बंधक पुनर्वित्त के बारे में आपको क्या पता होना चाहिए

ब्याज दरों में गिरावट के दौरान बंधक पुनर्वित्त सभी क्रोध है घर के मालिकों के स्कोर तय करने से पहले दरों को बहुत अधिक गिरावट नहीं करना पड़ता है, इससे पहले कि उनके बंधक को पुनर्वित्त करना समझ में आता है लेकिन यह हमेशा पुनर्वित्त करने के लिए वित्तीय समझ में नहीं आता है कभी-कभी, बंधक पुनर्वित्त सबसे खराब चीज है जो आप कर सकते हैं।

बंधक पुनर्वित्त क्या है?

एक बंधक को पुनर्वित्त करने का मतलब है कि मालिक अपने मौजूदा बंधक का भुगतान कर रहे हैं और नए ऋण के साथ उस बंधक की जगह ले रहे हैं।

आम तौर पर, बंधक पुनर्वित्त से जुड़ी लागत ऋण में लुढ़क जाती है, जिसका अर्थ है कि वे मौजूदा शेष राशि में जोड़ दी जाती हैं, ऋण राशि बढ़ रही है।

जब ऋण की राशि बढ़ जाती है, मालिक की इक्विटी कम हो जाती है

बंधक के प्रमुख संतुलन में वृद्धि करना और मौजूदा बंधक भुगतान को कम करना संभव है यही कारण है कि कई उधारकर्ताओं बंधक पुनर्वित्त की ओर बढ़ना मौजूदा बंधक भुगतान को कम करने के लिए, ऋण की अवधि बढ़ा दी जाती है। लेकिन कम भुगतान में लंबे समय तक भुगतान नहीं हो सकता है। यह अक्सर एक अल्पकालिक संकल्प है

क्यों बंधक पुनर्वित्त आपके बंधक की अवधि बढ़ाता है

जब ऋण की अवधि बढ़ा दी जाती है, तो उस बंधक को पूर्ण में भुगतान करने में अधिक समय लगेगा यदि आपने अपना घर खरीदा है, तो ऋण लिया है, यह शायद 30 साल का ऋण था। कहें कि आप 5 साल के अंत में अपने बंधक को पुनर्वित्त करने का निर्णय लेते हैं। इस बिंदु पर 25 वर्षों में अपने ऋण का भुगतान करने की बजाय, अब आप 35 वर्षों की कुल अवधि के लिए उस बंधक पर भुगतान करेंगे।

यदि आपका मूल ऋण 30 वर्षों के लिए $ 100 पर, 000% बंधक पर 6% ब्याज चुकता था, तो आपका मासिक भुगतान $ 59 9 है 55. यदि आप $ 103, 000 पर बंधक पुनर्वित्त करते हैं, 5 पर। 5%, आपका नया भुगतान $ 584 है। 82. आपका ऋण 30 साल की अवधि के लिए रीसेट करेगा। अधिकांश उधारकर्ताओं ने 30 साल की परिशोधन अवधि का चयन किया।

आप अतिरिक्त 60 महीनों की भुगतान कर लेंगे और ऋण के जीवन पर $ 35, 065 अधिक भुगतान कर सकते हैं, क्या आपको अपने ऋण का भुगतान करने के लिए काफी समय तक संपत्ति में रहना चाहिए।

यदि आप बंधक पुनर्वित्त के बाद बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आप $ 3,000 इक्विटी खो देंगे, साथ ही आपके द्वारा मूल $ 100, 000 ऋण पर जो भी प्रमुख शेष राशि का भुगतान किया था

बंधक पुनर्वित्त के साथ जुड़े लागत

आप या तो उच्च ब्याज दर के माध्यम से बंधक पुनर्वित्त की लागतों का भुगतान कर सकते हैं या उन फीस को आपके अवैतनिक बंधक संतुलन में जोड़ दिया जाएगा क्योंकि कुछ मकान मालिक नकद में इन लागतों का भुगतान करते हैं कोई मुफ्त सवारी नहीं है

• एस्क्रो
• ऋण अंक
• उत्पत्ति
• प्रोसेसिंग
• हामीदारी
• वायर
• लाभार्थी की मांग
• आवेदन
• प्रशासन
• पुनर्निर्माण
• क्रेडिट रिपोर्ट
• नोटरी
• ई-मेल डॉक्टर
• कर सेवा
• रिकॉर्डिंग
• यह अपने बंधक पुनर्वित्त करने के लिए इसके लायक नहीं है इन परिस्थितियों में 15 डॉलर प्रति माह बचाने के लिएअधिकांश बंधक विशेषज्ञों का कहना है कि आपको 3 साल की अवधि के दौरान बंधक पुनर्वित्त से अपनी लागतों को कम करने में सक्षम होना चाहिए। यदि आपने केवल $ 15 एक महीने बचा लिया है और इसकी फीस 3, 000 फीस है, तो इसे भी तोड़ने में 200 महीने लगेंगे
• हालांकि, अगर आपकी कुल लागत को $ 3, 000 की आपकी बंधक लागत को पुनर्वित्त करने के लिए, उदाहरण के लिए, और आपने अपने बंधक भुगतान में $ 50 बचाया है, तो उस राशि से कम करके, आप 5 साल के अंत में भी टूटेंगे। कभी-कभी लोग धारावाहिक पुनर्वित्तों में बदलते हैं, और हर बार ब्याज दरों में आधा अंक या एक अंक कम होता है, वे फिर से पुनर्वित्त करने की ओर बढ़ते हैं, यह सोचकर कि वे अक्सर जब विपरीत होते हैं, स्मार्ट चीज कर रहे हैं

इसके अलावा, आपकी व्यक्तिगत स्थिति अनूठी हो सकती है, और पुनर्वित्त आपको पहले समझाने के लिए दूसरों के लिए नहीं कह सकता है। उदाहरण के लिए, कहें कि आप $ 200,000 के एक बंधक शेष के साथ एक दूसरे घर के मालिक हैं। यह बंधक आज की दरों की तुलना में थोड़ी अधिक दर से भुगतान किया जा सकता है। यदि आपका प्राथमिक घर बंधक था, तो कहें, 15 साल से अधिक परिशोधन, आप संभवत: 30 वर्षों में अपने प्राथमिक घर को पुनर्वित्त कर सकते हैं, उसी भुगतान को रख सकते हैं, और अपने दूसरे घर पर बंधक का भुगतान कर सकते हैं।

यदि आप संदेह में हैं, तो एक अचल संपत्ति पेशेवर से पूछिए कि दौड़ में कोई कुत्ता नहीं है, जैसे एक मूल्यांकक, या एक एस्क्रॉ अधिकारी, या यहां तक ​​कि एक रीयल एस्टेट एजेंट के लिए गणित की गणना करें। क्योंकि अगर आप एक बंधक ऋणदाता पूछते हैं अगर आपको पुनर्वित्त करना चाहिए, तो अक्सर उस प्रश्न का उत्तर हां है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।