लघु बिक्री प्रक्रिया क्या है?

प्रश्न: मानक लघु बिक्री प्रक्रिया क्या है?

एक पाठक पूछता है: "हमने आखिरकार अपना घर बेचने का फैसला किया है। हम अपने घर से दूर नहीं चलना चाहते हैं, इसलिए हमने एक एजेंट के साथ सूचीबद्ध किया है जो हमारे लिए एक छोटी बिक्री कर रहा है। और उसने हमें एक कागजात उठाया.उसने हमें बैंक के लिए तीसरे पक्ष के प्राधिकरण पर हस्ताक्षर करने के लिए भी कहा था लेकिन अब क्या हो रहा है? वह कहती है कि हमें खरीदार ढूंढना है, लेकिन मैंने सोचा कि हमने बैंक को एक छोटा करने के लिए कहा बिक्री क्या आप पहले एक खरीदार प्राप्त करते हैं या बैंक को पहले एक छोटी बिक्री करने के लिए कह रहे हैं? मुझे नहीं पता कि हमारे एजेंट ने बहुत कम बिक्री की है, और यह मुझे असहज कर रहा है। मानक लघु बिक्री प्रक्रिया क्या है? "

उत्तर: एजेंट के लिए एक छोटी बिक्री विशेषज्ञ होने का दावा करने के लिए असामान्य नहीं है, जब एजेंट ने केवल कुछ छोटी बिक्री की बिक्री की है ऐसा नहीं है कि आपका एजेंट आपको झूठ बोल रहा है; यह ऐसा एजेंट है जो 2 या 3 छोटी बिक्री करने पर विश्वास करता है कि एजेंट को विशेषज्ञ बनाती है

और, बहुत स्पष्ट रूप से, कुछ छोटी बिक्री करने के लिए समय की मात्रा के साथ, यह एक असामान्य नहीं है कि एक एजट को यह सोचने को समाप्त करना चाहिए कि उसने जितना समय बिताया है, उस छोटी बिक्री पर काम करने में ज्यादा वक्त बिताया है। उसके दिमाग में, वह एक विशेषज्ञ है। एजेंटों के दिमाग में जो सालाना 50 या 100 छोटी बिक्री बंद करते हैं, वह विशेषज्ञ नहीं है

आप को लघु बिक्री करने के लिए किससे किराया चाहिए?

आपको जो कुछ करना चाहिए, वह आपकी छोटी बिक्री को संभालने के लिए एक लघु बिक्री विशेषज्ञ किराए पर लेता है वह व्यक्ति एक रीयल एस्टेट एजेंट या वकील हो सकता है। ज्यादातर एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, बिक्री की आय से भुगतान करते हैं, और अधिकांश वकीलों को विक्रेता द्वारा सीधे अग्रिम भुगतान किया जाता है। चाहे आप एक वकील या एक एजेंट को अपने लघु बिक्री वार्ताकार के रूप में रखे, हमेशा कानूनी सलाह प्राप्त करें

कुछ वकील, जैसे कुछ रीयल एस्टेट एजेंट, एक लघु बिक्री के विशेषज्ञ होने का दावा कर सकते हैं, फिर भी सत्य को थोड़ी सी तरफ खींचने का दावा कर सकते हैं यह जानने के लिए मुश्किल है कि किस पर भरोसा करना है एक अच्छा नियम एक रेफरल के लिए चारों ओर पूछना है। निस्संदेह, आपके लिए किसी अन्य व्यक्ति का शानदार संदर्भ है जब आप एक छोटी बिक्री एजेंट या वकील चुनते हैं तो आप बहुत सावधान नहीं हो सकते

क्या कोई प्रस्ताव प्राप्त होने से पहले बैंक को लघु बिक्री के लिए पूछने की मानक प्रक्रिया है?

संक्षेप में, नहीं लेकिन सिर्फ इसलिए कि एक छोटी बिक्री के लिए मानक प्रक्रिया पहले एक प्रस्ताव प्राप्त हो सकती है, इसका मतलब यह नहीं है कि विक्रेता को हमेशा मानक प्रक्रिया का पालन करना चाहिए। कभी-कभी नियम के अपवाद हैं

मानक प्रक्रिया बैंक से बैंक में भिन्न हो सकती है यह आपका बैंक है जो मानक प्रक्रिया निर्धारित करता है, और प्रत्येक लघु बिक्री बैंक अलग-अलग हो सकता है आम तौर पर, जब आप एक प्रस्ताव से पहले एक छोटी बिक्री के लिए बैंक से पूछते हैं, तो आप बैंक को आपके लिए नियम और प्रक्रिया निर्धारित करने दे रहे हैं।सबसे महत्वपूर्ण, आप बैंक को बिक्री मूल्य चुनने दे रहे हैं। यह आपके खिलाफ काम कर सकता है

लघु बिक्री के लिए मानक प्रक्रिया Preapproval

कुछ छोटी बिक्री बैंक - एक फ़्रेडी मैक HAFA लघु बिक्री के बावजूद, जिसके लिए मानक लघु बिक्री प्रक्रिया है केवल पूर्व मंजूरी - अपनी छोटी बिक्री के लिए पहले से स्वीकृति देना पसंद करते हैं। अगर वे पूर्व मंजूरी की उम्मीद नहीं करते हैं, तो वे कम से कम बिक्री मूल्य और आपके घर के विपणन में शामिल होने की उम्मीद करते हैं। आमतौर पर, न तो एक अच्छा विचार है

यदि आप बैंक को पूछते मूल्य चुनने दें, तो कीमत बहुत अधिक हो सकती है यदि आपकी कीमत बहुत अधिक है, तो खरीदार किसी भी प्रकार की पेशकश नहीं कर सकते हैं यह भी संभव है कि बैंक आशा में बहुत अधिक घर का मूल्य देगा कि आप आखिरकार बैंक को फौजदारी के एक दस्तावेज में दे देंगे।

बैंक हमेशा सही नहीं निकलते और आपको बताते हैं कि वे कम बिक्री नहीं करना चाहते हैं कभी-कभी, वे केवल आपको इसे इस तरह कीमत देने के लिए बाध्य करेंगे कि वह इसे नहीं बेचेंगे

एक प्रस्ताव के बाद लघु बिक्री अनुमोदन के लिए मानक प्रक्रिया

एक छोटी बिक्री करने का सबसे आम तरीका है, जैसे ही आपके घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाता है, बैंक को तीसरे पक्ष के प्राधिकरण को जमा करना है। फिर, आपके द्वारा ऑफ़र प्राप्त करने के बाद, समर्थन दस्तावेज और आपके ऑफ़र के साथ बैंक को एक छोटा बिक्री पैकेज सबमिट करें।

यह प्रक्रिया आपको नियंत्रण में डालती है और बैंक नहीं। अपने आप से पूछें, क्या बैंकों ने पर्याप्त क्षति नहीं की है? बैंक को भेजने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज हैं:

• अनुबंध खरीद
• बयाना जमा राशि की प्रतिलिपि
• खरीदार का निधि का प्रमाण
• खरीदार का प्रीप्रॉवल पत्र
• हस्ताक्षरित तृतीय-पक्ष प्राधिकरण (पहली प्रतिलिपि में भूल गया था)
• अनुमानित समापन वक्तव्य या एचयूडी-1
• एमएलएस सीएमए बैंक की लघु बिक्री पैकेज और वित्तीय से प्रिंट-आउट
• प्रत्येक बैंक की अपनी आवश्यकताओं हैं, और वे लगातार दस्तावेजों को बदलते हैं उन्हें ज़रूरत है। आपके 2 पिछले टैक्स रिटर्न और बैंक स्टेटमेंट और पेरोल स्टब्स के 2 महीने का अनुरोध आम है। लेकिन कुछ बैंक जैसे अमरीका सहकारी लघु बिक्री जैसी उन दस्तावेजों की आवश्यकता भी नहीं हो सकती है। आपका लघु बिक्री विशेषज्ञ अगर वास्तव में वह व्यक्ति विशेषज्ञ है, तो उसे पता होना चाहिए।