ख़रीदने वाले फौजदारी घर ख़रीदने के खतरे

काउंटर पर एक नए रंग के कोट, चमकीले नए उपकरण या ग्रेनाइट की स्लैब से लालच मत बनो, फौजदारी पट्टिका घर की सतह के नीचे इसके साथ बहुत सी चीजें गलत हो सकती हैं - चीजें कि जब तक इसके बारे में कुछ भी करने में देर न हो जाए, तब तक आपको पता नहीं चलता।

जब कोई निवेशक किसी बैंक के स्वामित्व वाले घर को खरीदता है, या तो उस घर को सीधे बैंक से थोक खरीद कर या नीलामी में घर पर बोली लगाकर, उस निवेशक के दिमाग में सबसे ज्यादा सोचा वाला लाभ कमा रहा है

लेकिन जब आप बिक्री के लिए घर देखते हैं, तो आप अपने सौंदर्य के मूल्य को देख रहे हैं और वह घर आपके मानदंडों में फिट बैठता है। इसकी भावनात्मक अपील के कारण, आप शायद निर्माण दोषों की सूचना नहीं दे सकते।

एक फौजदारी फ्लिकिंग को फिक्स करना

मैं यह नहीं कह रहा हूं कि सभी निवेशकों ने जब किसी संपत्ति का पुनर्वसन किया तो वे कोनों को काट दिया। कई निवेशक ईमानदार हैं और गुणवत्ता के निर्माण वाले कर्मचारियों को किराए पर लेते हैं। लेकिन कुछ निवेशक - और आप शायद ही कभी यह जानते हैं कि वे कौन से देख रहे हैं - सबसे सस्ता श्रम किराया वे अपने लाभ मार्जिन को बढ़ाने के प्रयास में कम महंगी सामग्री का पता लगा सकते हैं और इसका उपयोग कर सकते हैं। यहाँ कुछ चिंता का विषय हैं:

-2 ->

• ढालना

  कुछ बैंक के स्वामित्व वाले घर खाली बैठते हैं, गर्मी या वातानुकूलन के बिना, महीनों तक। यदि एक पाइप लीक या नमी मौजूद है, तो मोल्ड हो सकता है और फैल सकता है। मोल्ड remediation के हजारों डॉलर का खर्च निवेशक ने ढालना चाहते हैं? तुम क्या सोचते हो?

• कीट रिपोर्टें

  निवेशक "जैसा है" स्थिति में बैंक के स्वामित्व वाले घरों की खरीद करते हैं। बैंक शायद ही कभी कीट काम के लिए भुगतान करते हैं वाम अनुपचारित, दीमक या पाउडर पोस्ट बीटल घर की संरचनात्मक अखंडता को भस्म कर सकते हैं। आंतरिक दीवारों को स्टड सट्टे द्वारा समर्थित किया जा सकता है।

• एस्बेस्टोस

  लिनोलियम फ़्लोरिंग को कवर करने के लिए एक त्वरित और आसान समाधान जिसमें एस्बेस्टोस होता है, इस पर लेमिनेट या सिरेमिक लगा देना। यदि अंडरलाइम को सब्लिकल के लिए सुरक्षित रूप से बांधा नहीं जाता है, तो यह समय के साथ मुक्त हो सकता है। बाहरी साइडिंग के लिए ठीक है नई साइडिंग के तहत क्या है?

• बिल्डिंग परमिट

  क्या निवेशक एक कमरे को जोड़ता है या निकाला करता है या किसी प्रकार के सुधार की अनुमति देता है जिसके लिए एक परमिट की आवश्यकता है? आपको शायद पता न हो क्योंकि यह संभावना नहीं है कि एक निवेशक हर नौकरी का खुलासा करेगा कुछ काम के लिए एक परमिट की आवश्यकता हो सकती थी, जबकि कोई परमिट नहीं प्राप्त किया गया था।

• अवमानना ​​निर्माण सामग्री

  जब तक फौजदारी पट्टिका एक उच्च अंत घर नहीं है, यह संभावना है कि निवेशक नीचे-के-बैरल उपकरणों, दबाए गए बोर्ड और सस्ती पाइपलाइन जुड़नार या सस्ते दोहरे फलक खिड़कियां, जो जल्दी से बाहर पहन सकते हैं। आपको नहीं पता होगा कि ठेकेदार ने आधे इंच या चौथाई इंच के ड्रायर का इस्तेमाल किया था जब तक कि आप तकलीफ के कवर और माप को हटा दें।

• गैर-लाइसेंस प्राप्त उप-ठेकेदारों

  संभव है कि निवेशक के ठेकेदार ने कम से कम मजदूरी से अनग्रेड किए गए / अप्रकाशित श्रमिकों को काम पर रखा हो सकता है ताकि जटिल नौकरियों को पूरा किया जा सके, जिसके लिए मजदूर अप्रशिक्षित थे। यहां तक ​​कि एक सरल काम जैसे कि फंसे drywall, mudding और sanding गलत तरीके से किया जा सकता है, और जब तक शिकंजा सड़क के नीचे महीनों बाहर popping शुरू नहीं होगा।

90-दिवसीय फ्लिपिंग नियम

90-दिवसीय फ्लिपिंग नियम शीर्षक के मसाला पर लागू होता है कई ऋणदाता दिशानिर्देश और ओवरले के लिए आवश्यक है कि खरीदार के ऋणदाता उस खरीदार को ऋण देगा, इससे कम से कम 90 दिनों के लिए निवेशक संपत्ति का मालिक होगा। अनुबंध की तारीख निवेशक के विलेख के रिकार्ड होने के कम से कम 90 दिन होने चाहिए।

एफएचए अस्थायी रूप से 1 जनवरी, 2010 से 31 जनवरी 2011 तक इस नियम को उठा लिया। हालांकि, उस अवधि के दौरान भी लागू प्रतिबंध हैं, जिनमें से कुछ मूल बिक्री मूल्य को नए बिक्री मूल्य के प्रतिशत अनुपात पर निर्भर करते हैं।

नई बिक्री मूल्य को औचित्य के लिए पर्याप्त कार्य पूरा करने के लिए बैंक को रसीद की आवश्यकता हो सकती है

फौजदारी फ्लिपर्स पर मैकेनिकल लीजर्स

कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, उप-ठेकेदारों को बिना वेतन के काम के लिए एक मैकेनिक के प्राधिकार देने के लिए 90 दिन का समय है। इसका मतलब यह है कि अगर कोई ठेकेदार उप-ठेकेदार का भुगतान नहीं करता है या यदि बिना भुगतान के सामान वितरित किए जाते हैं, तो खरीदार को यह पता चल सकता है कि घर के एस्क्रो बंद होने के बाद घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दायर किया गया था।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}