घर पर खरीदारी के प्रस्ताव कैसे करें

एक घर के लिए खरीदारी की पेशकश करने पर बहुत अच्छी सलाह की तलाश है लेकिन थोड़ा डरा तुम गड़बड़ करोगे? तुम अकेले नहीं हो। क्योंकि एक बार खरीदार ने खरीदने के लिए सही घर का चयन किया है, यह पता लगाना कि उस घर को खरीदने के लिए कितना पेशकश करना कठिन हो सकता है खरीदार चिंतित हैं कि यदि वे बहुत कम पेशकश करते हैं, तो वे अपमानजनक या विक्रेता को विमुख कर देंगे। अगर वे बहुत ज्यादा पेशकश करते हैं, तो वे अधिक भुगतान कर सकते थे आउच।

खरीदार के लिए उसे या उसके रीयल एस्टेट एजेंट पर निर्भर होना चाहिए यह सामान्य है

इन उदाहरणों में, खरीदार अक्सर अपने एजेंट को एक टोपी से एक आंकड़ा निकालने की अपेक्षा करते हैं और उन्हें हाथ में देते हैं। लेकिन यह वास्तव में यह काम नहीं करता है, और उम्मीदें आसानी से बिखर जाती हैं

इस के ऊपर, अधिक मुश्किल बात है बिक्री मूल्य जब तक खरीदार अपने निपटान के सभी तुलनात्मक बिक्री नहीं करते हैं, और कई नहीं करते हैं, वास्तव में कोई सटीक बिक्री मूल्य लेने का कोई तरीका नहीं है। खरीदार घरों की कीमतों की तुलना उनके घरों के आधार पर करते हैं, जो घर बिक्री के लिए हैं, जो कम्पोज़ नहीं हैं सच्चाई यह है कि बिक्री के लिए घरों की कीमतों में वास्तविकता या मूल्यांकन पर थोड़ा असर पड़ सकता है, और ये कीमतें बहुत कम हो सकती हैं, बहुत अधिक या सही हैं

बिक्री की कीमतें बड़े पैमाने पर भिन्न हो सकती हैं यह तब होता है जब आपको खुशी होगी कि आपके पास एक घर पर खरीद की पेशकश करते समय आपकी मदद करने के लिए एक एजेंट है। आपके एजेंट को पता चल जाएगा या हाल ही में बेचे गए घरों की कीमतें मिल सकती हैं। आपका एजेंट आपको उन घरों की स्थिति की तुलना करने में मदद कर सकता है, और आप दोनों अंततः एक बहुत अच्छी तरह से विचार करेंगे कि आप कितना घर खरीदना चाहते हैं, वह मूल्य है

क्या एक रियाल्टार मुझे एक घर पर प्रस्ताव देने के लिए ज्यादा नहीं बताएगा?

हालांकि रियल एस्टेट एजेंट खरीदार को सही संख्या चुनने के लिए मार्गदर्शन कर सकते हैं, एक खरीदार के एजेंट को आपके सटीक मूल्य का नाम देने की अपेक्षा न करें। अनुभवी खरीदार के एजेंट दिशा, सावधानीपूर्वक मार्गदर्शन, बाजार की जानकारी और सुझाए गए मूल्य सीमाएं प्रदान करेंगे, लेकिन अंतिम कीमत खरीदार की ज़िम्मेदारी है।

यहां कुछ कारण हैं कि कई एजेंट आपको यह बताने से मना करेंगे कि आपको घर पर कितना पेश करना चाहिए:

• प्रस्ताव बहुत कम था

  अगर आपकी रीयल एस्टेट एजेंट ने आपको कम बॉल ऑफर सबमिट करने के लिए प्रोत्साहित किया, और आप उस घर को खरीदने का मौका खो दिया क्योंकि एक और प्रस्ताव अधिक या बदतर में आया था, क्योंकि विक्रेता ने प्रस्ताव का जवाब देने से इनकार कर दिया, तो आप तुरंत अपने एजेंट पर दोष की उँगली को इंगित करेंगे।

• प्रस्ताव बहुत अधिक था

  जब कोई प्रस्ताव तत्काल स्वीकार किया जाता है, तो खरीदारों को अक्सर आश्चर्य होता है कि क्या उन्हें कम से कम एक आरंभिक पेशकश करना चाहिए था जब एजेंट कीमत पर जोर देता है, और विक्रेता बिना किसी हिचकिचाहट के संकेत देता है तो खरीदार कभी-कभी सवाल करते हैं कि उनके एजेंट खरीदार के सर्वोत्तम हित में काम कर रहे थे या एजेंट के स्वयं के कमीशन के लिए काम कर रहे थे या नहीं।

• यह एजेंट की खरीद नहीं है

  यह खरीदार का निर्णय है क्योंकि यह खरीदार का घर होगाजब लेनदेन बंद हो जाता है, तो खरीदार बंधक भुगतान कर देगा और घर बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होगा, न कि एजेंट। कई खरीदार बहुत समझदार हैं क्योंकि वे स्वयं के लिए श्रेय देते हैं और पेशकश करने के लिए मूल्य चुनने में पूरी तरह सक्षम हैं।

• एजेंटों को मुकदमा मिल सकता है

  निस्संदेह नौसिखिए एजेंटों या रियल्टी के रूप में न लगे हुए लोगों से सुना होगा जो विचारों की एक अलग ट्रेन का दावा करेंगे। ऐसा इसलिए है क्योंकि ये लोग बेहतर नहीं जानते हैं, इसलिए उनके खिलाफ उनकी अज्ञानता न रखें।

  कुछ विनियामक और राज्य लाइसेंस प्राधिकरण एजेंटों के खिलाफ सलाह देते हैं कि खरीदारों को कितना पेशकश करना है नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स के कोड ऑफ एथिक्स से यह सुझाव नहीं दिया गया है कि एजेंट कीमत को चुनते हैं, या तो दलाल निश्चित रूप से इसके खिलाफ सलाह देते हैं। और हमारे अदालत के लॉग उन एजेंटों के खिलाफ फैसले से भरे हुए हैं जो उन चेतावनियों को नजरअंदाज करते हैं, क्योंकि खरीदार ने उन्हें अधिकार की सीमा को पार करने के लिए मुकदमा किया था

  सक्षम एजेंट करना पर्याप्त मार्गदर्शन और सहायता प्रदान करते हैं, हालांकि, सही प्रस्ताव मूल्य निर्धारण चुनने के लिए खरीदार का नेतृत्व करने के लिए क्योंकि जो भी आप सुन सकते हैं, वह हमेशा खरीदार का विकल्प होता है एजेंट का नहीं

एक तरह से मैं इस दुविधा का सामना कर रहा हूं और घर पर खरीद के प्रस्तावों के लिए कीमतों पर विचार करते समय मेरे खरीदारों को एक निर्णय पर पहुंचने में मदद करता है। मान लीजिए कि घर $ 300, 000 में पेश किया जाता है, और यह एक सामान्य अचल संपत्ति बाजार है, न तो विक्रेता और न ही खरीदारों का पक्ष है मैं क्रेता को 80% बाधाओं को दे सकता हूं जो $ 280 के प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया जाएगा। शायद 90% $ 290 के लिए, और 95% $ 295 के बीच।

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