाय के लिए एचयूडी पर क्या बैंकों की जांच की जाती है

एचयूडी पर स्पष्ट और सबसे महत्वपूर्ण संख्या बिक्री मूल्य है कभी-कभी एक बैंक कह सकता है कि उसे एक निश्चित राशि का शुद्ध होना चाहिए, और यह शुद्ध राशि एचयूडी पर नेट से अधिक हो सकती है। उन प्रकार की परिस्थितियों में, बैंक को अधिक पैसा बनाने का सबसे अच्छा तरीका खरीदार को खरीद मूल्य बढ़ाने के लिए पूछना है

उन कीमतों की खरीद करें जो बैंकों की मंजूरी शायद ही कभी एक पूर्ण मूल्यांकन पर आधारित होते हैं। दांव पर इतने पैसे के साथ, कोई सोच सकता है कि बैंक मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता को किराए पर लेना चाहता है। हालांकि, ज्यादातर बैंक एक यादृच्छिक अचल संपत्ति एजेंट का भुगतान करते हैं - न कि पड़ोस के विशेषज्ञ भी - बैंक को एक बीपीओ कॉल करने के लिए मूल्य के एक त्वरित और गंदे त्वरित राय देने के लिए। वे बीपीओ के लिए $ 50 से $ 100 का भुगतान करते हैं यह पैनी बुद्धिमान और पाउंड बेवकूफ होने का एक उत्कृष्ट उदाहरण है, जैसे मेरी मां कहती थी।

यही कारण है कि कई लघु बिक्री एजेंट एक छोटी बिक्री के लिए कीमत देंगे, उसी तरह बीपीओ एजेंट मूल्य प्रदान करेगा, क्योंकि वे लघु बिक्री बैंक से लड़ना नहीं चाहते हैं। इसका कोई फर्क नहीं पड़ता कि बिक्री मूल्य का बाजार मूल्य जब तक कि बीपीओ के अनुरूप होता है।

तब बैंक एचयूडी पर विक्रेता को चार्ज की जाने वाली अन्य फीस की जांच करेगा। आप सोच सकते हैं कि एक छोटी बिक्री के विक्रेता कौन है, और वह व्यक्ति विक्रेता है बैंक केवल उस फीस को मंजूरी देता है जिसे विक्रेता भुगतान करेगा एक विक्रेता की समाप्ति लागत के लिए सामान्य शुल्क निम्न हैं:

• अचल संपत्ति दलालों / एजेंटों के लिए आयोग
• शीर्षक और एस्क्रौ फीस
• स्थानांतरण शुल्क
• रिकॉर्डिंग, नोटरी, डॉक्टर तैयारी और वायर फीस
• डॉक्टर डाक टिकट < अपराधी संपत्ति करों
• कर प्रत्यायोजन
• जूनियर धारकों के लिए रियायती भुगतान
• होआ शुल्क, यदि कोई हो
• समापन लागत के लिए खरीदार क्रेडिट
• शुल्क के प्रकार लघु बिक्री बैंकों को एक एचयूडी पर अस्वीकार करें

हर बार एक बैंक एक कीट रिपोर्ट या घर की वारंटी के लिए भुगतान करने के लिए सहमत होगा लेकिन शायद ही कभी छोटी बिक्री पर बैंकों की मरम्मत के लिए लगभग कभी भी भुगतान नहीं किया जाता है यह भी बहुत ही असामान्य है कि बैंक को अपराधी एचओए फीस या यूसीसी फाइलिंग का भुगतान करना है।

अगर बैंक एक निश्चित शुल्क को अधिकृत नहीं करेगा, उदाहरण के लिए, यह कहना है कि वह एस्कॉ फीस को $ 1, 500 से $ 500 तक कम करना चाहती है, शेष राशि का क्या होता है? किसी को उस शुल्क का भुगतान करना पड़ता है यह विक्रेता हो सकता है या यह खरीदार हो सकता है एस्क्रो अपने शुल्क को कम करने का फैसला कर सकता है, लेकिन यह संभावना नहीं है।

शायद छोटी बिक्री एचयूडी में सबसे बड़ी समस्या यह है कि कई वार्ताकारों को यह नहीं पता कि उन्हें कैसे पढ़ना है वे यह नहीं समझते कि एचयूडी पर विक्रेता क्रेडिट हमेशा खरीदार को एक क्रेडिट नहीं होता है।

आरएएपीए में परिवर्तन की आवश्यकता होती है कि खरीदार के अच्छे विश्वास के आकलन के आधार पर किसी भी फीस को खरीदार को क्रेडिट के रूप में दिखाया जाना चाहिए, अगर विक्रेता द्वारा वह भुगतान किया जाता है क्या वार्ताकारों का यह एहसास नहीं होता है कि वे डेबिट के रूप में भी दिखाते हैं, जो खरीदार को श्रेय देती है। यह समझाने की कोशिश करें कि एक $ 8-एक घंटे का क्लर्क