इक्विटी पर वापसी की गणना कैसे करें प्रथम वर्ष

कई रियल एस्टेट निवेशक कई संपत्तियों में शामिल होते हैं और उनकी खरीदारी में लाभ उठाने का उपयोग करते हैं। किसी निवेश की व्यवहार्यता पर निर्णय लेने पर, उपयोग किए गए उपायों में से एक मुट्ठी वर्ष में इक्विटी पर अपेक्षित रिटर्न है।

अगर दो संपत्ति समान होती है, तो जो पहले सबसे अच्छा साल का रिटर्न देगा, वह बेहतर अल्पावधि निवेश हो सकता है

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. टैक्स के बाद नकदी प्रवाह निर्धारित करें इस मामले में, हम $ 11, 000 के सीएफ़एटी मान लेंगे।
2. संपत्ति का अधिग्रहण करने में नकदी के रूप में नीचे भुगतान या अन्य रूप में निवेश किया जाता है? हम इस उदाहरण में $ 170, 000 का उपयोग करेंगे।
3. निवेश किए गए नकद द्वारा सीएफ़एटी को विभाजित करें:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =। 065 या 6. 5% इक्विटी पर वापसी

युक्तियां:

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आपकी क्या आवश्यकता है:

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किराये की संपत्ति निवेश - न सिर्फ संख्याओं के बारे में

चूंकि आवास बाजार और बंधक दुर्घटना 2006 के अंत में शुरू हुई थी, इसलिए बिक्री कुछ हद तक बरामद हुई है, हालांकि बिक्री अभी भी पूर्व-क्रैश स्तर पर नहीं है पहली बार घर खरीदारों अभी भी सबसे अधिक भाग के लिए बाजार से बाहर हैं। अर्थव्यवस्था और उनकी नौकरी की संभावनाएं एक कारण हैं। एक और यह है कि वे अपने माता-पिता के साथ लंबे समय तक घर पर रह रहे हैं, यहां तक ​​कि कॉलेज से स्नातक होने के बाद भी।

बेबी बुमेर अपने घरों को एक ऐतिहासिक दर पर नहीं बेच रहे हैं, आंशिक रूप से क्योंकि उनके पास घर में अभी भी बच्चे हैं, लेकिन कम आविष्कारों के कारण अर्थव्यवस्था और उच्च घर की कीमतों के कारण भी।

घर की कीमतें ऊपर हैं, लेकिन अधिकतर खरीदारों के कारण बाजार में वापस बिक्री के लिए कम सूची के साथ।

इसका क्या मतलब है? इसका मतलब है कि वहाँ बहुत सारे किरायेदारों के बाहर हैं किराये की मांग बढ़ रही है, और किराए एक ही समय में बढ़ रहे हैं। यह पिछले कुछ वर्षों से किराये संपत्ति निवेशकों के लिए एक महान बाजार रहा है, और यह अभी भी बहुत अच्छा है।

सबसे बड़ी चुनौती अब सस्ते दाम लगाना है, खासकर यदि आप किराए पर लेने के लिए तैयार हैं।

आकर्षित अभी भी मजबूत है, क्योंकि किराये की संपत्ति निवेश संपत्ति बनाने के लिए एक महान उपकरण है। किराये की संपत्ति के निवेशक मुख्यतः दो चीजों की तलाश कर रहे हैं: 1) मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह, और 2) मूल्य और इक्विटी प्रशंसा यदि नए किराये के घर खरीदार समय और प्रयास करने के लिए यह कैसे करना है जानने का प्रयास करता है, वे घरों के एक पोर्टफोलियो के लिए अपने रास्ते पर हो सकता है कि एक भव्य सेवानिवृत्ति निधि जाएगा

कैश फ्लो और लाभ

रियल एस्टेट निवेश को कुछ लाभ मिलते हैं जो शेयर बाजार या बॉन्ड मार्केट निवेशक को नहीं मिलते। बंधक ब्याज, कर और बीमा किराये की आय के खिलाफ कटौती कर रहे हैंआप 27 से अधिक मूल्यह्रास की गणना के लिए वार्षिक लिखना बंद करें। 5 वर्ष। 1031 टैक्स डिफर्ड एक्सचेंज का इस्तेमाल पूंजीगत लाभ करों को आगे बढ़ाने के लिए किया जा सकता है यदि नियम को लाभ में एक संपत्ति बेचने के लिए और किसी अन्य प्रॉपर्टी में धन रोल करने के लिए किया जाता है।

परिचालन व्यय भी छूट, रखरखाव, कचरा संग्रह, पानी और सीवर, प्रबंधन शुल्क, कर, बीमा और अधिक के रूप में घटाया जाने के साथ, यह देखना आसान है कि किराये की संपत्ति के निवेश में अन्य संपत्ति प्रकारों के ऊपर कुछ महान फायदे हैं

तो, किराये की संपत्ति निवेशक सही खरीदता है, बंधक और मासिक किराए के नीचे खर्च नीचे जाता है, और उनके पास हर महीने बैंक को लेने के लिए कुछ नकदी है ब्याज दरों में बढ़ोड़ उनको परेशान नहीं करता है, क्योंकि उनके बंधक तय होते हैं, लेकिन यह संभावित खरीदारों को परेशान करता है। इसलिए, वे किराये पर लेते हैं, निवेशकों के लिए अच्छा करते हैं। वास्तव में, जैसा कि किराये की मांग बढ़ती है, बढ़ती किराए संभव है, बेहतर नकदी प्रवाह

इक्विटी और डेट पे-डाउन स्वामित्व की अवधि के दौरान, बाधाएं ऐतिहासिक रूप से साबित हो रही हैं हमें यह बताने के लिए कि संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी आम तौर पर, लंबे समय तक चलने वाली कीमतों में बढ़ोतरी के कारण, एक या दो के अलावा, दो। इसके अलावा, जब आप अपने बंधक भुगतान का भुगतान कर रहे हैं, तो आप इक्विटी का निर्माण भी कर रहे हैं। जब आप इसे तय करने का समय निकालते हैं, तो उस अंत में एक पुरस्कार भी होना चाहिए