पूर्ण लघु बिक्री प्रक्रिया

छोटी बिक्री प्रक्रिया अभी भी कई लोगों के लिए एक रहस्य है, इन सभी वर्षों के बाद भी, इसलिए अलार्म का कोई कारण नहीं है यदि आपको नहीं पता कि छोटी बिक्री प्रक्रिया कैसे काम करती है। खरीदार के कई एजेंट उलझन में हैं; विचित्र खरीदार दिशा की तलाश कर रहे हैं, और हर छोटी बिक्री सूची एजेंट नहीं जानता कि एक छोटी बिक्री कैसे करें आप आशा करेंगे कि जो लोग अचल संपत्ति के कारोबार में हैं, वे कम बिक्री प्रक्रिया के बारे में एक या दो चीज़ सीख चुके होंगे, लेकिन दुर्भाग्य से, छोटी बिक्री हर किसी का चाय का कप नहीं है।

एक लघु बिक्री की मूल बातें

बैंकों को दो मूल कारणों के लिए कम बिक्री प्रदान करते हैं: विक्रेता की कठिनाई है, और भुगतान करने के लिए घर में पर्याप्त इक्विटी नहीं है बिक्री की लागत का भुगतान करने के बाद बंधक बंद करें

कुछ मुश्किलों के कुछ उदाहरण हैं:

• बेरोजगारी / कम आय
• तलाक
• चिकित्सा आपातकाल
• शहर से नौकरी का हस्तांतरण
• दिवालियापन
• मृत्यु

विक्रेता को लघु बिक्री बैंक को प्रस्तुत करने के लिए एक वित्तीय पैकेज तैयार करने की आवश्यकता होगी। प्रत्येक बैंक के पास अपने दिशानिर्देश हैं - लेकिन वाकोविया के अपवाद के साथ, जो दुनिया में सबसे कम लघु बिक्री है - बुनियादी प्रक्रिया बैंक से बैंक के समान है विक्रेता के लघु बिक्री पैकेज में सबसे अधिक संभावना शामिल होगी:

• प्राधिकरण का पत्र, जो आपके एजेंट को बैंक से बात करता है।
• प्रारंभिक समापन बयान
• पूर्ण वित्तीय विवरण या आरएमए
• विक्रेता का कठिनाई पत्र
• कर रिटर्न के 2 साल
• डब्लू -2 एस के 2 साल
• पेरोल स्टब्स के 30 दिन
• अंतिम 2 बैंक विवरणों के महीने
• तुलनात्मक बाजार विश्लेषण या हाल की तुलनात्मक बिक्री की सूची

लघु बिक्री प्रस्ताव लिखना और बैंक को जमा करना

एक खरीदार एक छोटी बिक्री प्रस्ताव लिखने से पहले, खरीदार को अपने एजेंट से तुलनात्मक बिक्री की सूची के लिए पूछना चाहिए। बैंक रॉक-डाउन प्राइसिंग पर बंधक दायित्वों को जारी करने के व्यवसाय में नहीं हैं। बैंक बाजार मूल्य के करीब कुछ प्राप्त करना चाहेंगे।

कम बिक्री मूल्य का बाजार मूल्य पर असर पड़ सकता है और वास्तव में, कई प्रस्तावों को प्रोत्साहित करने के लिए तुलनीय बिक्री से नीचे कीमत की जा सकती है।

कुछ छोटी बिक्री एक प्रस्ताव से पहले शुरू हो सकती है, लेकिन ज्यादातर बार एक स्वीकृत खरीदारी की पेशकश मिलने पर बैंक प्रक्रिया शुरू कर देगी। विक्रेता इस प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद, लिस्टिंग एजेंट बैंक को निम्नलिखित मदों को भेज देगा:

• लिस्टिंग एग्रीमेंट
• निष्पादित खरीद प्रस्ताव
• क्रेता का प्रीप्रॉवल पत्र, बयाना धन की जांच और निधियों का प्रमाण
• विक्रेता का लघु बिक्री पैकेज

यदि पैकेज अधूरा है, तो लघु बिक्री प्रक्रिया में देरी होगी। इस घटना में, बैंक पैकेज को टुकड़े टुकड़े कर सकता है। कुछ बैंक कर्मचारी त्रुटि के मार्जिन के लिए थोड़ा धैर्य दिखाते हैं

बैंक में लघु बिक्री प्रक्रिया

बैंक से प्रतिक्रिया पाने के लिए खरीदार एक बहुत लंबे समय तक प्रतीक्षा कर सकते हैंयह लिस्टिंग एजेंट के लिए नियमित रूप से बैंक को कॉल करने और कम बिक्री प्रक्रिया के सावधान नोट रखने के लिए जरूरी है। खरीदारों को कम बिक्री की मंजूरी के इंतजार की इतनी थकावट मिल सकती है कि अगर उन्हें निर्दिष्ट समय अवधि में जवाब नहीं मिलते हैं तो वे रद्द करने की धमकी की आवश्यकता महसूस कर सकते हैं।

उस प्रकार का रवैया स्वयं-पराजय है और छोटी बिक्री प्रक्रिया को तेज नहीं करेगा अगर खरीदार थोड़ा धैर्य के साथ प्रकार हैं, शायद उनके लिए सबसे कम विकल्प एक छोटी बिक्री नहीं है

इसके अलावा, खरीदार के एजेंट को प्राधिकरण के बिना ऋणदाता से बात करने की अनुमति नहीं है, तो अपने एजेंट से बैंक को कॉल करने के लिए मत पूछो। यह काम नहीं करेगा

बैंक में निम्नलिखित की एक छोटी बिक्री प्रक्रिया है:

• बैंक फ़ाइल की प्राप्ति स्वीकार करता है। इसमें एक महीने में 10 दिन लग सकते हैं।
• एक वार्ताकार को सौंपा गया है इसमें 2 या 3 से 30 दिन लग सकते हैं।
• ए बीपीओ का आदेश दिया गया है। बैंक शायद बीपीओ के परिणामों को साझा करने से इंकार करेगा।
• एक दूसरा वार्ताकार को सौंपा जा सकता है इसमें 30 दिन लग सकते हैं
• फाइल पीएसए के आधार पर समीक्षा के लिए भेजी जाती है। इसमें 2 सप्ताह से 30 दिन लग सकते हैं
• तब बैंक यह अनुरोध कर सकता है कि सभी पार्टियां एक आर्म की लंबाई शपथ पत्र पर हस्ताक्षर करें।
• बैंक एक छोटी बिक्री अनुमोदन पत्र जारी करता है।
• खरीदार रद्द करता है

मैंने आखिरी पंक्ति में फेंक दिया क्योंकि कभी-कभी मुझे खरीदार के लेन-देन से चिपकने से पहले मेरी सैक्रामेंटो लघु बिक्री 3 या 4 बार बेचना पड़ता था।

खरीदारों को नाराज और नाराज़ होता है क्योंकि छोटी बिक्री प्रक्रिया इतनी लंबी हो सकती है कि वे कभी-कभी किसी को बताए बिना रद्द कर देते हैं, बहुत कम उनके एजेंट कुछ छोटी बिक्री 2 से 8 सप्ताह में मंजूरी मिलती है अन्य लोग औसतन 90 से 120 दिन का समय ले सकते हैं। लघु बिक्री की लंबाई आम तौर पर निवेशक पर निर्भर करती है, न कि बैंक।

शीर्ष लघु बिक्री एजेंट फाइल के शीर्ष पर रहकर और बैंक को उत्तरदायी होने से छोटी बिक्री प्रक्रिया को गति देने में मदद कर सकता है कम से कम एक या दो बार सप्ताह में बैंक के साथ जांच करना अनिवार्य है। अक्षम वार्ताकारों के व्यवहार को स्वीकार करना और प्रतिस्थापन का अनुरोध करना अक्सर आवश्यक होता है बढ़ने के लिए कभी डरो नहीं।

अपनी अंगुलियों को पार करना वार्ताकार चाहता है कि फाइल को जितना हो उतना खत्म हो सके। अक्सर पूरा पैकेज प्रस्तुत करना अग्रिम से, प्रक्रिया को गति देने में भी मदद कर सकता है

युक्ति: ज्यादातर समय, लिस्टिंग एजेंट को कुछ विचार मिलेगा जब अंतिम समीक्षा के लिए फाइल को भेजा जाने के बाद अनुमोदन आएगा उस वक्त, खरीदार ऋण प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं ताकि बैंक को केवल दो हफ्ते बंद होने की अनुमति मिल सके, इसलिए उन्हें सिर शुरू करना पड़ सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।