क्रेडिट स्कोर पर कम बिक्री या फौजदारी प्रभाव

कैथरीन कॉय द्वारा, बंधक ब्रोकर

एलिजाबेथ वेंटरब से नोट: क्रेडिट पर अलग-अलग प्रभाव पड़ता है और एक उधारकर्ता की एक नई घर खरीदने की क्षमता होती है अगर उधारकर्ता किसी समय के समय में चूक नहीं होता है सेल; हालांकि, यह आलेख एक छोटी बिक्री या फौजदारी के प्रभाव को संबोधित करता है जब एक उधारकर्ता भुगतान में कम से कम दो महीने का होता है

बहुत से लोग मुझे यह सोचते हैं कि एक छोटी बिक्री या फौजदारी (या फौजदारी के काम में होने वाले) उनके क्रेडिट पर क्या असर पड़ेगा

होम मालिक इस तरह की कई विवादित जानकारी सुनते हैं, यह जानना मुश्किल है कि किसके विश्वास की बात है?

चाहे लघु बिक्री या फौजदारी, क्रेडिट रेटिंग भुगतना

कुछ रीयल एस्टेट एजेंट और लघु बिक्री के निवेशक परेशान घर के मालिक को सुझाव देते हैं कि एक छोटी बिक्री फौजदारी के रूप में क्रेडिट के लिए हानिकारक नहीं है ब्याज की अंतर्निहित संघर्ष को देखते हुए - एक रीयल एस्टेट एजेंट एक कम बिक्री पर एक कमीशन बनाता है और फौजदारी में नहीं - एक विक्रेता को सलाह देने पर रियल एस्टेट पेशेवर सावधानी से आगे बढ़ना चाहिए। व्यावहारिक वास्तविकता, लघु बिक्री या फौजदारी है, एक घर के मालिक की क्रेडिट दोनों तरह से चूसना होगा।

कई लोग गलत तरीके से मानते हैं कि फौजदारी जैसे एक अपमानजनक सार्वजनिक रिकॉर्ड ऋण देने से पहले किसी छोटी बिक्री के द्वारा कम से कम स्वीकार करने के लिए ऋणदाता को याचिका देने से भी बदतर है। बैंकिंग की दुनिया में, हालांकि, उधारदाताओं इन दोनों घटनाओं को केवल एक ही तरीका बताते हैं: ग्राहक ने सहमति के अनुसार भुगतान नहीं किया

यह किसी ऋणदाता को जिस तरह से नुकसान पहुंचाता है, उसके लिए यह महत्वपूर्ण नहीं है; केवल उस ने किया

क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट करने के माध्यम से, एक दूसरे को सतर्क करने के लिए ऋणदाता काफी हद तक जाने के लिए जाते हैं, कि डिफ़ॉल्ट घर का मालिक ऐसा कोई है जो, जब चिप्स बंद हो गए थे, अनुबंध का सम्मान नहीं किया था

वास्तव में, फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक ने घर के मालिकों के खिलाफ एक भी मजबूत रुख अपनाया है जो अपने दायित्व पर दबाव डालते हैं। फौजदारी के "सीज़निंग" पांच साल है

निराशाजनक परिस्थिति में एकमात्र हाइलाइट कम बिक्री का मज़बूत दो साल है

एफआईसीओ स्कोर पर लघु बिक्री का प्रभाव

एफआईसीओ स्कोरिंग की दुनिया में, तीन क्रेडिट इवेंट हैं जो गंभीरता से एफआईसीओ स्कोर को डूब जाएंगे, और वे सभी वही वजन लेते हैं। वे हैं:

1. गंभीर अपराध
2. अपमानजनक सार्वजनिक रिकॉर्ड
3. संग्रह का दायर किया गया

डिफ़ॉल्ट रूप से एक घरदार तकनीकी रूप से "संग्रह में" है। इन घटनाओं की सूचना तीनों ब्यूरो को "स्कोर फैक्टर कोड # 22" के रूप में की जाती है।

लघु बिक्री के बाद एक घर खरीदना

10 साल तक सार्वजनिक रिकॉर्ड अनुभाग में एक उपभोक्ता की क्रेडिट रिपोर्ट पर एक फौजदारी रह सकती है। इसके अलावा, इस तथ्य को निम्नांकित, खंड VIII के तहत ऋण आवेदन पर निम्नानुसार प्रमाणित किया जाना चाहिए:

• क्या आपके पास पिछले 7 सालों में संपत्ति के बदले या इसके बदले शीर्षक या विलेख पर रोक लगाई गई थी?(वाई / एन)
• क्या आपने प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से किसी भी ऋण पर दायित्व दिया है जिसके परिणामस्वरूप फौजदारी, फौजदारी के बदले शीर्षक का हस्तांतरण, या फैसले? (वाई / एन)

आप उन सवालों के जवाब कैसे देते हैं? पृष्ठ दो देखें

कैथरीन कॉयल को पारंपरिक, वाणिज्यिक, एफएचए और रिवर्स बंधक के लिए सभी 50 राज्यों में लाइसेंस प्राप्त है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}

कैथरीन कैय द्वारा, बंधक ब्रोकर

क्योंकि "शॉर्ट सेल" शब्द को अक्सर स्पष्ट रूप से नहीं बताया गया है, कुछ इसका अर्थ इस रूप में परिभाषित करते हैं कि एक छोटी बिक्री कम अपराध है सच्चाई यह है कि, उधार देने वाले उद्योग में निर्णय निर्माताओं को पता है कि एक छोटी बिक्री फौजदारी या सौदा-बदले से अलग नहीं है यहां एक ऋणदाता के हामीदारी दिशा-निर्देशों के दो अंश दिए गए हैं

निम्न आइटम व्यक्तिगत मूल्यांकन के अधीन हैं, चाहे क्रेडिट स्कोर कितना भी हो:

• दिवालियापन
• फौजदारी
• डीड-इन-लेअू
• लघु बिक्री
• निर्णय
• संग्रह < प्रभार-रहित
• कर लीनेंस
• -

और - फौजदारी पिछले 5 वर्षों में कोई भी नहीं देर से भुगतान या अपमानजनक क्रेडिट फौजदारी के बाद

फौजदारी की परिभाषा

• पिछले 24 महीनों में देर से किसी भी 120-दिन की बंधक, कोई अचल संपत्ति सुरक्षित व्यापार लाइन (लघु बिक्री), किसी भी काम या बदनामी समझौते पर डिफ़ॉल्ट या निपटान का नोटिस।

एक बंधक के साथ घर के मालिक को वह अब बर्दाश्त नहीं कर सकता, एक छोटी बिक्री के माध्यम से स्वेच्छा से खाली होने या फौजदारी के कारण मजबूर होने का निर्णय गंभीर हो सकता है स्टर्लिंग क्रेडिट प्रतिष्ठा जिसने इसे स्थापित करने के लिए एक जीवनकाल लिया हो, वह एक एकल घटना के साथ चला गया हो।

• एक लघु बिक्री के बाद किराये पर लिया

अधिकांश जमींदार जिनके साथ मैंने कहा है कि, व्यापक क्रेडिट मंदी के कारण, वे विशेष रूप से गड़बड़ी नहीं के रूप में एक फौजदारी को देखेंगे - बशर्ते अन्य सभी क्रेडिट दायित्वों को समय पर पूरा किया गया ।

दायित्वों की एक विस्तृत श्रेणी पर "डेरोग्स" के साथ लिखी एक क्रेडिट रिपोर्ट नकारात्मक रूप से देखी जाएगी।

यह आलेख संकट में एक घर के मालिक के मकसद या चरित्र के फैसले के रूप में नहीं, बल्कि तथ्यों को पेश करने के उद्देश्य से है ताकि कोई भी गुमराह न करें।

लघु बिक्री और क्रेडिट रेटिंग के बारे में तथ्य

फौजदारी से कम बिक्री के लिए कोई क्रेडिट संरक्षण लाभ नहीं है

राष्ट्र के दो सबसे बड़े बंधक निवेशक, फैनी मॅई और फ्रेडी मैक - कुछ अपवादों के साथ - आपको पांच साल (फौजदारी) और दो साल (लघु बिक्री) के लिए फिर से उधार नहीं देगा।

• एक उपभोक्ता के एफआईसीओ स्कोर तब तक एक बड़ा हिसाब लगाएगा जब तक कि ज़िम्मेदार क्रेडिट व्यवहार समय की अवधि में फौजदारी / लघु बिक्री को पूरा न करें।
• कैथरीन कॉयल को पारंपरिक, वाणिज्यिक, एफएचए और रिवर्स बंधक के लिए सभी 50 राज्यों में लाइसेंस प्राप्त है।
• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।