छोटी बिक्री मिथकों

कुछ लोग आपको बताएंगे कि शॉर्ट सेल बैंक वार्ताकार ड्रेगन हैं, और यह केवल सच नहीं है। वे ओगर्स हैं लेकिन यह एक छोटी बिक्री से बचने का कोई कारण नहीं है यहां तक ​​कि ogres खाने के लिए है

मिथकों और गलत धारणाओं की अधिकता के कारण लघु बिक्री एजेंटों से बुरी आदतें और, वैसे ही, विक्रेताओं और खरीदार भी मिलती हैं एक दुःस्वप्न कम बिक्री का विवरण देने वाली प्रत्येक हॉरर कहानी के लिए, आपको सफलता की कहानियां भी मिलेगी।

यहां एक छोटी बिक्री के बारे में शीर्ष 5 गलत धारणाएं हैं:

लघु बिक्री मिथ # 1: लघु बिक्री को बंद करने के लिए 12 से 18 महीने लगते हैं

सबसे तेज मैं किसी भी बंद करने में सक्षम मेरे सैक्रामेंटो लघु बिक्री लिस्टिंग के 14 दिनों में किया गया है लेकिन मैंने उन खरीदारों का भी प्रतिनिधित्व किया है जो एक खरीदार की स्थिति में कदम उठाने में सक्षम थे, उसके बाद खरीदार छोटी बिक्री के अनुमोदन से पहले दूर चले, और 28 दिनों के भीतर बंद हुआ।

यह एक औसत लघु बिक्री के लिए समय सीमा है जब एक सहकारी बैंक द्वारा ऋण लिया जाता है (और वह देशव्यापी ऋण नहीं है): देनदार को स्वीकार करने के लिए सात से 10 दिन पूर्ण लघु बिक्री पैकेज की प्राप्ति, जिसमें खरीदार की लघु बिक्री प्रस्ताव सहित व्यक्तिगत विक्रेता दस्तावेज़ और संबंधित रियल एस्टेट आइटम शामिल हैं।

• एक वार्ताकार को सौंपा गया है बीपीओ या मूल्यांकन के लिए एक अतिरिक्त 30 से 45 दिन
• प्रबंधन / निवेशक समीक्षा और लघु बिक्री अनुमोदन के लिए एक और 2 से 3 सप्ताह।

यह बात यह है कि हर छोटी बिक्री अद्वितीय है और निवेशकों के हर सेट में अलग है।

जो बैंक ऋण की सेवा कर रहा है वह वास्तव में ऋण नहीं ले सकता है, और इसलिए बैंक को निवेशक के दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। आप वास्तव में किसी भी लघु बिक्री बैंक पर एक उंगली नहीं बता सकते और इसे एक खराब लघु बिक्री बैंक कहते हैं क्योंकि यह हास्यास्पद होगा, जितना आप उस विशेष समय पर उस विशेष बैंक से नफरत कर सकते हैं।

लघु बिक्री मिथक # 2: लघु बिक्री के खरीदारों को बहुत ज्यादा भुगतान करें

कुछ महानगरीय क्षेत्रों में, लिस्टिंग एजेंट जानबूझकर बाजार मूल्य के नीचे एक छोटी बिक्री की कीमत कर सकते हैं। यह एक रणनीति लघु बिक्री एजेंट कई प्रस्तावों को आकर्षित करने के लिए उपयोग करते हैं।

आखिरकार, एक छोटी बिक्री पर एक सूचीबद्ध कीमत गढ़ी जाती है, क्योंकि आपको यह नहीं पता होगा कि जब तक ऑफ़र जमा नहीं की जाती है, तब तक कोई बैंक स्वीकार नहीं करेगा। लेकिन कई बैंक न्यूनतम मूल्य के 90% बाजार मूल्य पर विचार करेंगे। कुछ बैंक छोटी बिक्री अस्वीकार करते हैं क्योंकि ऑफ़र अनुचित हैं।

लघु बिक्री मिथ # 3: लघु बिक्री बैंकों को अत्यधिक छूट वाले आहरण को स्वीकार नहीं किया जाएगा

सेलर्स अक्सर यह पता लगाने के लिए आश्चर्यचकित होते हैं कि 5 साल की अवधि में कीमतों में गिरावट आने पर, घर 50 जब इसके खरीदार ने खरीदा तो इसके मूल मूल्य का% या उससे कम। बैंक गिरने वाले बाजारों को समझते हैं

इसके अलावा, बैंक मूल्य के बारे में अपने स्वयं के अनुसंधान का संचालन करेंगे और उसी निष्कर्ष पर पहुंचेंगे घर का मूल्य बंधक की राशि पर आधारित नहीं है; यह हाल की तुलनात्मक बिक्री पर आधारित है।इसका मतलब है कि एक बैंक बाजार मूल्य स्वीकार करेगा क्योंकि अगर घर फौजदारी के माध्यम से चला जाता है और फिर बाजार पर वापस आ जाता है, तो यह अभी भी बाजार मूल्य के लिए बेच देगा।

लघु बिक्री मिथ # 4: लघु बिक्री वाले लोग डिफ़ॉल्ट रूप से पहले होनी चाहिए इससे पहले बैंक एक लघु बिक्री को मंजूरी देगी

बैंक विक्रेता की कठिनाई और घर के मूल्य के आधार पर एक छोटी बिक्री को मंजूरी देते हैं।

कुछ विक्रेताओं को मासिक बंधक भुगतान करने के लिए संघर्ष कर सकते हैं, फिर भी वे अपने भुगतानों में पीछे नहीं गिरते हैं

हालांकि यह सच है कि विक्रेताओं को तत्काल ध्यान प्राप्त होता है, एक विक्रेता हर महीने हर समय समय पर एक बंधक भुगतान का भुगतान कर सकता है और अभी भी एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है बंधक पर वर्तमान होने के लिए एक अतिरिक्त लाभ यह है कि एक विक्रेता फैनी मॅई के दिशा-निर्देशों के अंतर्गत अर्हता प्राप्त कर सकता है ताकि तुरंत दूसरे घर खरीद सकें।

लघु बिक्री मिथ # 5: एजेंटों को एक कम आयोग का भुगतान किया गया

लघु बिक्री बूम के शुरुआती दिनों में, 2005 से 2008 के दौरान, बैंक छोटे बिक्री आयोगों को घृणित व्यवहार कर रहे थे, अक्सर एजेंट के कमीशन को कम करते थे मूंगफली।

अधिकांश बैंक अब एजेंटों के लिए एक पारंपरिक कमीशन का भुगतान करते हैं जिनमें से शीर्ष पर, फैनी मॅई ने 24 फरवरी, 200 9 को एक मुआवजा नीति की स्थापना की, जो कि लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता के बीच सहमति के कमीशन का भुगतान करने के लिए शुल्क प्रदान करते हुए 6% से अधिक नहीं होता।

इस फीस की संरचना भी HAFA लघु बिक्री के लिए रखती है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।