दोहरी एजेंसी क्या है? - शब्दावली परिभाषा

एक रियल एस्टेट लेनदेन में दोहरी एजेंसी का मतलब है लिस्टिंग ब्रोकर विक्रेता और खरीदार दोनों को एक ही लेनदेन में दर्शाता है एक दोहरे एजेंट अभी भी गोपनीय जानकारी को किसी भी पार्टी को प्रकट नहीं करना चाहिए और उसे हाथ से बंद तरीके से संचालित करना चाहिए। द्वि-एजेंसी लेनदेन में जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं जो एजेंट सहित सभी दलों के लिए समस्याग्रस्त हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, एक दोहरे एजेंट विक्रेता के लिए उच्चतम कीमत पाने के लिए और खरीदार के लिए सबसे कम कीमत पाने के लिए उसे कठिन बातचीत कौशल का उपयोग नहीं कर सकता - यह असंभव है

सभी 50 राज्यों में दोहरी एजेंसी कानूनी नहीं है।

दोहरी एजेंसी कैसे होती है

दोहरी एजेंसी तब होती है जब लिस्टिंग एजेंट और खरीदार या बिक्री एजेंट उसी ब्रोकरेज फर्म के लिए काम करते हैं इसका कारण यह है कि दलाल और उसके एजेंट समान इकाई हैं। यह क्रेता और विक्रेता के साथ दलाल का संबंध है जो दोहरी एजेंसी निर्धारित करता है।

दोहरी एजेंसी के अधिक सूक्ष्म रूप तब होते हैं जब उदाहरण के लिए, एक रीयल एस्टेट एजेंट एक क्लाइंट को लिस्टिंग एजेंट के रूप में दर्शाता है, घर के लिए एक खरीदार ढूंढता है, और खरीदार के साथ लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करने में मदद करता है वह अपना घर बेचती है, इसलिए वह एजेंट की लिस्टिंग खरीद सकती है।

प्रत्ययी दायित्वों

कुल मिलाकर, दोहरे एजेंसी के रिश्ते कानूनी मुद्दों का कारण बन सकते हैं क्योंकि रियल एस्टेट एजेंट प्रत्ययी कर्तव्यों से बंधे होते हैं, जिसके लिए ग्राहकों को अविभाजित वफादारी की आवश्यकता होती है अचल संपत्ति पेशे के प्रत्ययी कर्तव्यों को राज्य, अनुबंध, टोट और लाइसेंसिंग कानूनों में लिखा जाता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी पार्टियां दोहरी एजेंसी को समझें और इसके लिए सहमति दें, और कानून के अनुरूप रहें, रीयल एस्टेट एजेंट पूरी तरह से दोहरे एजेंसी रिश्तों का खुलासा करें

उपभोक्ताओं को यह जानना चाहिए कि दोहरी एजेंसी से सहमत होने का मतलब है कि वे अपने एजेंट की अविभाजित वफादारी का अधिकार दे रहे हैं।

दोहरी एजेंसी और आपकी रियल एस्टेट संविदा

दोहरी एजेंसी आपको एक वफादार रहने के लिए एक रीयल एस्टेट एजेंट के फ़ैसिनियरी कर्तव्यों का मुकाबला करती है हालांकि एजेंट को निजी जानकारी रखना जारी रखना चाहिए जिसे आप साझा करते हैं और लेनदेन में अपने अन्य ग्राहक को आपके लिए एक अनुचित लाभ देने के लिए इसका उपयोग नहीं कर सकते, एक वकील आपको सलाह दे सकता है कि आप अपने एजेंट के आसपास कहने वाली चीजों से सावधान रहें।

ग्राहक के रूप में, आपको दोहरे एजेंसी प्रतिनिधित्व को अस्वीकार करने का अधिकार है, भले ही एक बॉयलरप्लेट रीयल एस्टेट लिस्टिंग या खरीदार-एजेंसी समझौते में आपको प्रस्तुत किया गया हो। यदि आप दोहरी एजेंसी व्यवस्था से असहज महसूस करते हैं, तो आप एक दूसरे ब्रोकर को आपकी ओर से प्रतिनिधित्व करने के लिए भर्ती करने पर विचार कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, मैट स्ट्रीट पर एक घर बैटी स्मिथ ब्रोकरेज फर्म के ब्रोकर बेट्टी स्मिथ द्वारा सूचीबद्ध किया गया है। बेट्टी का एजेंट सैमुएल उसके लिए एक प्रस्ताव लाता है शमूएल के खरीदार का प्रतिनिधित्व दोहरी एजेंसी में होता है। प्रस्ताव बेट्टी स्मिथ के विक्रेता द्वारा अस्वीकार कर दिया गया है, इसलिए शमूएल के खरीदार मेन स्ट्रीट पर किसी अन्य प्रॉपर्टी पर ऑफ़र बनाते हैं।यह संपत्ति जो डॉयल ब्रोकरेज फर्म द्वारा सूचीबद्ध है चूंकि एजेंट शमूएल जो जोड़ी डॉयल ब्रोकरेज फर्म के लिए काम नहीं करता है, उसके खरीदार-ग्राहक का प्रतिनिधित्व अब एकल एजेंसी द्वारा किया जाता है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।