क्या मैं एक निवेश संपत्ति की बिक्री कर सकता हूँ?

प्रश्न: क्या मैं अपनी निवेश संपत्ति की बिक्री कर सकता हूँ?

एक पाठक पूछता है: "मुझे लगता है कि मैंने सभी गलत काम किए हैं, मैंने इस किराये की संपत्ति को बाज़ार की ऊंचाई पर खरीदा। दो साल बाद मैंने इसे पुनर्वित्त कर दिया और एक कमरे में जोड़ा, मेरी पत्नी को सोचकर और मैं किसी दिन वहां से रिटायर कर दूंगा, ठीक है, वह दिन आ गया है और यह अब एक पानी के नीचे का घर है.मुझे इसके मुकाबले ज्यादा पैसा है। क्या मैं अपना निवेश संपत्ति कम कर सकता हूँ? "

उत्तर: कुछ लोगों को लगता है कि लघु बिक्री विकल्प केवल एक निजी निवास के लिए सीमित है वे शायद यह मानते हैं क्योंकि कुछ प्रकार के उधारदाताओं से बहुत सारे हौपला है कि क्या कोई व्यक्ति घर में रह रहा है या घर पर कब्जा नहीं करता है, लेकिन उसमें सबसे छोटी बिक्री के साथ कुछ नहीं करना है यहां तक ​​कि 2011 के फरवरी के बाद से पारंपरिक एचएएफए लघु बिक्री के लिए दिशानिर्देश खाली समय तक खाली रहने के लिए रिक्त निजी निवास की अनुमति देते हैं, क्योंकि घर 12 महीनों या उससे अधिक समय तक खाली नहीं बैठे हैं।

कैलीफोर्निया में, हमने हाल ही में एक विक्रेता के लिए एक मल्टीपल-यूनिट अपार्टमेंट बिल्डिंग को बेच दिया है जिसमें कोई कमी नहीं है और कोई दायित्व नहीं है। अधिकतर योग्यता निम्न पर निर्भर रहती है:

• आपके प्रकार का ऋण
• आपका ऋणदाता
• राज्य कानून
• संपत्ति का प्रकार
• कठिनाई कारण

यह हमेशा कठिनाई के लिए आवश्यक नहीं है - वित्तीय या अन्यथा - एक छोटी बिक्री करने के लिए उदाहरण के लिए बैंक ऑफ अमेरिका जैसे कुछ उधार संस्थान, बहुत कम लघु बिक्री कर रहे हैं।

बैंक ऑफ अमेरिका में कई लघु बिक्री कार्यक्रम उपलब्ध हैं जिनमें कोई कठिनाई नहीं है। इनमें से कुछ प्रोग्राम आपको कम बिक्री करने के लिए भुगतान करते हैं, लेकिन आम तौर पर एक निवेश संपत्ति के संबंध में नहीं।

निवेश संपत्ति पर लघु बिक्री के लिए तैयारी

करने वाली पहली चीज कठिनाई पत्र लिखना है

मुझे एहसास हुआ कि मैंने अभी कहा है कि आपको हमेशा एक कठिनाई दिखाने की ज़रूरत नहीं है, और यही सच है। लेकिन आपको अभी भी एक कठिनाई पत्र तैयार करने की आवश्यकता हो सकती है आप को इसकी आवश्यकता क्यों है कि आपको संक्षिप्त बिक्री और लेआउट का अनुरोध करना पड़ सकता है

ये अन्य दस्तावेज हैं जो ऋणदाता अनुरोध कर सकता है:

• तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आपका एजेंट मूल्य प्रमाणित करने के लिए बैंक को डिलीवरी के लिए सीएमए तैयार कर सकता है। बैंक अभी भी अपनी बीपीओ का आदेश देगा। हालांकि, सीएमए आपकी अनुरोध के लिए विश्वसनीयता को उधार दे देगा।
• संघीय कर रिटर्न सभी कार्यक्रम और पृष्ठ यदि आप अन्य निवेश गुण हैं जो आपके कर रिटर्न पर दिखाई देते हैं, तो यह एक समय पर सभी को कम बिक्री पर विचार करने का एक अच्छा समय हो सकता है।
• W2, 10 99 या आय के अन्य प्रमाण ये दस्तावेज हैं जो आपकी कर रिटर्न के साथ हैं।
• पेरोल स्टब लघु बिक्री बैंक अक्सर आपकी वर्तमान आय और इसके वर्ष-से-तारीख की संख्या का प्रमाण देखना चाहता है।
• बैंक विवरण रिटायरमेंट फंड सहित प्रत्येक बैंक खाते के पिछले दो महीनों के लिए पूर्ण पृष्ठ सेवानिवृत्ति निधि से एक विक्रेता के योगदान का अनुरोध करने के लिए बैंक के लिए यह बहुत ही असामान्य है
• लिस्टींग एग्रीमेंट यह आपकी और आपकी अचल संपत्ति एजेंट के बीच अपनी संपत्ति बेचने के लिए है।
• खरीद अनुबंध खरीद अनुबंध में आपकी संपत्ति की बिक्री के लिए लागू सभी नियम और शर्तों शामिल होंगे, जिनमें वित्तपोषण के प्रकार, यदि कोई हो, डाउन पेमेंट और बिक्री मूल्य शामिल है
• क्रेता का निधियों का प्रमाण और / या प्रीप्लॉवल पत्र आपका ऋणदाता यह देखना चाहता है कि खरीदार योग्य है और लेनदेन को पूरा करने में सक्षम है।
• अनुमानित समापन बयान या एचयूडी -1 नीचे की रेखा सबसे ज्यादा मायने रखती है गैर-विशिष्ट व्यय को सबसे ज्यादा अस्वीकार कर दिया जाएगा।

एक निवेश संपत्ति बेचना लघु लाभ के लिए

मैंने देखा है कि कभी-कभी उधारदाताओं एक निजी संपत्ति के विक्रेताओं से निपटने की तुलना में एक निवेश संपत्ति के विक्रेताओं के साथ अधिक उदार होते हैं। आपको लगता होगा कि यह दूसरा रास्ता होगा, लेकिन ऐसा नहीं है। मुझे संदेह है कि क्योंकि अधिकांश निवेश नकदी प्रवाह या संभावित सराहना के लिए आयोजित किए जाते हैं इसलिए, अगर कोई संपत्ति उल्टा हो, तो यह संभवतः नकदी प्रवाह नहीं है और निवेशक की नजर में निवेश नहीं माना जाता है।

अगर एक निजी निवास, हालांकि, उल्टा है, यह अभी भी आपका घर है

निवास के प्रमुख स्थान के रूप में खरीदा जाने पर बहुत से लोग एक निवेश के लिए घर नहीं खरीदते हैं इसलिए, जब बैंक एक निवास बेचते समय बैंक अन्य कारकों को ध्यान में रखते हैं। आमतौर पर, पानी के नीचे होने के कारण छोटे बिक्री के लिए एक प्रमुख निवास पर्याप्त नहीं है।

विक्रेताओं को पानी के नीचे के घर बेचने के लिए अधिक उत्सुक लगते हैं जब यह नकदी प्रवाह नहीं रह जाता है और उल्टा है अगर बैंक को विक्रेता योगदान की ज़रूरत होती है तो निवेशक अक्सर इसे भुगतान करने की स्थिति में अधिक होने की संभावना रखते हैं क्योंकि वे नकारात्मक नकदी प्रवाह को समझते हैं।

निवेश की संपत्ति के लिए एक छोटी बिक्री करना अक्सर तेज और आसान होता है किसी कमी के निर्णय के बिना एक क्रेडिट रिपोर्ट के हिट आमतौर पर फौजदारी के साथ क्रेडिट करने के लिए डिंग से कुछ हद तक कम होता है

लघु बिक्री के रूप में एक निवेश संपत्ति बेचने के लिए असफल

किसी भी छोटी बिक्री के साथ, छोटी बिक्री के लिए सहमति से पहले कानूनी और कर सलाह लेना क्योंकि घर आपका निवास नहीं है, जिसे अधिमान्य उपचार प्राप्त हो सकता है, आप अपने आधार और बिक्री मूल्य के बीच के फैलाव पर कर सकते हैं।

आप ऋण के लिए भी एक कमी के अधीन हो सकते हैं, जो कि आपके बकाया राशि और बैंक द्वारा प्राप्त राशि के बीच का अंतर है। ज्यादातर कैलिफोर्निया के विक्रेताओं ने मुझसे मुलाकात की हैं, जिन्होंने सक्षम कर और कानूनी प्रतिनिधियों को किराए पर लिया है अक्सर उन दो समस्याओं के आसपास काम करने के तरीके तलाशते हैं, लेकिन अन्य राज्यों के विक्रेताओं इतने भाग्यशाली नहीं हो सकते

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}