कर परिणाम जब आप फौजदारी के लिए अपने घर खोना

जहां तक ​​आंतरिक राजस्व सेवा का संबंध है, एक फौजदारी एक संपत्ति की बिक्री के समान है निचली रेखा यह है कि यह एक बार तुम्हारा था और अब यह नहीं है। इसका मतलब है कि घटना से पूंजीगत लाभ या हानि हो सकती है, और अगर बंधक ऋण का कोई भी हिस्सा माफ या रद्द कर दिया जाता है, तो आयकर उस राशि पर भी हो सकता है।

पूंजीगत लाभ या फौजदारी पर नुकसान

वास्तविक संपत्ति की बिक्री सामान्य रूप से एक एस्क्रौ प्रक्रिया के माध्यम से जाती है और विक्रेता को दिखाता है कि घर कितना बेचा गया था।

फोरक्लोस के साथ, हालांकि, कोई एस्क्रौ नहीं है उधार बैंक केवल घर का कब्जा लेता है संपत्ति ने हाथ बदल दिए हैं ताकि आईआरएस कहता है कि एक फौजदारी को अभी भी एक बिक्री माना जाता है, या अधिक तकनीकी शब्दों में, संपत्ति का एक "स्वभाव"

पूंजी लाभ की गणना के लिए बुनियादी सूत्र बिक्री मूल्य से संपत्ति के आधार या लागत को घटाना है। अंतर यह है कि किसी व्यक्ति ने कितना लाभ कमाया, या लेनदेन पर कितना पैसा खो गया। एक फौजदारी स्थिति में और एस्क्रो स्टेटमेंट के बिना, कर उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल की जाने वाली बिक्री मूल्य तुरंत स्पष्ट नहीं है। बिक्री मूल्य पर परस्पर सहमति नहीं है

लेकिन कर उद्देश्यों के लिए अभी भी एक "बिक्री मूल्य" है यह या तो संपत्ति के निष्पक्ष बाजार मूल्य या बकाया ऋण शेष तुरंत फौजदारी से पहले, आपके द्वारा किए गए ऋण के प्रकार के आधार पर होगा। इन दोनों आंकड़ों को आपको और आईआरएस को 10 10-99 के फॉर्म पर ऋण संस्थान द्वारा सूचित किया जाएगा।

आश्रय या गैर-आसन ऋण

आपका बंधक या तो एक सहारा या गैर-सहायता ऋण था। घर खरीदने के लिए इस्तेमाल किए गए बंधक गैर-आश्रय ऋण होते हैं, जबकि पुनर्वित्त ऋण और गृह इक्विटी ऋण के लिए आश्रय ऋण होते हैं। यह किसी भी तरह से पूर्ण नियम नहीं है, हालांकि यह उस राज्य पर भी निर्भर हो सकता है जिसमें आप रहते हैं।

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यदि आपके पास एक आश्रय ऋण था, तो आप व्यक्तिगत रूप से ऋण के लिए उत्तरदायी हैं और ऋणदाता को पुनर्पूंजीकरण के बाद भी आपको चुकौती के लिए पीछा कर सकते हैं। इस मामले में, आपके पूंजी लाभ या हानि की गणना करते समय बिक्री मूल्य के रूप में इस्तेमाल किया जाने वाला आंकड़ा निम्न दो राशियों में से कम होता है:

• फौजदारी ऋण से पहले किसी भी ऋण के तुरंत बकाया ऋण शेष, जिसके लिए उधारकर्ता व्यक्तिगत रूप से बाद में उत्तरदायी रहता है फौजदारी
• संपत्ति का निष्पक्ष बाजार मूल्य रोक लगाया जा रहा है

आपने इस प्रकार के ऋण के साथ फौजदारी से कर्ज की आय को रद्द कर दिया हो सकता है

एक गैर-आश्रय ऋण वह है जहां ऋण लेने वाले व्यक्तिगत रूप से ऋण की चुकौती के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। दूसरे शब्दों में, ऋण संतुष्ट है और ऋणदाता संपत्ति के पुनर्प्रेषण के बाद अधिक चुकौती के लिए उधारकर्ता को आगे नहीं बढ़ा सकता है। गैर-सहायता ऋण के लिए, यह आंकड़ा बिक्री के रूप में इस्तेमाल किया जाता है फोरक्लोवर से पहले तुरंत बकाया ऋण शेष हैआईआरएस कहता है कि आप बकाया ऋण के पूर्ण विचार के लिए घर वापस प्रभावी रूप से ऋणदाता को बेच रहे हैं। आपके पास कोई भी रद्द ऋण आय नहीं होगी, क्योंकि ऋणदाता को आपको चुकौती के लिए पीछा करने से कानून द्वारा निषिद्ध किया गया है।

कैपिटल गेन या लॉस की रिपोर्टिंग

यह निर्धारित करने के बाद कि आप अपनी संपत्ति पर किस प्रकार के ऋण का इस्तेमाल करते हैं, तो आप बिक्री मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।

यदि प्रॉपर्टीज संपत्ति आपकी प्राथमिक निवास थी, तो अनुसूची डी और फॉर्म 8 9 4 9 पर फौजदारी की रिपोर्ट करें। आप कुछ नियमों के अधीन आय कर से 500,000 डॉलर तक का लाभ उठाने के योग्य हो सकते हैं:

• घर आपका प्राथमिक रहने का स्थान।
• आप उसमें पिछले पांच में से कम से कम दो के लिए रहते थे।

व्यक्तिगत करदाता $ 250, 000 से बाहर हो सकते हैं, और संयुक्त रूप से दाखिल करदाताओं से शादी कर सकते हैं जो कि राशि को दोगुना कर सकते हैं

कुछ अतिरिक्त नियम लागू होते हैं अगर foreclosed संपत्ति मिश्रित इस्तेमाल किया गया था - यह एक समय में अपने प्राथमिक निवास और एक और समय में एक द्वितीयक निवास था-आप अभी भी अपने लाभ या हानि की गणना के लिए संशोधित नियमों के तहत पूंजी लाभ कर से बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

2017 के अनुसार, करों वाले 25 प्रतिशत से 35 प्रतिशत कर ब्रैकेट में आने वाले करदाताओं के लिए 15 प्रतिशत संपत्तियों के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की दर 15 प्रतिशत है।

दर उन लोगों के लिए 20 प्रतिशत है जो 39. 6 कर वर्ग में आते हैं। 10 या 15 प्रतिशत कर ब्रैकेट में आने वाले मकान मालिकों को कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है। यदि आप एक वर्ष से कम समय के लिए अपने घर के मालिक हैं, तो आपको अपनी नियमित आय पर लागू वही दर पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा- दूसरे शब्दों में, आपके टैक्स ब्रैकेट के अनुसार।

अगर प्रॉपर्टी संपत्ति एक किराये की संपत्ति थी, तो फॉर्म 4797 पर बिक्री की रिपोर्ट करें।

बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम पूंजीगत लाभ के अलावा कर योग्य आय को चालू कर सकता है। यदि ऋणदाता किसी सहारा ऋण पर बंधक ऋण को माफ करता या रद्द करता है, तो आपको इसे आय के रूप में शामिल करना पड़ सकता है, लेकिन कुछ अपवाद हैं जो कर उपचार से रद्द किए गए कर्ज को बाहर कर सकते हैं।

इनमें से सबसे महत्वपूर्ण आपके मुख्य घर द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए बहिष्करण है बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम के अंतर्गत, $ 2 मिलियन तक के ऋण को रद्द कर दिया जा सकता है, जब तक ऋण का इस्तेमाल आपके प्रमुख आवास को खरीदने या बनाने में किया जाता था। 2016 के अंत में यह टैक्स बहिष्कार तकनीकी रूप से समाप्त हो गया है, लेकिन यह अभी भी उन ऋणों को शामिल करता है जिन्हें 2017 में माफ़ किया गया है अगर एक लिखित समझौते 2016 में दर्ज किए गए थे। और कांग्रेस ने इस मुद्दे को जनवरी 2017 में फिर से खोल दिया है, इसलिए यह संभव है कि इस अधिनियम को अंततः विस्तारित किया जाएगा भविष्य के वर्षों में

कर रिपोर्टिंग दस्तावेज़ प्रपत्र 10 99-ए और फॉर्म 10 99-सी फॉर्म 10 99-ए को बैंक द्वारा जारी किया गया है, क्योंकि अचल संपत्ति को रोक दिया गया है। यह फौजदारी की तारीख, संपत्ति का निष्पक्ष बाजार मूल्य, और फौजदारी से पहले तुरंत बकाया ऋण शेष की रिपोर्ट करता है। आपको इस जानकारी की ज़रूरत होगी जब आप फौजदारी से संबंधित किसी पूंजी लाभ आय की रिपोर्ट कर रहे हों

बैंक ने एक आश्रय ऋण पर किसी भी ऋण को रद्द या माफ कर दिया है, तो फॉर्म 10 99-सी जारी किया गया है।इस फॉर्म से संकेत मिलेगा कि कितना कर्ज रद्द किया गया था। यदि कोई ऋणदाता घर पर रोक लगाता है और एक ही वर्ष में अवैतनिक ऋण रद्द करता है, तो आपको केवल एक ही फार्म 10 99-सी प्राप्त हो सकता है, जो कि 10 99-ए और 10 99-बी दोनों को प्राप्त करने के बजाय फौजदारी और ऋण रद्द करने की रिपोर्ट करता है। सी।