लघु बिक्री के लिए बंधक देना रोकें

प्रश्न: क्या हमें लघु बिक्री करने के लिए बंधक भुगतान करना बंद कर देना चाहिए?

एक पाठक पूछता है: "क्या हम अपने बंधक भुगतान को रोकना चाहिए, जबकि हमारा घर एक छोटी बिक्री के रूप में बाजार पर है? हमने अपने ऋणदाता के साथ ऋण संशोधन करने की कोशिश की है, लेकिन हमारा आवेदन अस्वीकार कर दिया गया क्योंकि हम वर्तमान में थे। ऋणदाता ने कहा कि यदि हम डिफ़ॉल्ट रूप से थे, तो यह हमारी मदद करेगी। लेकिन हमारे घर की तुलना में हम बहुत अधिक मूल्यवान हैं, मैंने अपना काम खो दिया है और वास्तव में भुगतान करने का जोखिम नहीं उठा सकता है। क्या आप हमारी सहायता कर सकते हैं ? "

उत्तर: सबसे पहले, मुझे बताएं कि मेरा दिल आपके पास जाता है I मैं हर रोज अपनी स्थिति में कई लघु बिक्री वाले के साथ बात करता हूं और समझता हूं कि कठिनाई विक्रेताओं का चेहरा। सैक्रामेंटो में, जहां मैं काम करता हूं, 2008 में आधे से ज्यादा बिक्री की बिक्री कम बिक्री और फौजदारी थी, और यह स्थिति देश के कई अन्य हिस्सों में नजर आई है। तुम अकेले नही हो।

किसी वकील के बाहर, कोई भी आपको बता सकता है कि आपका बंधक भुगतान करना बंद करना है - खासकर रियल एस्टेट एजेंट नहीं, क्योंकि हम कानूनी सलाह देने के लिए लाइसेंस प्राप्त नहीं कर रहे हैं। यह व्यक्तिगत निर्णय है कि विक्रेताओं को खुद के लिए बनाने की जरूरत है अगर आप भुगतान करना बंद करते हैं तो इसके परिणाम होते हैं यहां पर विचार करने के लिए कुछ चीजें हैं:

क्या आप फौजदारी के माध्यम से जाने के लिए तैयार हैं?

आमतौर पर, उधारकर्ता एक छोटी बिक्री को अधिकृत नहीं करेंगे जब तक कि विक्रेता खरीदार नहीं खोजता, लेकिन यह स्थिति बदल रही है। एहसास है कि कोई गारंटी नहीं है कि एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री को स्वीकार करेगा, और हर ऋणदाता को आपको एक छोटी बिक्री पर बेचने की आवश्यकता नहीं है।

यदि आप छोटी बिक्री प्रक्रिया शुरू करते हैं और अपने भुगतान को रोकते हैं, तो कम बिक्री से इनकार किया जाना चाहिए और आप वापस भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप अपने आप को फौजदारी के माध्यम से अपने घर को अनजाने से खो सकते हैं कई छोटे विक्रेताओं ने सोचा कि अगर ऋणदाता अपनी लघु बिक्री को मंजूरी नहीं देगा, तो वे संपत्ति को जाने देने के लिए तैयार हैं।

लघु बिक्री के दौरान अपने बंधक भुगतान करने के फायदों

यदि आप अपने घर बाजार पर हैं, तो आप भुगतान जारी रखने का प्रबंधन कर सकते हैं, तो इन कारणों से आपके लिए ऐसा करना फायदेमंद हो सकता है:

• एक नया होम खरीदें

  2008 के अगस्त में जारी किए गए फैनी मे के दिशा-निर्देशों का कहना है कि उधारकर्ता कभी भी अपराधी नहीं होता, तो एक छोटी बिक्री के तुरंत बाद एक और घर खरीद सकता है, इसकी "अत्यधिक पूर्व बंधक अपराध नीति" का अनुपालन करता है और इसे चुकाने के लिए बाध्य नहीं होता है कम बिक्री ऋणदाता, एक कमी के निर्णय सहित

  ऐसा ऋणदाता ढूंढना कठिन है जो इसे करेंगे, लेकिन छोटे बैंक अपने पोर्टोलियो के साथ हैं जो कि फैनी मॅई को नहीं बेचते हैं और ऐसे ऋण पर विचार कर सकते हैं। दूसरी ओर, एफएचए दिशानिर्देशों का कहना है कि अगर खरीदार देर से नहीं आया, तो एफएचए एक छोटी बिक्री के तुरंत बाद ऋण देगा।हैफा 2013 दिशानिर्देश ऋणदाताओं को भुगतान में रिपोर्ट करने की अनुमति देते हैं, ताकि क्रेडिट रिपोर्ट पर बड़ा अंतर हो।

• क्रेडिट की रक्षा करें

  अपना बंधक चालू रखने से आपके क्रेडिट रेटिंग में भी मदद मिलती है क्योंकि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट देर से भुगतान नहीं दिखाएगी एहसास है कि एक ऋणदाता, हालांकि, क्रेडिट स्कोर फैक्टर कोड # 22 के रूप में अपनी छोटी बिक्री की रिपोर्ट कर सकता है, जो अभी भी आपके एफआईसीओ को कुछ हद तक गिरा देगा

• मन की शांति

  आपके भुगतान के पीछे नहीं गिरना कुछ विक्रेताओं के लिए एक छोटी बिक्री से निपटना आसान बनाता है क्योंकि अपराधी होने का कलंक अनुपस्थित है, और वे रात में बेहतर सोते हैं।

• पेनल्टी के बिना रद्द करें

  अगर आपका घर बेचना नहीं है या कोई ऋणदाता कैलिफ़ोर्निया में अपने लघु बिक्री खरीदार से प्रस्ताव स्वीकार करने से इनकार करता है, उदाहरण के लिए, आप लिस्टिंग को रद्द करने और अपने घर को बिना दायित्व के रख सकते हैं।

लघु बिक्री के दौरान अपने बंधक भुगतान को रोकने के कारण

कुछ विक्रेताओं अत्यधिक वित्तीय कठिनाई से निपट रहे हैं और यह निर्णय लेने का विकल्प नहीं है कि बंधक भुगतान जारी रखना है या नहीं। अन्य विक्रेताओं जानबूझकर भुगतान रोक देते हैं।

• लघु बिक्री स्वीकार करने के लिए बैंकों के लिए अधिक प्रेरणा

  हालांकि बैंक को एक छोटी बिक्री पर विचार करने से पहले डिफ़ॉल्ट रूप से जरूरी नहीं होना चाहिए, प्राथमिकता प्राप्त करने वाली फाइलें डिफ़ॉल्ट रूप से होती हैं

• ऋणदाता वापस भुगतान नहीं कर सकते हैं

  आप एक बीट से रक्त को निचोड़ नहीं कर सकते हैं, हालांकि मुझे पता है कि बैंकों ने कोशिश की है आमतौर पर, यदि कोई ऋणी एक वास्तविक कठिनाई का सामना कर रहा है और उसकी कोई संपत्ति नहीं है और न ही कोई बंधक भुगतान करने के साधन हैं, तो ऋणदाता इसे किसी भी रूप में वापस चुकाने के लिए मजबूर करने की कोशिश नहीं करेगा। इसका मतलब यह नहीं है कि ऋण देने वाले किसी भी निर्णय के लिए हकदार नहीं है, अगर परिस्थितियों का वारंट

• फंड्स ले जाने के लिए फंड्स प्राप्त करें

  इसका कारण यह है कि यदि आप बैंक का भुगतान नहीं कर रहे हैं, तो आमतौर पर उस व्यय के लिए आवंटित धन जिसे पहले, आखिरी और किराए पर एक सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है

छोटी बिक्री के दौरान डिफ़ॉल्ट में जाने के लिए कमियां

कोई मुफ्त भोजन नहीं है। जबकि कुछ विक्रेताओं फौजदारी में घर से दूर चलने के लिए खुश हैं, अन्य एक छोटी बिक्री को पूरा करना पसंद करते हैं और फौजदारी के विचार को डरते हैं

• क्रेडिट रिपोर्ट कम हो सकती है

  लघु बिक्री और फौजदारी क्रेडिट को प्रभावित करती है क्रेडिट स्कोर फैक्टर कोड # 22 के अलावा, ऋणदाता आपके अपराधी बंधक भुगतान को क्रेडिट ब्यूरो में भी रिपोर्ट कर सकता है। कुछ उधारकर्ता एक संक्षिप्त बिक्री की रिपोर्ट कर सकते हैं जैसा कि आपने 2013 के बाद एक HAFA लघु बिक्री पूरी कर ली है, जो आपके क्रेडिट को प्रभावित नहीं करना चाहिए।

• एक नया घर खरीदने से प्रतिबंधित>

  हालांकि मुझे उम्मीद है कि फौजदारी और छोटी बिक्री की बढ़ती संख्या के कारण प्रतिबंध थोड़ा सा हो सकता है, फिलहाल, 60 दिन के देर से भुगतान या अधिक से अधिक उधारकर्ता आवश्यक हैं फैनी मेई द्वारा एक और घर खरीदने के लिए दो साल इंतजार करने के लिए कैलिफोर्निया में गोल्डन 1 क्रेडिट यूनियन कुछ मानदंडों को फिट करने वाले उधारकर्ताओं के लिए केस-बाय-केस प्रतीक्षा अवधि प्रदान करता है। कुछ एएचएफए दिशानिर्देश तत्काल पुनर्खरीद की अनुमति देते हैं। अपने एजेंट से बात करें

• फौजदारी के लिए घर खो

  अगर आप ट्रस्टी या शेरीफ की बिक्री से पहले वापस भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप अपना घर बैंक में खो सकते हैं