क्या घर के विक्रेताओं को मूल्यांकित करना चाहिए?

घर विक्रेताओं अक्सर मुझसे पूछते हैं कि क्या उन्हें बिक्री के लिए एक घर की सूची से पहले थोड़ा अतिरिक्त पैसा खर्च करना चाहिए और एक पेशेवर मूल्यांकक से मूल्यांकन प्राप्त करना चाहिए। मैं उस भावना को समझ सकता हूँ, लेकिन जब तक संपत्ति इतनी अनोखी नहीं होती है कि लिस्टींग एजेंट एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण तैयार नहीं कर सकता है, एक पूर्ण मूल्यांकन के लिए भुगतान करना ओवरकिल हो सकता है

एक घर बेचना करने के कारण क्यों कोई मूल्यांकन शायद ही कभी मदद करता है

• शुरुआत के लिए, मूल्यांक किसी भी पेशे के पेशेवरों की तरह होते हैं, कुछ उत्कृष्ट होते हैं और कुछ दो नक्शे और एक टॉर्च के साथ संपत्ति नहीं पा सकते मूल्यांकन मूल्य की गारंटी नहीं हैं। कभी-कभी, मूल्यांकित मूल्य का अनुमान भी नहीं होता है कुछ राज्यों में, मूल्यांककों को लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है जब तक कोई विक्रेता किसी विशेष मूल्यांकनकर्ता के साथ पहली बार अनुभव नहीं करता है, तब तक पूरी तरह विश्वास नहीं होता है कि मूल्यांकन सटीक होगा।

• मूल्यांकनकर्ता गलतियां कर सकते हैं यदि मूल्यांकक पड़ोस या इसके quirks कि मूल्य से कम हो सकता है से अपरिचित है, मूल्यांकन अपूर्ण हो सकता है बाजार मूल्य की स्थापना के लिए कई मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि इसी तरह की हालत में समान घरों की तुलना करना है जो हाल ही में बेचा गई है। कभी-कभी, एजेंट एमएलएस से बंद होने के बाद तस्वीरें खींचते हैं। अगर मूल्यांकक ने घर के इंटीरियर को नहीं देखा है, तो मूल्यांककर्ता एक घर पर एक अद्यतन घर पर एक तुलनीय बिक्री के रूप में मरम्मत की ज़रूरत में अनजाने घर का उपयोग कर सकता है।
• मूल्यांककों को हमेशा सभी आवश्यक डेटा नहीं मिल सकता है शायद मुझे मेरे हालिया बिक्री के बारे में पूछने वाले मूल्यांक से सप्ताह में कम से कम एक कॉल मिलती है मूल्यांकनकर्ता यह जानना चाहते हैं कि घर के बारे में कुछ असामान्य है या नहीं, क्या विक्रेता खरीदार की समापन लागत के लिए भुगतान करता है या अगर विशेष रियायतें होती हैं प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट इस प्रकार के सवालों के जवाब देने के लिए उपलब्ध नहीं है और हर मूल्यांकक पूछता है, साथ ही शीर्ष उत्पादक एजेंट हर लेन-देन के विवरण याद नहीं कर सकते हैं।

• मूल्यांकक एक दूसरे से मूल्य पर भिन्न हो सकते हैं, विशेषज्ञ विशेषज्ञ भी हमेशा सहमत नहीं होंगे। मूल्य की राय के लिए 3 मूल्यांकनकर्ताओं से पूछें, और आपको अधिकतर 3 अलग राय मिलेगी यही कारण है कि विक्रेता कभी-कभी मूल्य की राय के लिए 3 अचल संपत्ति एजेंटों को पूछते हैं और सबसे खराब विक्रेता की गलती को खत्म करते हैं, जब वे एजेंट को चुनते हैं जो उच्चतम मूल्य प्रदान करता है

कैसे खरीदारों बिक्री के लिए घरों का आकलन करते हैं

गृह मूल्य निर्धारण कला और भाग विज्ञान हिस्सा है जब रियल एस्टेट एजेंट एक तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण तैयार करते हैं, तो हम यह निर्धारित करने का प्रयास कर रहे हैं कि खरीदार घर के लिए कितना भुगतान करेगा और जिस कीमत पर ऋणदाता के खरीदार का मूल्यांकन किया जाएगा। ये मान दो भिन्न संख्याएं हो सकते हैं।

कभी-कभी खरीदार एक घर के लिए खरीदारी करते समय बहुत उलझन में होते हैं वे आम तौर पर उन घरों में मूल्यों की तुलना करते हैं जो उन्होंने दौरा किए हैं, इसलिए उन्हें वास्तव में पता नहीं है कि मूल्य कैसे निर्धारित किया जाए, जब वे केवल घरों को देखते हैं जो बिक्री के लिए घर हैं।वे जानते हैं कि अन्य विक्रेता अपने घरों के लिए क्या कह रहे हैं, लेकिन उन्हें अक्सर पता नहीं है कि पड़ोस में कौन-से घर हाल ही में बेचे गए हैं और कितने के लिए

यदि उन्हें तुलनीय बिक्री दी जाती है, तो खरीदारों के पास आम तौर पर पर्याप्त मूल्यांकल ज्ञान नहीं होता है जिससे पता चल सके कि घरों के बीच भिन्नताएं कैसे समायोजित करें। वे पूल के बिना घर पर एक पूल और उन्नयन के साथ एक घर की तुलना करके एक पूल के बिना और काम की ज़रूरत के मुकाबले की तुलना करने की कोशिश कर सकते हैं, और मौद्रिक संदर्भों में अंतर की गणना करने के बारे में बिल्कुल पता नहीं है। चोट के अपमान को जोड़ने के लिए, उनके एजेंट शायद नहीं जानते, या तो कोई भी नहीं।

उदाहरण के लिए, एक खरीदार को बताया जा सकता है कि घर अगले दरवाजे $ 300, 000 के लिए बेच दिया गया है। खरीदार को विश्वास है कि वह अपने घर के लिए बिक्री के लिए 300,000 डॉलर की पेशकश करने में सक्षम होना चाहिए।

हालांकि, उस घर के बगल में बिक्री के लिए घर में एक अतिरिक्त बेडरूम और स्नान हो सकता है, जिसका मतलब होगा कि यह शायद अधिक मूल्य के हो सकता है कितना अतिरिक्त बेडरूम और स्नान मूल्य है? खरीदार नहीं जानते

खरीदारों अक्सर बिक्री के लिए प्रतिस्पर्धी घरों के आधार पर कीमत पर निर्णय लेते हैं अगर वे एक घर पर दौरा करते हैं जो कि एक अधिक घर है, उदाहरण के लिए, यह उचित मूल्य वाले घरों को सौदा जैसा दिखता है वे अपने अचल संपत्ति एजेंट से भी पूछ सकते हैं कि उन्हें कितना भुगतान करना चाहिए, और एजेंट कह सकता है, उदाहरण के लिए, औसत मूल्य-मूल्य-सूची-मूल्य अनुपात 98% है, इसलिए एजेंट 2% की कीमत में कमी का सुझाव दे सकता है ।

खरीदारों को एक अचल संपत्ति एजेंट से नहीं पूछना चाहिए कि एक घर के लिए कितना पेश किया जाए अधिकांश एजेंट एक प्रस्ताव मूल्य सुझाते हुए असहज हैं क्योंकि यह उनके घर नहीं है और उनमें से कुछ, मैं स्वीकार करने से नफरत करता हूं, जवाब देने के लिए अयोग्य हो।

खरीदार को खरीदार को पर्याप्त जानकारी देने के लिए एक रीयल एस्टेट एजेंट से पूछना चाहिए ताकि क्रेता एक सूचित निर्णय ले सके।

अधिक कारण एक विक्रेता का भुगतान मूल्यांकन बेकार हो सकता है

मुख्य कारणों में से एक विक्रेता को एक घर की सूची से पहले मूल्यांकन का भुगतान विक्रेता के लिए धन की बर्बादी होने की संभावना है, इस तथ्य की वजह से खरीदार न हो मूल्यांकन पर भरोसा करें खरीदार सोच सकता है कि विक्रेता ने मूल्यांक को एक उच्च-से-आसानी से पर्याप्त मूल्य पर पहुंचने के लिए प्रेरित किया क्योंकि खरीदार अक्सर संदेहास्पद होते हैं खरीदारों को संदिग्ध लगना पड़ता है क्योंकि वे किसी विदेशी वातावरण में असहज व्यवहार कर रहे हैं, इससे ज्यादा की वजह से कुछ भी छिपे हुए है।

इस के ऊपर, खरीदार के ऋणदाता निश्चित रूप से विक्रेता के मूल्यांकन को स्वीकार नहीं करेगा। खरीदार को अभी भी वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए मूल्यांकन के लिए एक अलग शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, यदि यह भी अत्यधिक संभावना है कि खरीदार के ऋणदाता को पहले मूल्यांकन की सटीकता की जांच करने के लिए, बंद करने से पहले एक अतिरिक्त मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है चूंकि उधारदाताओं इस तथ्य से आगे बढ़ रहे हैं कि सभी मूल्यांकन नहीं, खासकर एचवीसीसी के कार्यान्वयन के बाद से, सटीक हैं। उल्लेख नहीं, 2008 की बाजार दुर्घटना के बाद से, आज उधारदाताओं का एहसास है कि एक अच्छा मूल्यांकन केवल मूल्य का एक अच्छा अनुमान है और अनुमान अलग-अलग हो सकते हैं।

जबकि एक अचल संपत्ति एजेंट का मूल्य का आकलन एक मूल्यांकन नहीं है और इसका अर्थ नहीं माना जाना चाहिए, आम तौर पर सूचीबद्ध एजेंट तुलनात्मक बिक्री और बाज़ार आंदोलन के आधार पर लिस्टिंग मूल्य जानने के लिए काफी अच्छा काम कर सकते हैं।यह एक कारण है कि हम बड़ी रकम बनाते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।