क्या आपका व्यवसाय पट्टा या वाणिज्यिक अंतरिक्ष खरीदना चाहिए?

यदि आपका व्यवसाय सफल है और आपकी वर्तमान पट्टे समाप्त हो रही है, तो आप पट्टे जारी रखने के बजाय वाणिज्यिक स्थान या औद्योगिक जगह खरीदने पर विचार कर सकते हैं। ऐतिहासिक उतारों पर मौजूदा ब्याज दरों के साथ कई व्यापार मालिक कम बंधक दरों का लाभ अपने स्वयं के परिसर के पास ले रहे हैं, जिससे एक मकान मालिक का भुगतान करने के बजाय स्वामित्व इक्विटी का निर्माण होता है हालांकि, ऐसे अन्य विचार हैं जिन्हें निर्णय लेने पर निर्णय लेना चाहिए कि क्या खरीदने या पट्टे पर देना है।

स्थान, स्थान, स्थान

स्थान वाणिज्यिक स्थान के लिए उतना ही महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आपके अपने घर के साथ है अगर आपका ग्राहक आधार मुख्य रूप से शहर के किसी विशेष भाग में है तो आपको अपने वर्तमान स्थान के करीब चलने की आवश्यकता होगी - और जिस स्थान पर आप चाहते हैं, उसे पट्टे पर देने के लिए मजबूर होना जरूरी है क्योंकि समान क्षेत्र में खरीदारी करने के लिए जगह ढूंढना मुश्किल हो सकता है। एक अलग स्थान आपके ग्राहकों से अपील नहीं कर सकता है।

यदि किसी विशेष स्थान पर कई सालों के बाद यह स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक हो जाता है, तो अपना खुद का व्यावसायिक स्थान हासिल करना एक बड़ी समस्या हो सकती है। बिगड़ती व्यापार की स्थिति, पड़ोस में होने वाले परिवर्तन या स्थानीय कर में वृद्धि परिसर को बहुत मुश्किल में बेच सकती है।

दूसरी तरफ, यदि आप आने वाले क्षेत्र में एक / / या एक अचल संपत्ति चक्र के नीचे एक इमारत खरीदने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, तो भविष्य में मूल्य बहुत बढ़ सकता है।

फिक्स्ड ओव्हरहेड और लांग टर्म स्टेबिलिटी

अपने खुद के परिसर के मालिक होने का एक बड़ा लाभ यह जानना है कि आपकी भविष्य की लागत क्या होगी - कई दशकों तक बंधक दरों में कमी आ रही है और पट्टे की लागत की तरह उतार-चढ़ाव नहीं होता है कभी कभी करते हैं

संपत्ति के मालिक होने पर आपके व्यवसाय के ओवरहेड के रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट को बंधक अवधि के लिए तय किया गया है

अगर आपका व्यवसाय विशेष उपकरण, मशीनरी या जुड़नार का उपयोग करता है जो कठिन और / या बढ़ने के लिए महंगा है, तो परिसर के मालिकाना भी फायदेमंद हो सकता है

दूसरी तरफ, पट्टे की लागत इमारत के सुधार, अचल संपत्ति मूल्यों, मांग और अन्य कारकों को बदलने से प्रभावित होती है।

इसमें कोई गारंटी नहीं है कि पट्टा अवधि के अंत में आप समान शर्तों के तहत अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में सक्षम होंगे। हाल ही में, उदाहरण के लिए, मैंने स्थानीय खुदरा व्यापार के पिछले मालिक से बात की थी, जब पट्टे की लागत में 30 प्रतिशत की वृद्धि के साथ अपने व्यवसाय को बंद करने का निर्णय लिया गया था।

इसके विपरीत, मौजूदा पट्टे का नवीनीकरण धीमी मांग और कम अधिभोग दर के समय में आपके पक्ष में काम कर सकता है। इस तरह के माहौल में यदि आपके पास मकान मालिक के साथ एक अच्छा संबंध है तो आप बेहतर पट्टा शर्तों जैसे कि कम दर, लंबी पट्टा अवधि, या परिसर में सुधार के लिए बातचीत कर सकते हैं।

यह भी ध्यान रखें कि व्यापारिक संपत्ति के मालिक समस्याग्रस्त हो सकते हैं यदि आपका व्यवसाय किसी विकास (या डाउनसाइज़) चरण में है जहां आपको मौजूदा स्थान को बेचने के लिए अतिरिक्त स्थान प्राप्त करने या अपनी जगह की आवश्यकताओं को कम करने की आवश्यकता हो सकती है पट्टे पर पुनर्विचार करना बहुत मुश्किल है

क्या आप संपत्ति के मालिक / मकान मालिक बनना चाहते हैं?

जब आप वाणिज्यिक अंतरिक्ष किराए पर करते हैं, संपत्ति करों, रखरखाव और मरम्मत, सुरक्षा, पार्किंग, बीमा आदि की लागतें अधिकतर पट्टा समझौते में शामिल होती हैं। अगर आप संपत्ति खरीदते हैं तो ये खर्च आपकी ज़िम्मेदारी बन जाती है। खरीदने या किराए पर लेने के किसी भी निर्णय में पक्षपात से मालिकाना बनाम किराये की लागत की तुलना में एक पक्ष शामिल होना चाहिए।

एक मालिक के रूप में आपके पास एक वार्षिक रखरखाव बजट होना चाहिए जिसमें प्रमुख मरम्मत जैसे कि छत के प्रतिस्थापन, निर्माण लिफ़ाफ़ा नवीकरण, आदि के लिए अलग-अलग धन शामिल हो।

मालिकाना होने का एक फायदा यह है कि किसी भी अतिरिक्त जगह जो आपके पास परिसर में हो सकती है (पैसे बनाने के 5 तरीके देखें।) यह आकर्षक हो सकता है कि आपके स्थान में जगह की स्थिर मांग और गुणवत्ता वाले किरायेदारों की अच्छी आपूर्ति है। हालांकि, जैसा कोई भी कभी मकान मालिक रहा है, वह आपको बता सकता है, किरायेदारों से निपटना बहुत निराशाजनक और समय लगता है, और धीमा अर्थव्यवस्था में यह एक समस्या का अधिक होना पड़ता है।

आपका अकाउंटेंट आपके ऑपरेटिंग बजट का विश्लेषण कर सकता है, टैक्स के मुद्दों की जांच कर सकता है और वित्तीय परिप्रेक्ष्य से किराए पर बनाम खरीदने के पेशेवरों और विपक्षों को सलाह दे सकता है, लेकिन जब आप खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो आपको यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि कितना अतिरिक्त समय लिया जाएगा एक मालिक / मकान मालिक होने के नाते

रखरखाव के मुद्दों और किरायेदारों (अगर सबलेटिंग) से निपटने में काफी समय लग सकता है, जो कि आपकी खुद की व्यावसायिक गतिविधियों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए बेहतर हो सकता है।

क्या आपने गृह आधारित व्यवसाय माना है?

अगर आपका व्यवसाय उपयुक्त है तो घर-आधारित व्यवसाय संचालित करने के लिए बहुत सारे फायदे हैं काम करने के लिए लघु व्यवसाय करने के अलावा घर व्यापार मालिकों के पास बेहतर काम का जीवन संतुलन है, और व्यापार के लिए उपयोग किए गए घर के हिस्से से संबंधित खर्च पूरी तरह कर-कटौती योग्य हैं यदि आप एक घर व्यापार शुरू करने में दिलचस्पी रखते हैं तो देखें:

इससे पहले कि आप होम-बेसिक व्यवसाय शुरू करें

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सर्वश्रेष्ठ होम बिजनेस के अवसर

परामर्श करें विशेषज्ञों

वाणिज्यिक अंतरिक्ष खरीदने के किसी भी फैसले में यह सुनिश्चित करें कि आपके पास सही पक्ष है और इस फैसले के सभी चरणों में उन्हें शामिल करें इसमें शामिल हैं:

• वाणिज्यिक अचल संपत्ति में विशेषज्ञता के साथ एक अनुभवी रियाल्टार
• एक वकील जो वाणिज्यिक संपत्ति के हस्तांतरण में विशेषज्ञता देता है
• एक बंधक सलाहकार
• आपका एकाउंटेंट

यह भी देखें: सर्वश्रेष्ठ कैसे खोजें आपके व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक अंतरिक्ष