वाणिज्यिक पट्टा के लिए एक निजी गारंटी क्यों

मुझे वाणिज्यिक पट्टे के लिए व्यक्तिगत गारंटी की आवश्यकता क्यों है?

जब मैं उन लोगों से बात करता हूं जो व्यवसाय खरीदने या शुरू करने के लिए तैयार हो रहे हैं, तो वे अक्सर मुझे बताते हैं कि उनके व्यवसाय के लिए व्यावसायिक स्थान पट्टे देने के लिए उन्हें व्यक्तिगत गारंटी देने की आवश्यकता होती है। अधिकांश व्यापार सलाहकारों का कहना है कि आपको व्यवसाय और निजी वित्तीय मामलों को अलग रखना चाहिए। तो यह व्यक्तिगत गारंटी क्यों आवश्यक है?

व्यक्तिगत गारंटी क्या है?

किसी बैंक को स्टार्टअप व्यवसाय के लिए पैसे देने से पहले, अक्सर यह जरूरी होता है कि अगर व्यवसाय की परिसंपत्तियों या व्यापार के नकदी प्रवाह से ऋण का भुगतान नहीं किया जा सकता है, तो व्यापार अतिरिक्त गारंटी प्रदान करता है।

व्यक्तिगत गारंटी के लिए व्यक्ति को डिफ़ॉल्ट रूप से व्यक्तिगत रूप से ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

अतीत में, पट्टे पर व्यक्तिगत गारंटी के लिए यह आवश्यकता सामान्य नहीं थी, लेकिन 2008 में मंदी के बाद यह बहुत अधिक आम हो गई है। एक वाणिज्यिक पट्टा एक व्यापार के लिए एक बड़ी प्रतिबद्धता है, और पट्टे पर देने वाला कंपनी यह जानना चाहता है कि पट्टे का भुगतान इसके अंत तक जारी रहेगा, भले ही कंपनी दिवालिया हो जाएगी

एक रियल एस्टेट अटार्नी व्यक्तिगत गारंटीएं की चर्चा करता है

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मैंने सुसान डावसन, वाल्ट्ज, पामर और डॉसन के साथ एक अनुभवी लीजिंग अटॉर्नी से पूछा, उसकी टिप्पणियों के लिए। सुसान ने कहा: एक समय था जब जमींदारों ने व्यक्तिगत गारंटी के बिना पट्टों पर बातचीत करने के लिए तैयार थे। वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के पतन के साथ, उन दिनों में लंबे समय तक चले गए हैं मकान मालिक किराए और आम क्षेत्र के रखरखाव (सीएएम) के आरोपों पर बातचीत करने के लिए और अधिक इच्छुक हो सकते हैं, लेकिन एक बात जिस पर वे आग्रह करेंगे वह एक व्यक्तिगत गारंटी है

जब कोई व्यवसाय पट्टे में प्रवेश करता है, तो आमतौर पर निगम की ओर से किसी भी अधिकारी द्वारा पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि व्यवसाय विफल हो जाता है और पट्टा पर चूक होता है, तो मकान मालिक भाग्य से बाहर है। यही वजह है कि जमींदारों को अब निजी गारंटी की आवश्यकता होती है और व्यवसाय के मालिक पर एक पूर्ण वित्तीय जांच की ज़रूरत होती है ताकि सुनिश्चित हो कि मालिक के पास गारंटी की बैकअप लेने के लिए वित्त है।

व्यक्तिगत गारंटी - असुरक्षित गारंटीएं

एक व्यक्तिगत गारंटी, लगभग परिभाषा के अनुसार, असुरक्षित है यही है, संपत्ति का कोई विशिष्ट टुकड़ा नहीं है जिसका उपयोग ऋण वापस करने के लिए किया जा सकता है इसका अर्थ है कि आप इस समझौते पर हस्ताक्षर करके जोखिम में निजी संपत्ति डाल रहे हैं।

एक वाणिज्यिक ऋण पर निजी गारंटी की बातचीत करना

सिर्फ इसलिए कि जमींदारों को गारंटियां की आवश्यकता होती है इसका मतलब यह नहीं कि बातचीत के लिए कुछ जगह नहीं है आप इनमें से एक विकल्प पर विचार कर सकते हैं:

गारंटी पर एक समय सीमा

पूछें कभी-कभी जमींदारों को आप चाहते हैं कि आप एक ट्रैक रिकॉर्ड स्थापित करें। इसलिए यदि आप पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, तो आप यह पूछ सकते हैं कि गारंटी केवल पहले तीन वर्षों तक ही रहती है। अगर आपके पास वित्तीय संसाधन हैं, तो आप एक डॉलर की राशि के लिए

क्रेडिट की जगह की पेशकश कर सकते हैं, और संपत्ति को छोड़ दिया जाता है तो पत्र का इस्तेमाल किया जा सकता है। आप जल्द से जल्द समाप्त होने के बाद

समय की एक निश्चित अवधि के लिए किराया गारंटी की पेशकश कर सकते हैं यदि एक किरायेदार तीन साल के साथ पट्टे पर है, तो मकान मालिक को जगह फिर से पट्टे की कोशिश करनी होगी। न्यायालयों ने आम तौर पर मकान मालिक को तीन शेष वर्षों के किराए का किराया वसूल करने का अधिकार नहीं दिया होगा। अदालत यह निर्धारित करने की कोशिश करेगी कि मकान मालिक को मौजूदा पट्टे पर देने वाले पर्यावरण के तहत कितने महीनों की आवश्यकता होगी, फिर से अंतरिक्ष को दोबारा देना, और यही वह सभी पुरस्कार देगा।

तो, इस समझौते को सामने लाकर, आप 6 या 12 महीने की गारंटी देने के लिए सहमत हो जाएंगे, मूल रूप से अंत में सभी कानूनी वार्ता और रबड़ में कटौती करेंगे और पार्टियों के बीच के सामने सामने रखेंगे।

अपने राज्य में कानून को समझें

पट्टों, अन्य अनुबंधों की तरह, राज्य के कानूनों के अधीन हैं, और कभी-कभी स्थानीय कानून। जहां कोई अनुबंध विवाद होता है, वहां पट्टे पर लीज करने का अधिकार क्षेत्र पट्टा समझौते का हिस्सा होना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके नियम उचित हैं और अगर आपकी व्यक्तिगत गारंटी से संबंधित कानून हैं, तो उस अधिकार क्षेत्र में कानूनों (या एक वकील को करें) की जांच करें।

अन्य पट्टा समझौता विकल्प हैं एक रचनात्मक दलाल या वकील आपको कुछ अन्य विचारों के साथ मदद करने में सक्षम होना चाहिए यदि आपको व्यावसायिक पट्टे के लिए व्यक्तिगत गारंटी पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा गया है, यह जानने के लिए कि इस गारंटी में क्या शामिल है और शर्तों के साथ बातचीत करने में सक्षम होने से आप इस स्थिति में अपने व्यक्तिगत वित्तीय जोखिम को कम करने में सहायता कर सकते हैं।