फौजदारी के कारण हमने कम बेचने की कोशिश की?

प्रश्न: फौजदारी के घर क्यों हमने कम बेचने की कोशिश की?

एक पाठक लिखता है: मेरी पत्नी और मैंने कुछ महीने पहले फौजदारी के घर खरीदने की कोशिश की थी। एजेंट ने हमें बताया कि हमें इस विशेष फौजदारी घर खरीदने के लिए सूची मूल्य से अधिक की पेशकश करनी है। हमें नहीं लगता था कि यह अधिक धन के लायक था, इसलिए हमने अपनी बोली को सूची मूल्य पर रखा। पिछले हफ्ते इस घर को हम जितना पेशकश की थी, उससे भी कम बेचा जाने के लिए आओ। क्या हम अपने एजेंट पर मुकदमा कर सकते हैं? उसने उस फौजदारी के लिए और अधिक भुगतान करने के लिए हमें क्यों बताया? फौजदारी के घर क्यों हमने कम बेचने की कोशिश की? इससे कोई भी हमें समझ नहीं पा रहा है। "

उत्तर: घर खरीदने के लिए अतिप्रसार करने की प्रक्रिया चाहे वह फौजदारी या नियमित घर हो, यह अक्सर बहुत भ्रमित है कारण खरीदार के हिस्से भ्रमित हैं क्योंकि वे सोच सकते हैं कि घर की कीमत घर का मूल्य है। सच्चाई यह है कि पूछताछ की कीमत, आखिरी बिक्री मूल्य और बाजार मूल्य सभी 3 अलग-अलग संख्याएं हो सकती हैं और अक्सर हैं।

जब कोई बैंक स्वामित्व वाला घर बाजार पर फौजदारी घर के रूप में आता है, तो वह उस घर के कई खरीदारों को आकर्षित कर सकता है अगर यह आकर्षक है। उदाहरण के लिए, बैंक $ 250, 000 के लिए फौजदारी बेचना चाहता है। बैंक 240,000 डॉलर में उस घर की कीमत का अनुमान लगा सकता है, जिससे कि खरीदारों आसानी से देख पाएंगे कि घर कीमत की तुलना में बहुत कम कीमत है और एक लौ को पतंग की तरह तैयार किया जा सकता है। जिस तरह से कोई बैंक फौजदारी घर के लिए कई प्रस्ताव प्राप्त कर सकता है।

समस्या यह पैदा हो सकती है कि कभी-कभी एजेंट बहुत अच्छा काम नहीं करते हैं जो कि पेटी खरीदार के लाभ के लिए अंडरपीरींग का काम क्यों करना चाहिए और क्यों करना चाहिए

आखिरकार, खरीदार शायद सिर्फ एक फौजदारी घर खरीदना चाहता है लेकिन यह उस से ज़्यादा जटिल है

एक फौजदारी घर खरीदने के लिए पूछना मूल्य पर एक प्रस्ताव बनाना मतलब हो सकता है

अगर घर की कीमत बहुत कम है, तो कई खरीदार शायद पूछ कीमत पर प्रस्ताव देंगे। पूछ कीमत केवल वार्ता के लिए शुरुआती जगह है।

निम्नलिखित एक नमूना है कि किस तरह की पेशकश की श्रृंखला संभवतः रैंक कर सकती है, जिसके क्रम में उन्हें प्राप्त किया जा सकता है:

• फौजदारी खरीदने के लिए पहले प्रस्ताव: थोड़ा पूछ कीमत के नीचे। इसका कारण यह है कि खरीदार पहले है और टेबल पर कोई अन्य ऑफर नहीं है।
• फौजदारी खरीदने के लिए दूसरी पेशकश: पूछे जाने वाले मूल्य या $ 1, 000 या इससे ऊपर ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीदार पहले खरीदार को पूर्ण कीमत की पेशकश करता है, भले ही खरीदार ने नहीं किया।
• फौजदारी खरीदने की तीसरी पेशकश: पूछे जाने वाले मूल्य के ऊपर थोड़ा सा। ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीदार पहले और दूसरे खरीदार को मारना चाहता है।
• फौजदारी खरीदने के लिए चौथा प्रस्ताव: पूछे जाने वाले मूल्य के ऊपर, लेकिन यह # 3 के साथ टाई सकता है ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीदार उम्मीद कर रहा है कि तीसरा खरीदार वापस आ सकता है।
• फौजदारी खरीदने के पांचवें प्रस्ताव: एक भारी बकाया राशि जमा और एक छोटा निरीक्षण समय के साथ सूची मूल्य से ऊपर। यह अक्सर क्रेता जो वास्तव में घर चाहता है
• फौजदारी खरीदने के लिए छठी पेशकश: सूची मूल्य के नीचे थोड़ा सा लेकिन सभी नकदी यह खरीदार सोचता है कि उसकी पेशकश गोल्डन है। शायद वह सही है; शायद वह गलत है घर खरीदने के लिए नकद भुगतान करने के फायदे हैं

जब तक बैंक को 7 या अधिक ऑफ़र मिलती है, तब तक ये ऑफर बोर्ड के सभी हिस्से में हो सकते हैं कुछ कम, कुछ उच्च और कुछ अधूरे हैं

ऐसा लगता है जैसे कि सभी और उनके चाचा बैंक में ऑफर फेंक रहे हैं।

फौजदारी घर आपके द्वारा की जाने वाली कीमत से कम के लिए बेच सकता है

एक निरीक्षण अवधि के दौरान बहुत कुछ हो सकता है और बातचीत की पेशकश कर सकता है एक बैंक पहले से सहमत होने वाली शर्तों को बदल सकता है। एक पेड़ घर पर गिर सकता है या बाजार की स्थिति अचानक खराब हो सकती है। उल्लेख नहीं करने के लिए, ब्याज दरें बढ़ सकती हैं, कीमतों पर निम्न दबाव डाल सकता है। यहां कुछ कारण दिए गए हैं, जब आप अधिक के लिए फौजदारी खरीदने की पेशकश करते समय एक घर कम के लिए बेच सकता है:

• लिस्टिंग एजेंट खरीदार और जानबूझकर का प्रतिनिधित्व करता है, हालांकि ज्यादातर राज्यों में कानून के खिलाफ आम तौर पर यह अपना खुद का खरीदार प्रस्ताव पेश करता है अन्य ऑफ़र को कम करते हुए ढेर के शीर्ष पर हर रियल एस्टेट एजेंट एक नैतिक एजेंट नहीं है
• घर में व्यापक काम की आवश्यकता होती है, जिसे घर के निरीक्षण के दौरान पता चला था। कभी-कभी खरीदार बैंक से पूछ सकते हैं कि एक नई खोज की स्थिति को प्रदर्शित करने के लिए कीमत कम हो।
• खरीदार ने एक कीमत की पेशकश की हो सकती है जो एक मूल्यांकन द्वारा प्रमाणित होने के लिए बहुत अधिक था। उस घटना में, आमतौर पर एक बैंक खरीदार के मूल्यांकन से राशि का मिलान करने के लिए मूल्य कम कर देगा। कम मूल्यांकन सबसे आम कारण है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}