एक लघु बिक्री के वित्तपोषण के साथ शीर्ष 5 समस्याएं

क्या एक छोटी बिक्री की खरीद अद्वितीय बनाता है? खूब। जैसे कि छोटी बिक्री ज्यादातर लोगों के लिए खरीदने के लिए काफी परेशानी नहीं थी, इसलिए विभिन्न कारणों से खरीदार के वित्तपोषण के प्रकार का एक बड़ा प्रभाव पड़ता है

यदि आप गलत प्रकार के ऋण प्राप्त करने की कोशिश करते हैं, भले ही आपका लघु बिक्री विक्रेता के बैंक द्वारा अनुमोदित हो, तो हो सकता है कि आप वित्तपोषण समस्याओं के कारण उस लेनदेन को बंद नहीं कर सकें। दुर्भाग्य से, संयुक्त राज्य अमेरिका में उपलब्ध सभी प्रकार के वित्तपोषण का उपयोग एक छोटी बिक्री खरीदने के लिए किया जा सकता है।

अनुमोदन की प्रतीक्षा की जा रही है

जब तक आप खरीदना चाहते हैं, तो कम बिक्री के लिए वाचोविया लघु बिक्री या प्रीपेप्रोजेक्ट हैएफए लघु बिक्री नहीं है, तो आप थोड़ी देर के लिए लघु बिक्री की मंजूरी के लिए इंतजार कर सकते हैं। एक छोटी बिक्री को मंजूरी देकर 4 से 8 सप्ताह औसत पर, एक वर्ष या उससे अधिक समय तक ले सकते हैं

इस अवधि के दौरान, ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव होता है कई उधारकर्ता आपको विशेषाधिकार के लिए चार्ज किए बिना 30 दिनों से अधिक समय तक ऋण नहीं लॉक देंगे। कुछ आपको ऋण लॉक नहीं देंगे जब तक आप कम बिक्री अनुमोदन प्राप्त नहीं करेंगे। यदि आपकी ब्याज दरें ऊपर की ओर बढ़ती हैं, तो आप पाते हैं कि आप उस घर खरीदने के योग्य नहीं रह गए हैं।

युक्ति: अपने साधनों के नीचे खरीदने की कोशिश करें अपने पूर्व स्वीकृत ऋण राशि को अधिकतम में नहीं बढ़ाएं अपने आप को कुछ लचीलापन छोड़ दें

अनुमोदन से पहले समापन नहीं होने की समाप्ति

कई लघु बिक्री बैंक कम बिक्री के अनुमोदन के 30 दिनों के भीतर बंद करना चाहते हैं यदि आप एक ऋण प्राप्त कर रहे हैं जिसके लिए धारा 184 ऋण जैसे लंबी स्वीकृति अवधि की आवश्यकता होती है, तो आप निर्दिष्ट समय के भीतर बंद नहीं कर सकते हैं और आपकी अनुमोदन समाप्त हो जाएगी।

कभी-कभी, यहां तक ​​कि एक पारंपरिक ऋण के साथ, आपके लघु बिक्री वित्तपोषण के साथ देरी अनिवार्य है। हो सकता है कि मूल्यांककों का बैकअप लिया जाता है और मूल्यांकन समय में पूरा नहीं किया जा सकता है या अंडरराइटिंग सामान्य से अधिक समय लेता है। अगर ऋण प्रतिनिधि ने स्वीकृत फीस का ब्रेक-डाउन प्राप्त नहीं किया है, और कुछ फीस को विक्रेता को भुगतान करने की अनुमति नहीं है, तो खरीदार को स्थानांतरित कर दिया गया, गुड फेथ एस्टाटम में संशोधन प्रक्रिया को भी देरी कर सकता है

कुछ बैंक अपने लघु बिक्री अनुमोदन पत्रों के लिए एक विस्तार जारी नहीं करेंगे।

युक्ति: अपने ऋणदाता से अग्रिम पूछें अगर कंपनी 30 दिन की समाप्ति की गारंटी दे सकती है। इसके अलावा, अगर आप सुनते हैं कि अनुमोदन पत्र आ रहा है, तो अपने ऋण को शुरुआती शुरू करें

प्रतिबंध के द्वारा शायद ही भुगतान के लिए संभावित मरम्मत

कई उधारदाताओं के पास ऋण की स्थिति है एफएचए मरम्मत दिशानिर्देश बहुत से मरम्मत के लिए कॉल कर सकते हैं जैसे पूर्व -1978 घर से चिंगिंग पेंट फिक्सिंग करना या हैंड्रल्स स्थापित करना। एक VA ऋण निस्संदेह एक कीट की रिपोर्ट और एक स्पष्ट कीट पूर्णता प्रमाण पत्र के लिए बुलाएगा। यहां तक ​​कि अगर आपका ऋण परंपरागत है, तो मूल्यांकनकर्ता एक असफल छत पर ध्यान दे सकता है और उस लघु बिक्री के वित्तपोषण के लिए सहमत होने से पहले उसे बदलने के लिए कह सकता है।बैंक शायद ही मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। लघु बिक्री "जैसा है" स्थिति में बेची जाती हैं इसके अलावा, बैंक विक्रेता को मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करने देगा, क्योंकि अगर विक्रेता के पास कोई अतिरिक्त पैसा होता है, तो आमतौर पर बैंक उन निधियों को चाहेंगे।

युक्ति: अपने एजेंट को घर का पूर्व-निरीक्षण करने और संभावित समस्याओं पर पहले से चर्चा करने के लिए कहें।

समापन लागत में शामिल नहीं किया जा सकता है

अक्सर, खरीदार अपने समापन लागत का भुगतान करने के लिए एक विक्रेता से पूछेंगे। यदि खरीदार के पास लागत बंद करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है और बैंक रियायत की अनुमति देने से इनकार करता है, तो खरीदार उस लघु बिक्री को खरीदने में सक्षम नहीं हो सकता है।

कभी-कभी, वेल्स फारगो एफएचए लघु बिक्री बैंक आम तौर पर अन्य बैंकों द्वारा दी गई राशि को कम कर देंगे क्योंकि वेल्स फारगो ने कहा है कि एफएचए ने कुछ परिस्थितियों में एक पूर्ण 3% मुझे यह भी पता चला है कि यदि कुछ कम बिक्री बैंक खरीदार को 3%

युक्ति: लिस्टिंग एजेंट को पूछें कि यदि बैंक ऑफ़र लिखते हैं या मुआवजे के लिए सूची मूल्य से अधिक ऑफर करते हैं तो बैंक समापन लागत की ओर रियायत का भुगतान करेगा

दो ऋणदाताओं से निपटना और अनुमोदन प्राप्त करना

अगर एक छोटी बिक्री पर 2 ऋण हैं, तो आपको दोनों उधारदाताओं से बंद होने की सहमति की आवश्यकता होगी। अगर आप दोनों उधारदाताओं से अनुमोदन प्राप्त करने से पहले आप एक मूल्यांकन और / या गृह निरीक्षण के साथ आगे बढ़ते हैं तो आप एक जोखिम ले रहे हैं एक ऋणदाता सहमत हो सकता है, जबकि अन्य हो सकता है कि लघु बिक्री या वस्तु को एचडी पर विक्रेता के योगदान को अस्वीकार कर दिया जाए।

युक्ति: संपत्ति द्वारा कितने ऋण सुरक्षित हैं यह निर्धारित करने के लिए एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट या शीर्षक प्रतिबद्धता देखने के लिए कहें एक भुगतान-रहित ऋण हो सकता है जिसे कभी भी पुनर्निमित नहीं किया गया था।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}