बंधक से नाम कैसे निकालना (जब अनुमत हो)

एक बंधक के लिए संयुक्त रूप से आवेदन करने का मतलब यह है कि यह अर्हता प्राप्त करना आसान है लेकिन चीजें बदल जाती हैं, और उधारकर्ताओं में से एक घर छोड़ सकता है या अन्य कारणों से ऋण मुक्त हो सकता है। तो, बंधक से एक नाम को निकालने में कितना आसान है, और ऐसा करने के लिए क्या विकल्प हैं?

किसी व्यक्ति का नाम बंधक से दूर करना संभव है, लेकिन प्रक्रिया आम तौर पर चुनौतीपूर्ण है यह किसी भी प्राथमिक उधारकर्ता के साथ-साथ सह-हस्ताक्षरकर्ताओं पर लागू होता है, जो एक उधारकर्ता को अनुमोदित होने में मदद करता है।

जब तक आप बंधक में आधिकारिक परिवर्तन नहीं करते (या इसे पूरी तरह से भुगतान करते हैं), तब तक सभी ऋण के लिए ज़िम्मेदार होंगे, और यह ऋण अन्य ऋण।

चैलेंज किसी भी व्यक्ति के नाम का ऋण लेने के लिए उधारकर्ता उत्सुक नहीं हैं। जब उन्होंने ऋण को मंजूरी दी, तो उन्होंने क्रेडिट स्कोर और दोनों उधारकर्ताओं की आमदनी को एक साथ देखा। खासकर जब यह होम लोन की बात आती है, आय अनुपात के लिए संतोषजनक ऋण तक पहुंचने के लिए एक से अधिक आय की आवश्यकता होती है (दूसरे शब्दों में, कई व्यक्तियों को अपने परिवार के आकार के घर पर बंधक के लिए क्वालीफाई करना कठिन समय होता है)।

सभी उधारकर्ता ऋण के लिए 100% जिम्मेदार हैं - यह संयुक्त ऋण पर 50/50 नहीं है यदि कोई उधारकर्ता किसी भी कारण (चाहे वह वित्तीय कठिनाई या उधारकर्ता मर जाता है) के लिए भुगतान करने में असमर्थ है, तो अन्य उधारकर्ता को भुगतान जारी रखने या ऋण का भुगतान करना होगा। अगर उधारदाताओं ने केवल एक नाम को हटा दिया है, तो वे अपने जोखिम को बढ़ाते हैं और वे किसी को एक "मुक्त" दे देते हैं, जो बैंक अनिच्छुक हैं

दुर्भाग्य से सह-उधारकर्ताओं के लिए, उधारदाताओं प्रत्येक आवेदक को ऋण पर इकट्ठा करने के लिए एक व्यक्तिगत अवसर के रूप में देखते हैं।

आप सोच सकते हैं कि यह "हमारा" ऋण है (और तलाक के मामले में, उदाहरण के लिए, कोई और नहीं "हमें"), लेकिन आपका ऋण समझौता इस तरह से संरचित नहीं है। यहां तक ​​कि अगर एक तलाक समझौता निर्दिष्ट करता है कि आपके पूर्व ऋण के लिए जिम्मेदार है, तो उधारदाताओं को उन सभी लोगों से एकत्रित करने की क्षमता होती है जो लागू होते हैं।

पूर्व-पत्नी को अदालत के आदेशों का पालन करने में विफल रहने के लिए कानूनी परिणाम मिल सकते हैं, लेकिन आप मौजूदा ऋण समझौते को बदल नहीं सकते हैं।

एक नाम कैसे हटाया गया है

ऋण से नाम निकालने के कई तरीके हैं

एक ऐसी प्रक्रिया पर योजना बनाएं जो कई हफ्तों तक लेती है और इसमें महत्वपूर्ण कागजी कार्रवाई शामिल है, लेकिन आदर्श रूप से, आप अपने पीछे ऋण डाल सकते हैं।

अपने ऋणदाता से पूछें:

ऋण को बदलने के बारे में अपने वर्तमान ऋणदाता से पूछो आप यह सब एक फोन कॉल में नहीं करेंगे, लेकिन आप यह जान सकते हैं कि मौजूदा ऋण को एक कम उधारकर्ता के साथ रखना संभव है या नहीं। यदि हां, तो किसी भी शेष उधारकर्ता (जिनके नाम नहीं हटाए गए हैं) को स्वयं के लिए ऋण के लिए पुन: अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। उन उधारकर्ताओं को अच्छा क्रेडिट और पर्याप्त आय का भुगतान करने के लिए आराम से की आवश्यकता होती है, और उन्हें मूल रूप से ऋण मिलते समय एक आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से जाना होगा।यदि आपके अनुरोध को मंजूरी दी गई है, ऋणदाता दायित्व का रिहाई प्रदान कर सकता है (अक्सर तलाक के मामलों में उपयोग किया जाता है) ऋण पुनर्वित्त करें:

यदि आपका वर्तमान ऋणदाता आपके साथ काम नहीं करेगा, तो ऋण पुनर्वित्त करने की कोशिश करें ऐसा करने के लिए, आप एक नए ऋण के लिए आवेदन करेंगे और पुराने कर्ज का भुगतान करने के लिए उस ऋण का उपयोग करेंगे। ऋण के लिए जिम्मेदार व्यक्ति व्यक्तिगत रूप से आवेदन करना चाहिए और पर्याप्त आय और क्रेडिट के साथ अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। अन्य उधारकर्ता ऋण स्वीकृत करने के लिए और अधिक इच्छुक हो सकते हैं, और आप एफएचए ऋण जैसे कार्यक्रमों पर विचार कर सकते हैं (जब आपके डाउन पेमेंट और क्रेडिट स्कोर के आकार की बात आती है तो आसान अनुमोदन मानदंड हो सकते हैं)

यदि आप पानी से गुजर रहे हैं:

पुनर्वित्त विशेष रूप से कठिन है जब आपका घर आपके बकाया से कम है, या यदि आपके पास घर में कम से कम इक्विटी है पारंपरिक उधारदाताओं को मान अनुपात के लिए ऋण के लिए सख्त आवश्यकताएं हैं, और जब तक आप एक बड़ी जांच नहीं लिखते हैं, तब तक आप उनसे नहीं मिलेंगे। सौभाग्य से, कई सरकारी पुनर्वित्त कार्यक्रम मौजूद हैं जो आपको एक नया ऋण प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं - सिर्फ यह सुनिश्चित करें कि आप सभी कागजी कार्रवाई करने से पहले आप जो ऋणदाता चाहते हैं, उसके अंतर्गत ऋण पुनर्वित्त प्राप्त कर सकते हैं। धारणा:

बंधक को एक अलग उधारकर्ता में स्थानांतरित करना संभव हो सकता है "अभ्यस्त" ऋण इस सुविधा की पेशकश करते हैं, लेकिन अधिकांश ऋण अपेक्षाकृत नहीं हैं अगर आपने एफएचए या वीए के माध्यम से उधार ले लिया है, तो आपके पास यह क्षमता हो सकती है - लेकिन यह पूछने के लायक है, चाहे आप चाहे कितना उधार लें।

संपत्ति बेचें:

अगर आपके ऊपर काम करने के लिए कोई भी उपाय नहीं है, तो आपको संपत्ति बेचने और ऋण का भुगतान करने के लिए बिक्री की राशि का इस्तेमाल करना पड़ सकता है। यह स्पष्ट रूप से आपके या आपके परिवार के लिए एक व्यवधान का कारण हो सकता है, और अगर आप पानी के नीचे हैं तो इसे बेचना मुश्किल हो सकता है, इसलिए ध्यान से सोचें और निर्णय लेने से पहले स्थानीय रीयल एस्टेट पेशेवरों से मदद लें। लागत

ऊपर दिए गए सभी विकल्पों में फीस शामिल हैं, इसलिए चयन करने से पहले कई विकल्पों का मूल्यांकन करें और तय करें कि कौन शुल्क का भुगतान करेगा। यहां तक ​​कि अगर आप एक संपत्ति बेच रहे हैं और धन प्राप्त कर रहे हैं, रियल एस्टेट एजेंट की फीस और अन्य लागतों को अपना लेना कम करने की संभावना है सूचीबद्ध विकल्पों में से, देनदारी या ऋण धारणा की रिहाई संभवत: सबसे किफ़ायती है - वे पुनर्वित्त से जुड़े समापन लागत से बचने में आपकी सहायता करेंगे

सह-हस्ताक्षरकर्ताओं के लिए एक ही कहानी

उपर्युक्त सभी एक बंधक पर सह-हस्ताक्षरकर्ताओं के लिए सच है एक सह-हस्ताक्षरकर्ता के रूप में, आप 100% ऋण के लिए जिम्मेदार हैं, और उधारदाताओं आपको हुक छोड़ने नहीं देना चाहते हैं पुनर्वित्त के बारे में प्राथमिक उधारकर्ता से बात करें, और याद रखें कि उनका भविष्य तुम्हारा से बंधा है।

कुछ ऋणों (छात्र ऋण, विशेष रूप से) के साथ, ऑन-टाइम भुगतान की अवधि के बाद एक सह-हस्ताक्षरकर्ता को ऋण प्राप्त करना आसान होता है। हालांकि, होम लोन उसी विशेषताओं की पेशकश नहीं करते हैं

दावे की क़रीब से बाहर निकलें

दावा छोड़ने से दावेदार किसी बंधक से उधारकर्ता का नाम नहीं निकालेगा। छोड़ने के दावे के साथ, कोई मालिक किसी दूसरे को सभी स्वामित्व अधिकारों को स्थानांतरित कर सकता है, लेकिन कोई भी ऋण समझौता अपरिवर्तित रहता है (स्वामित्व को छोड़ने का मतलब यह नहीं है कि आप भुगतान करने की ज़िम्मेदारी छोड़ देते हैं)। नतीजतन, एक छोड़ने के लिए दावेदार एक उधारकर्ता से भी बदतर छोड़ सकता है - वे एक संपत्ति पर पैसा देते हैं, लेकिन उनके पास इसके पास कोई स्वामित्व हित नहीं है।

महत्वपूर्ण जानकारी

इस पृष्ठ की जानकारी मूलभूत प्रकृति में है और इसे कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं माना जा सकता है कोई वित्तीय निर्णय लेने से पहले अपनी स्थिति से परिचित एक स्थानीय वकील के साथ बोलें