"लोड फैक्टर" की परिभाषा और इसे कैसे गणना करें

लोड फैक्टर एक वाणिज्यिक किरायेदार को कुल मासिक किराया लागत की गणना करने का एक तरीका है। यह आम क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत के अतिरिक्त उपयोग करने योग्य वर्ग फुट को जोड़ती है। इसे कभी-कभी "ऐड-ऑन" कारक या "सामान्य क्षेत्र" कारक कहा जाता है

क्या आम क्षेत्रों के रूप में गिना जाता है?

सामान्य क्षेत्रों में विश्रामगृह, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियां और आम हॉलवेज़ शामिल हो सकते हैं।

उपयोग करने योग्य स्क्वायर फीट

भार कारक गणना उपयोगी और भाड़े योग्य वर्ग फुट के बीच के अंतर को पहचानने के साथ शुरू होती है।

उपयोग योग्य वर्ग फुट उस क्षेत्र को परिभाषित करता है जिसे आप या आपके व्यवसाय वास्तव में कब्जा कर सकते हैं। यदि आप 25 'x 20' की दुकान की जगह लीज़ करते हैं, तो आपके पास 500 वर्ग फुट हैं। यह आपका क्षेत्र है और आपका व्यवसाय संभवत: इसे सभी का उपयोग कर सकता है यदि आप एक कोने को खाली छोड़ना चुनते हैं, तो वह आपकी पसंद है, लेकिन आप सकता है उस स्थान का उपयोग कर सकते हैं, इसलिए यह आपके उपयोगी वर्ग फुट में योगदान देता है।

आप उन सामान्य क्षेत्रों - विश्रामगृह, लॉबी, लिफ्ट, हॉलवेज़ और सीढ़ियां - भी उपयोग कर सकते हैं, लेकिन वे आपके उपयोगी स्क्वायर फीस का हिस्सा नहीं हैं क्योंकि वे विशेष रूप से आपकी नहीं हैं एक अपवाद मौजूद है यदि आपके उपयोगी वर्ग फुट अलग कमरों में या अलग-अलग फर्श पर विभाजित है इस मामले में, उनसे जुड़ने वाले किसी भी एक्सेसवेज़ को आपके उपयोगी वर्ग फुट में योगदान होगा। वे सामान्य क्षेत्र नहीं हैं क्योंकि अन्य किरायेदारों और / या संपत्ति के मालिक उनका उपयोग नहीं करते हैं।

किराए पर ले जाने वाला स्क्वायर फीट

अब जब आपने अपने उपयोगी वर्ग फुट की पहचान की है, तो आप या आपके ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्रों के प्रतिशत को जोड़कर अपने किराए पर योग्य वर्ग फीस को समझ सकते हैं।

प्रतिशत आम तौर पर मकान मालिक या संपत्ति के मालिक द्वारा पहुंचे और आपके पास यहां बातचीत करने के लिए कमरा हो सकता है यह आम तौर पर 15 प्रतिशत से अधिक नहीं चला है, लेकिन यह इस पर निर्भर हो सकता है कि क्या आप कई अन्य वाणिज्यिक किरायेदारों के साथ किसी क्षेत्र में जगह किराए पर ले रहे हैं या नहीं।

लोड फैक्टर की गणना करना

पूरे भवन के फर्श क्षेत्र के कुल वर्ग फुटेज से शुरू करें।

अब आम क्षेत्रों के वर्ग फुटेज घटाना आप उपयोगी वर्ग फुटेज के साथ छोड़े गए हैं, कम से कम अगर आप पूरी इमारत को पट्टे पर दे रहे हैं, मॉल या स्ट्रिप मॉल में जगह नहीं। लोड फैक्टर पर पहुंचने के लिए उपयोग करने योग्य वर्ग फुटेज द्वारा कुल स्थान को विभाजित करें

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