इससे पहले कि आप एक लघु बिक्री घर खरीदें इससे पहले पता करने के लिए चीजें

जब आप एक छोटी बिक्री वाले घर को ढूंढते हैं, जो आपको हित करते हैं, तो माउस से अपना हाथ ले लें और कंप्यूटर से दूर रहें। इससे पहले कि आप उस लघु बिक्री घर खरीदने की संभावना से उत्साहित हो जाएं, फोन उठाएं और अपने रियल एस्टेट एजेंट को कॉल करें। आपके एजेंट को उस छोटी बिक्री सूची को पहले शोध करने की आवश्यकता है

कुछ रीयल एस्टेट मार्केट में, 10 छोटी बिक्री में से कम एक के करीब। सिर्फ इसलिए कि उस घर को एक छोटी बिक्री के रूप में सूचीबद्ध किया गया है इसका मतलब यह नहीं है कि वह वास्तव में बिक्री के लिए है (क्योंकि यह ऋणदाता अनुमोदन के अधीन है), और न ही इसका मतलब यह विज्ञापित कीमत पर बेच देगा।

ये कम बिक्री खरीदने की कोशिश करने से पहले आपको 6 चीजों को जानने की ज़रूरत है

उस लघु बिक्री घर के लिए तुलनात्मक बिक्री

सैक्रामेंटो में छोटी बिक्री की सूची सभी तुलनात्मक बिक्री से नीचे की कीमत है, फिर भी वे लंबित बिक्री के अनुरूप हैं। क्यूं कर? क्योंकि छोटी बिक्री 2 से 4 महीने तक कहीं भी लेती है, औसतन, बंद होती है, और लंबित बिक्री बंद होने पर तुलनात्मक बिक्री बन जाएगी।

कुछ छोटी बिक्री का मूल्य हास्यास्पद कम है इतना कम है कि विक्रेता बैंक उन्हें स्वीकार नहीं करेंगे। लिस्टिंग के इन प्रकारों को कई ऑफर प्राप्त होते हैं पर अभी भी सब कुछ खत्म नहीं हुआ। अपना प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए, उसे बाजार मूल्य के पास कीमत की आवश्यकता होगी। यदि आप कम बॉल के लघु बिक्री सूची पर सतही मूल्य से ऊपर भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हैं, तो पास करें

बंधक राशि, ऋण और ऋणदाताओं की संख्या

अपने एजेंट से पूछें कि वह घर के खिलाफ कितना बकाया है और जो कि दर्ज किए गए ऋणों की संख्या है। एक दूसरे या तीसरे बंधक ऋणदाता को मूंगफली मिलेगी क्योंकि उस राशि की तुलना में पहली स्थिति में एक वरिष्ठ ऋणदाता मिलेगा।

इसके अलावा, कुछ उधारदाताओं, योग्य या नहीं, के साथ काम करना मुश्किल होने के लिए एक प्रतिष्ठा प्राप्त करें। यदि आपका एजेंट एक अनुभवी शॉर्ट सेल एजेंट है, तो उसे पता चल जाएगा कि ये उधारदाता कौन हैं और आपसे मिलने वाली परेशानी का आपको सलाह दे सकते हैं।

यदि आपका प्रस्ताव गिरवी हुई राशि का 20% या 30% है, तो यह संभव नहीं है कि आपका ऑफ़र वार्ताकार के डेस्क पर दिन की रोशनी देखेगा।

लघु बिक्री लिस्टिंग एजेंट का ट्रैक रिकॉर्ड

एक सूची एजेंट जो एक छोटी बिक्री का विज्ञापन कर रहा है, लेकिन उसने कभी छोटी बिक्री बंद नहीं की है तो आपके लिए एक जोखिम भरा प्रस्ताव है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह लिस्टिंग एजेंट पर निर्भर है कि ऋणदाता को लघु बिक्री पैकेज प्रस्तुत करने और बातचीत करने के लिए। आपका खरीदार का एजेंट बैंक से बात नहीं कर सकता

कुछ लिस्टिंग एजेंट अपनी नौकरी करने के लिए कम्पनी से बाहर का किराया करते हैं, और उन वार्ताओं के परिणाम प्रायः सर्वश्रेष्ठ में स्केचिपी हैं अपने आप से पूछो, क्या आप अपनी छोटी बिक्री की खरीद की अस्वीकृति जोखिम पर लेना चाहते हैं क्योंकि लिस्टिंग एजेंट का कोई अनुभव नहीं है?

लघु बिक्री विक्रेता योग्यता

पता लगाएँ कि क्या लिस्टिंग एजेंट ने विक्रेता से एक पूर्ण लघु बिक्री पैकेज प्राप्त किया है, और उस पैकेज की सामग्री के बारे में पूछेंएक पूर्ण लघु बिक्री पैकेज निम्न में से कम से कम होता है:

• विक्रेता की कठिनाई पत्र
• कर रिटर्न
• डब्ल्यू -2 एस
• पेरोल स्टब
• वित्तीय विवरण
• बैंक विवरण

कुछ विक्रेता सहयोग नहीं करना चाहते हैं और इन दस्तावेज़ों को वापस करने के लिए धीमा है। दूसरों को अपने एजेंट द्वारा कभी नहीं बताया गया है कि ये दस्तावेज अनिवार्य हैं। आप नहीं चाहते कि आपकी छोटी बिक्री की खरीद में देरी हो क्योंकि लिस्टिंग एजेंट के पास आवश्यक दस्तावेज नहीं हैं।

लघु बिक्री के प्रस्तावों की संख्या प्राप्त की गई

बाजार मूल्य के तहत की जाने वाली होम्स कई ऑफ़र प्राप्त करेगी।

एक एजेंट को उन प्रस्तावों की शर्तों का खुलासा करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आप यह जानना चाहते हैं कि आप कितने प्रस्तावों के खिलाफ हैं।

यह आम तौर पर कैसे काम करता है:

• जब एक छोटी बिक्री घर पहले बाजार पर आता है, तो पहली पेशकश सबसे अधिक संभावना सूची स्तर से नीचे होगी।
• दूसरी, सूची मूल्य पर।
• तीसरी पेशकश थोड़ा अधिक हो सकती है, संभवतः $ 1, 000 या $ 2, 000 तक।
• चौथी पेशकश काफी अधिक होगी

आप एक ऐसा प्रस्ताव बनाना चाहते हैं जो प्रतिस्पर्धा को हरा देगा, फिर भी बाजार से नीचे हो, या अपना समय बर्बाद न करें।

लिस्टिंग एजेंट की लघु बिक्री प्रक्रियाएं

यद्यपि रियाल्टारों को सभी के साथ उचित व्यवहार के लिए रियाल्टार कोड ऑफ एथिक्स की आवश्यकता होती है, लेकिन हर एजेंट एक रियाल्टार नहीं होता है इसका मतलब है कि लघु बिक्री सूची एजेंट विक्रेता को केवल एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने और अन्य ऑफ़र को रोकना तय कर सकता है।

अन्य ऑफ़र को रोकना माना जा सकता है कि लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता के बीच गठित रिश्तेदारों के संबंध का उल्लंघन हो सकता है

विक्रेता सभी प्रस्तावों सहित उच्चतम और सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने का हकदार है। एहसास है कि भले ही आपका प्रस्ताव बैंक को सौंप दिया गया हो, जब कम बिक्री की मंजूरी के लिए इंतजार करते समय समय पर चढ़ाई होती है, तो एक और खरीदार आपको आगे बढ़ा सकता है। विक्रेता को बताएं कि यदि आप आवश्यक हो तो अपना मूल्य बढ़ाने के लिए तैयार हैं

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}