4 रेंटल प्रॉपर्टी रिक्त होल्ड करने की लागत

आपकी किराये की संपत्ति पर रिक्ति होने के नाते ज़्यादा जमींदारों से निपटना होगा जब आपके किरायेदार की पट्टे की समय सीमा समाप्त हो जाती है, जब एक किरायेदार अपने पट्टे को तोड़ता है, या जब आपको किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल करनी होती है, तो आपके पास एक रिक्ति हो सकती है। बिलों को समझना आप फिर भी जिम्मेदार होंगे, भले ही कोई किरायेदार संपत्ति पर नहीं रह रहा हो, तो आप वित्तीय रूप से तैयार होने में सहायता करेंगे।

किराया संपत्ति रिक्त रखने के लिए यहां चार मकान मालिक की लागत है

होल्डिंग रिक्त किराये की संपत्ति की लागत

जब आपकी किराये की संपत्ति पर रिक्ति होती है, तब भी कुछ निश्चित लागतें होंगी, भले ही भुगतान करने के लिए आप ज़िम्मेदार होंगे, हालांकि वर्तमान में यूनिट पर कब्जा करने वाला कोई किरायेदार नहीं है। चूंकि आप इन लागतों को ऑफसेट करने के लिए अब मासिक किराए पर भुगतान नहीं प्राप्त करेंगे, इसलिए आप यथाशीघ्र किरायेदार को ढूंढना चाहते हैं। यहां विचार करने के लिए चार धारक लागतें हैं

• बंधक - यदि आपके पास अपनी किराये की संपत्ति पूरी तरह से नहीं है, तो आप मासिक बंधक भुगतान के लिए जिम्मेदार होंगे। आप यह भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होंगे कि किरायेदार किराये में रह रहे हैं या नहीं। किरायेदार द्वारा दिया गया किराया अक्सर इस भुगतान को ऑफसेट करने में सहायता करता है।
  ऐसी कारक जैसे आपकी खुद की किराये की इकाइयों की संख्या और बंधक भुगतान की राशि निर्धारित करेगी कि यह रिक्ति आपको कितना प्रभावित करेगा उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक किरायेदार के साथ एक एकल परिवार के किराए का घर है, तो रिक्ति के लिए एक बहुत ही तनावपूर्ण स्थिति होगी। हालांकि, अगर आपकी संपत्ति पर एक छः परिवार की संपत्ति है, जिसके पास एक बंधक है और आपके पास संपत्ति में एक रिक्ति है, रिक्ति के रूप में तनावपूर्ण नहीं हो सकता है क्योंकि आपके पास बंधक का भुगतान करने में मदद करने के लिए पांच अन्य इकाइयां हैं।

• कर - मासिक बंधक भुगतान के अलावा, आप अपने किराये की संपत्ति पर संपत्ति करों को यूनिट पर कब्जे वाले किरायेदार के बिना या बिना भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे। किराये की आय का नुकसान इस दायित्व को पूरा करना कठिन बना सकता है
• उपयोगिताएं - अगर संपत्ति में उपयोगिताओं आपके नाम के तहत हैं, तो आप इन भुगतान के लिए अभी भी जिम्मेदार होंगे। बिल की संभावना काफी कम होगी क्योंकि कोई भी वास्तव में यूनिट में नहीं रह रहा है। रिक्ति के दौरान गर्म पानी और बिजली का उपयोग नहीं किया जाएगा।
  अगर आप लंबी अवधि की रिक्ति की उम्मीद कर रहे हैं, तो आप खुद को पैसे बचाने के लिए इन उपयोगिताओं को बंद करने पर विचार करना चाह सकते हैं। हालांकि, आपको पता होना चाहिए कि इसमें कुछ जोखिम शामिल हैं। यदि तापमान बूँदें और संपत्ति में कोई गर्मी या गर्म पानी नहीं है, तो आप फट पाइप को जोखिम में डाल सकते हैं।
• बीमा - आप अपने किराये की संपत्ति पर किसी भी बीमा का भुगतान करने के लिए अभी भी उत्तरदायी होंगे। इसमें जोखिम बीमा, बाढ़ बीमा, और देयता बीमा शामिल हो सकते हैं।

2 अतिरिक्त अवकाश लागत पर विचार करने के लिए

वास्तविक रिक्ति शुरू होने से पहले आपके पास निपटने के लिए अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं यदि आपकी इकाई में रिक्ति एक किरायेदार को निष्कासन के कारण हुई थी या यदि किरायेदार ने आपको धन दिया था, जैसे कि यूनिट को नुकसान पहुंचाते हुए ये लागतें हो सकती हैं।

• निष्कासन लागत - अगर आपकी संपत्ति पर रिक्ति आती है, क्योंकि आपको किरायेदार को बेदखल करना पड़ता है, तो आपको इन अतिरिक्त लागतों में कारगर होना चाहिए। निकासी के साथ जुड़े अदालत की लागत भी होगी, साथ ही साथ यूनिट के किरायेदार को शेरिफ लॉक करने की लागत भी होगी। यदि आप निष्कासन कार्यवाही से निपटने के लिए किसी वकील को किराए पर लेना चुनते हैं, तो यह लागत बहुत बढ़ेगी परिस्थितियों के आधार पर, आपको क्षतिपूर्ति या पट्टे के अन्य उल्लंघनों से क्षतिग्रस्त होने वाले गैर-भुगतान या धन से खोए हुए किराए में भी कारक हो सकता है।
• सुरक्षा जमा - यदि आपने अपने किरायेदार से एक सुरक्षा जमा एकत्र कर लिया है, तो आप इस जमा राशि के साथ कुछ लागतों को ऑफसेट करने में सक्षम हो सकते हैं। आपको आमतौर पर अपने पट्टा समझौते के अंत में एक किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करना होगा। हालांकि, अगर किरायेदार ने अपना पट्टे तोड़ दिया, किराए पर देना बंद कर दिया, या अन्यथा उनके पट्टा समझौते का उल्लंघन किया, तो आप इन लागतों को कवर करने के लिए किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या एक हिस्से को रखने में सक्षम हो सकते हैं। एक किरायेदार से जितनी अधिक राशि आप एकत्र कर सकते हैं, वह आपके राज्य के कानूनों के आधार पर अलग-अलग होगी, लेकिन आम तौर पर एक या दो महीने का किराया नहीं होगा।
  कभी-कभी सुरक्षा जमा की राशि किरायेदार की बकाया राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होगी। इस मामले में, आप छोटे दावों के अदालत में किरायेदार पर मुकदमा करने की कोशिश कर सकते हैं, लेकिन भले ही आपको किरायेदार के खिलाफ निर्णय दिया गया हो, इस पैसे को इकट्ठा करना बहुत मुश्किल हो सकता है।