विभेदकों के माध्यम से एक निवेशक आला को नक्काशी करना

सक्रिय अचल संपत्ति के निवेशक अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए एक महान लक्ष्य स्थान हो सकते हैं। यह विशेष रूप से अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए सच है जो गुणों को ढूंढने और लेनदेन को संभालने के लिए एक अधिक व्यावसायिक तरह के दृष्टिकोण को पसंद करते हैं।

एक रियल एस्टेट व्यावसायिक से सक्रिय निवेशक क्या चाहते हैं

निवेशकों को हाथ पकड़ने की ज़रूरत नहीं है वे एक अचल संपत्ति पेशेवर चाहते हैं जो:

• अपने निवेश के उद्देश्यों को समझते हैं और उन गुणों का पता लगाने का प्रयास करते हैं जो फिट हैं।

• शिकायत के बिना सभी प्रस्तावों, यहां तक ​​कि बहुत कम ऑफ़र, विक्रेताओं या उनके एजेंटों को पेश करेंगे
• यह समझें कि ऑफर के सौदों के अनुपात कम होंगे, लेकिन अनुबंध के प्रस्तावों में घर के खरीदार या जोड़े को दर्जनों गुण दिखाने की आवश्यकता के मुकाबले अभी भी कम समय और प्रयास की आवश्यकता होगी।

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कट्टर फ्लिपर्स या थोक विक्रेताओं के साथ काम करना कम से कम अवसर प्रस्तुत करता है, क्योंकि रीयल एस्टेट पेशेवरों को शायद ही एमएलएस (एकाधिक लिस्टिंग सेवा) पर सूचीबद्ध उपयुक्त गुण मिलते हैं। हालांकि, हाल के वर्षों में भ्रष्ट स्टॉक और बॉन्ड बाजार के निवेशकों के बीच निवेश अचल संपत्ति की बढ़ती मांग हुई है।

रियल एस्टेट इन्वेस्टर प्रॉस्पेक्ट्स का एक महान समूह

सक्रिय निवेशक के लिए कौन आपका लक्ष्य होगा जो हर साल आपको दो से तीन कमीशन ला सकता है? इस व्यक्ति में शामिल होने वाले लक्षण शामिल हैं:

• वे अपने बचत खातों और जमा प्रमाणपत्रों पर रिटर्न से नाखुश हैं।
• उन्होंने पर्याप्त स्टॉक मार्केट तूफान का सामना किया है और कुछ और थोड़ा सुरक्षित दिखना है
• अल्पकालिक मूल्य प्रशंसा से उनके लिए मासिक नकदी प्रवाह अधिक महत्वपूर्ण है।
• वे खुद को किराये की संपत्ति चाहते हैं, लेकिन उनके पास समय नहीं है या वे सौदों की खोज नहीं करना चाहते हैं
• अगर संख्या अच्छे नकदी प्रवाह को दिखाती है तो वे खुदरा मूल्य का भुगतान करेंगे।

इस बाजार में फिट होने के लिए इन निवेशकों को उन गुणों के साथ मिलना होगा जो कि उनको प्राप्त करने के लिए भुगतान करने के लिए कीमत पर नकदी प्रवाह उपलब्ध कराएंगे। ऐसा करने के लिए आपको दो कार्यों को पूरा करने के लिए अपने शोध को सुधारने की जरूरत है:

1. उन क्षेत्रों में वर्तमान किराये बाजार को जानें, जिसमें आप अभ्यास करते हैं; किराए और प्रतियोगिता
2. घरों के लिए एमएलएस पर करीबी टैब रखें, जिन्हें अच्छी नकदी प्रवाह के लिए खरीदा और किराए पर लिया जा सकता है।

मूल्य में कटौती के लिए अपने एमएलएस में अलर्ट सेट करें ताकि आप यह देख सकें कि इस रणनीति के पहले अतिरेक वाले गुणों को किराए पर लेने के लिए आपके निवेशकों की कीमत सीमा के करीब होने जा रहा है। होम प्रकार और पड़ोस के द्वारा किराये की जानकारी को एक साथ खींचें अगर आपका एमएलएस किराया संभालता है, तो सभी बेहतर, हालांकि कई लोग नहीं करते हैं।

अब तक, ये गतिविधियां हर महीने आपको तीन से चार घंटे तक नहीं ले जा रही हैं।यदि यह अधिक समय लगता है, तो यह संभावना है कि आपको अधिक अवसरों की सूचना मिल रही है और आप उन्हें निवेशक के दृष्टिकोण से विश्लेषण कर रहे हैं। यदि हां, तो आपके पास साझा करने के लिए कुछ महत्वपूर्ण जानकारी है।

आपको क्या करने की ज़रूरत है उन कीमतों पर सूचीबद्ध घरों की तलाश करना, जिनसे कुछ बातचीत हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप एक खरीद मूल्य हो सकता है जो मौजूदा बाजार में किराये के रूप में नकद प्रवाह होगा। क्या आप एक निवेशक को दिखाने में सक्षम होना चाहते हैं, वह कठिन संख्या है जो एक सकारात्मक नकदी प्रवाह और कुल आय और कर विराम दिखाती है जो एक दोहरे अंकों का रिटर्न देगा।

वह बचत खातों और सीडी से न मिलें या न ही पास हो रहे हैं

निवेशकों को सूचना दे रहे हैं

यदि आप अवसर देख रहे हैं, तो आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि निवेशकों को कैसे जाना है। उनमें से कुछ अभी अचल संपत्ति में निवेश करने की सोच सकते हैं, और आपको उन्हें ढूंढना होगा। सबसे पहले, एक स्थानीय अचल संपत्ति निवेश क्लब में शामिल हो प्रत्येक अचल संपत्ति निवेश पुस्तक के बारे में, पाठकों को सलाह दी जाती है कि इन क्लबों में से किसी एक में शामिल होने के लिए और अधिक जानने के लिए और अन्य निवेशकों और रियल एस्टेट एजेंटों से मिलें।

उन्हें वहां मिलो, अपनी वेबसाइट पर उनके लिए और एक ब्लॉग के साथ विज्ञापन करें आपके द्वारा स्थित घरों की एक न्यूज़लेटर या ईमेल अलर्ट प्रदान करें और उनका विश्लेषण किया जा सकता है कि संभावित रूप से अच्छे निवेश हैं। जब आप निवेशकों को आपको ढूंढने के लिए देख रहे हैं, तो आप सही रास्ते पर हैं इसके अलावा, वे हाथ पकड़ने की ज़रूरत नहीं जा रहे हैं

संख्याओं से प्यार करने के लिए, उन्हें घर से प्यार करने की आवश्यकता नहीं है

यदि आप अचल संपत्ति निवेश में शामिल अनुसंधान और उचित परिश्रम चाहते हैं, तो इस पर हड्डी और स्थानीय लोगों को एक मुक्त संगोष्ठी देने पर विचार करें जो अचल संपत्ति में विविधीकरण पर विचार करना चाहते हैं। एक साधारण पीडीएफ दस्तावेज या ई-पुस्तक विकसित करना और इसे एक वर्ग के साथ प्रदान करना जैसे कि किराये की संपत्ति के निवेश में अच्छे परिणाम उत्पन्न होते हैं वर्तमान में सूचीबद्ध कुछ वास्तविक उदाहरणों का कार्य करें आपको कभी पता नहीं है, आप कक्षा से बाहर एक सौदा मिल सकता है!