वाणिज्यिक रियल एस्टेट में सकल पट्टा

हालांकि कुछ स्रोत वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सकल पट्टे से पूर्ण सेवा पट्टे प्रकार को तोड़ देते हैं, लेकिन वे अधिक बार समान होते हैं। मकान मालिक इसके लिए भुगतान करता है:

• कर
• बीमा
• रखरखाव

सकल वाणिज्यिक पट्टा बहु-किरायेदार और एकल किरायेदार कार्यालय भवनों, औद्योगिक और कुछ खुदरा संपत्तियों में अक्सर उपयोग किया जाता है। मकान मालिक तयशुदा किराए एकत्र करता है और उनसे खर्च का भुगतान करता है।

समय के साथ लागत में वृद्धि के साथ, कई सकल और पूर्ण सेवा पट्टों में वृद्धि की सीमाएं शामिल होंगी जो टैक्स में बढ़ोतरी और उच्च बीमा और रखरखाव लागत को ऑफसेट करने के लिए समय के साथ-साथ में वृद्धि करती हैं।

यह महत्वपूर्ण है कि अंतरिक्ष के लिए एक किरायेदार खरीदारी भविष्य में किराए के खर्च को प्रोजेक्ट करने के लिए किसी भी वृद्धि के नियमों को समझ सके।

सकल पट्टा कार्यालय के किरायेदारों और कुछ खुदरा संपत्तियों के लिए अच्छी तरह से काम करता है कई खुदरा संपत्तियों के लिए, विशेष रूप से मौसमी आय उतार चढ़ाव वाले लोगों के लिए, प्रतिशत पट्टा बेहतर होता है यह आय के साथ अपने किराए में उतार चढ़ाव की अनुमति देता है

वाणिज्यिक पट्टों के अन्य प्रकार

अन्य वाणिज्यिक पट्टे प्रकारों पर त्वरित अवलोकन करें:

ट्रिपल नेट लीज़: ट्रिपल नेट लीज का इस्तेमाल वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बड़े पैमाने पर किया जाता है। यह बहु-किरायेदार औद्योगिक और खुदरा संपत्तियों के लिए लोकप्रिय है। जिन किरायेदारों का खर्च भिन्न होता है, जैसे कि बिजली का एक औद्योगिक उपयोगकर्ता, ट्रिपल नेट लीज मकान मालिक के लिए सबसे अच्छा है।

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संशोधित शुद्ध लीज़: संशोधित शुद्ध पट्टे पर सकल पट्टे और ट्रिपल नेट के बीच समझौता है। मकान मालिक और किरायेदार आमतौर पर रखरखाव के खर्च का विभाजन करते हैं, जबकि किरायेदार करों और बीमा का भुगतान करने के लिए सहमत हैं।

संशोधित शुद्ध पट्टे में उपयोगिताओं को भी बातचीत करनी होगी।

प्रतिशत पट्टा: प्रतिशत पट्टा एक पट्टा है जिसे आम तौर पर एक किरायेदार वेतन "बेस किराया" की आवश्यकता है और फिर उस राशि के ऊपर मासिक बिक्री की मात्रा के आधार पर प्रतिशत का भुगतान करें। प्रतिशत पट्टों आमतौर पर खुदरा मॉल आउटलेट में निष्पादित की जाती हैं लेकिन आपके व्यवसाय की स्थिति और प्रकृति के आधार पर प्रतिशत किराया पर नाटकीय प्रभाव पड़ सकता है।

वाणिज्यिक गुणों के प्रकार

आइए वाणिज्यिक संपत्तियों के प्रकारों पर त्वरित रूप से नज़र डालें, जिनमें निवेश करना है:

बहु-परिवार: बहु-परिवार वाणिज्यिक अचल संपदा संपत्ति के प्रकार द्वैध घरों में और अन्य कई परिवार समूहों द्वारा निवास के लिए निर्माण पाठ्यक्रम की अपार्टमेंट परियोजनाएं इस श्रेणी के प्रकार में शामिल हैं I

खुदरा: स्ट्रिप केंद्र, शॉपिंग मॉल, बड़े बॉक्स स्टोर और नि: शुल्क खड़े खुदरा व्यापार संरचना इस श्रेणी में आते हैं। यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का एक बड़ा हिस्सा है

कार्यालय: कार्यालय परिसरों में एकल स्थायी कार्यालय इस समूह को बनाते हैं।वे अक्सर व्यावसायिक समानता, जैसे पेशेवर सलाहकार, वकील और एकाउंटेंट द्वारा शारीरिक रूप से समूहबद्ध होते हैं।

औद्योगिक: विनिर्माण, रिफाइनरियां और अन्य समान व्यवसाय इस श्रेणी को बनाते हैं। यह एक विशेष स्थान है, क्योंकि ज़ोनिंग, लाइसेंसिंग और पर्यावरण से संबंधित कई विशेष विचार हैं। अन्य विशेषता:

यह बहुत सारे मैदान को कवर करता है, तेल परिवर्तन केंद्रों से लेकर स्केटिंग रेंक तक। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के उपयोग और व्यापार प्रकारों में बहुत सी विविधताएं हैं। क्या आप एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट एजेंट रहना चाहिए?

अब तक के अधिकांश नए एजेंट आवासीय एजेंट के रूप में शुरू करते हैं कई और अधिक घरों और कोंडोमिनियम खरीदे गए हैं और हर साल संपत्ति के किसी भी प्रकार की तुलना में बिक रहे हैं।

आवासीय एजेंट भी भूमि और निर्माण के लिए बहुत सारे हैं

हालांकि, कुछ एजेंट जो व्यवसाय में रहे हैं थोड़ी देर के लिए व्यावसायिक संपत्तियों में जाने पर विचार करना शुरू हो गया है। वे बहुत बड़े सौदों को देखते हैं, जिसका अर्थ है बहुत बड़े कमीशन ज़रूर, यदि आप मिलियन डॉलर के 3% सौदा मिलते हैं, तो आप बड़े समय में हो हालांकि, जब एक औसत सक्रिय रीयल एस्टेट एजेंट एक साल में दस सौदों कर सकता है, तो औसत व्यावसायिक एजेंट केवल एक ही कर सकता है।

यह संभावना नहीं है कि किसी संभावना से एक सूची या खरीद के लिए कोई समझौता करने में अधिक समय लगता है, इसके कारण वाणिज्यिक संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं से निपटने के लिए बहुत अधिक ज्ञान और कौशल लगता है। यह आपकी पहली वाणिज्यिक समापन तालिका पर पहुंचने के लिए आर्थिक और व्यवसायिक दोनों प्रकार की शक्ति रहती है। जब आप करते हैं, यह एक महान लग रहा है कि आयोग की जांच जमा हालांकि।

व्यावसायिक अचल संपत्ति में प्रवेश करने का सबसे अच्छा तरीका वित्त के साथ है जिसके लिए उसे छड़ी करना और कई इच्छाएं और समर्पण