बंधक परिभाषा - गृह खरीदना / बिक्री

जोखिम की परिभाषा: एक भार, क्योंकि यह अचल संपत्ति से संबंधित है, किसी भी कानूनी बात का मतलब है कि संपत्ति का उपयोग या हस्तांतरण को बोझ या प्रतिबंधित करता है किसी भी और सभी निधियों से मुक्त और स्पष्ट संपत्ति दुर्लभ है। एक भार एक बंधक (ऋण) हो सकता है, एक धारणाधिकार (स्वैच्छिक या अनैच्छिक) एक सुख या प्रतिबंध जो कि शीर्षक के हस्तांतरण को सीमित करता है एक भार को पैसा शामिल कर सकते हैं, लेकिन हमेशा नहीं।

ये कह रही है कि मैं बड़ा हुआ हूं: सभी ग्रहणाधिकार भार उठाने वाले हैं, परन्तु सभी भार भारोत्तोलन नहीं हैं अभी तक उलझन में है?

विश्वास के रूप में विश्वास या बंधक एक दस्तावेज के रूप में

बहुत से लोग गलत रूप से मानते हैं कि किसी भार को केवल एक बंधक को संदर्भित करता है, उदाहरण के लिए, क्योंकि यह अधिक सामान्य उपयोग है जब एक घर खरीदार एक घर की खरीद का वित्त करता है, तो उस वित्तीय सत्यापन में आमतौर पर दो दस्तावेज होते हैं: प्रोमिसरी नोट, जो भुगतान करने का दायित्व है और बंधक या विश्वास का काम है, जो नोट को सुरक्षित करता है और दर्ज किया जाता है। एक बंधक विश्वास के काम से थोड़ा अलग है, लेकिन हमारे व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, वे दोनों एक भार है।

जब एक बंधक या विश्वास का कार्य किया गया है, तो संपत्ति से दायित्व हटा दिया जाता है एक भार को हटाने के लिए एक सामान्य दस्तावेज़ एक पुनर्निर्माण कार्य है, जो संपत्ति के मालिक को स्पष्ट शीर्षक पुनर्प्रेषित करता है।

मुसीबत तब होती है जब एक बंधक के लिए देयता या ट्रस्ट के काम को दिवालिएपन की सुनवाई के माध्यम से छुट्टी दे दी जाती है लेकिन ऋण को संपत्ति से औपचारिक रूप से जारी नहीं किया जाता है

सभी दिवालिया हो गए वकीलों का असली अचल संपत्ति नहीं है और कुछ अनजान हैं कि एक दिवालियापन अध्याय 7, उदाहरण के लिए, ऋण जारी नहीं करता है और, अगर वे कुछ स्तर पर जानते हैं, तो आम तौर पर उनके ग्राहक नहीं चाहते इस भार को जारी करने के लिए एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने के लिए यह निरीक्षण शीर्षक पर एक बादल का कारण हो सकता है यदि बाध्यता जारी नहीं की जाती है।

एक अनुभूति के रूप में स्वैच्छिक लीयेन

एक स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार एक दस्तावेज है जो स्वामी स्वेच्छा से संकेत करता है और आम तौर पर संपत्ति के खिलाफ सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है। यह पैसा बदलते हुए हाथों के बदले में एक धारणाधिकार हो सकता है जैसे कि दूसरा ऋण या क्रेडिट की घरेलू इक्विटी रेखा या मौजूदा माध्यमिक वित्तपोषण का एक पुनर्वित्त।

कुछ मामलों में, जैसे कि ऋण की एक पंक्ति, पैसे का कोई आदान-प्रदान नहीं हो सकता है जब तक कि होम्योरिअर वास्तव में क्रेडिट की सीमा को न छूटे, अर्थात्, पैसा उधार लेता है जब ब्याज दरें बहुत कम थीं, मैंने एक बार क्रेडिट की रेखा ली और उसने इसे कभी भी छूने के बिना 7 साल के लिए क्रेडिट खो दिया था। मैंने इसे धन के एक आपात स्रोत के रूप में इलाज किया, मुझे कभी इसकी ज़रूरत चाहिए। आखिरकार, मैंने कभी पैसे का उपयोग किए बिना खाता बंद कर दिया। लेकिन मेरे पति और मुझे अभी भी उस ग्रहणाधिकार की रिहाई दर्ज करने की ज़रूरत है

अनैच्छिक लीन्स को एक जोखिम के रूप में

दो प्रकार के अनैच्छिक ग्रहणाधिकार जो कि काफी सामान्य हैं और मेरे दिमाग में वसंत हैं, एक लेंस पेेंडन और मैकेनिक के ग्रहणाधिकार हैं। अनैच्छिक द्वारा, इसका मतलब है कि घर के मालिक को इस बात से सहमत नहीं था कि इस संपत्ति के खिलाफ इस तरह के ग्रहणाधिकार का दायर किया जा सकता है, लेकिन फिर भी एक दावेदार दायर किया गया था। Lis pendens कानूनी कार्रवाई लंबित कहने का एक फैंसी तरीका है। उदाहरण के लिए कहें, कि एक विक्रेता खरीदार को बेचने पर सहमति व्यक्त करता है, लेकिन खरीदार किसी भी कारण के लिए, समय पर बंद नहीं कर सकता, इसलिए विक्रेता ने अनुबंध की सहमति के बिना एकतरफा अनुबंध को रद्द कर दिया।

इस मामले को और अधिक जटिल बनाने के लिए, मान लीजिए कि विक्रेता अधिक पैसे के लिए किसी और खरीदार को बेचने की इच्छा रखता है और मौजूदा खरीदार के लिए बंद करने के लिए समय का विस्तार करने से मना कर दिया। मौजूदा खरीदार, विक्रेता को नए खरीदार को शीर्षक स्थानांतरित करने से रोकने के लिए, विक्रेता के खिलाफ एक अदालत की कार्रवाई दर्ज कर सकता है और एक एलआईएस पेन्डेंस रिकॉर्ड कर सकता है। जब तक अदालती कार्रवाई का समाधान नहीं हो जाता, तब तक लाइसेंस पेंडन बिक्री पर रोक लगाएगा।

एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार आम तौर पर किसी ठेकेदार या ठेकेदार के उप-ठेकेदारों द्वारा काम या सामग्री के लिए दायर किया जाता है जो अवैतनिक रहती हैं। सभी अनैच्छिक ग्रहणकर्ताओं को एक शीर्षक कंपनी के लिए शीर्षक बीमा के अपवाद के रूप में इन्हें नाम देने के बिना एक शीर्षक नीति जारी करने के लिए भुगतान करना होगा। रिलीज होने तक संपत्ति के साथ अनैच्छिक क्षति होती है।

मुक्ति के रूप में आसान चीजें

शायद सबसे सामान्य प्रकार का सुखभोग उपयोगिताओं के रखरखाव के लिए आसान है, लेकिन सड़क के बिना लैंडलेक किए गए भूमि के पार्सल तक पहुंच के लिए एक अनुकूलता भी दी जा सकती है ।

ईमानदारी एक भार है क्योंकि वे कुछ कार्यों को प्रतिबंधित करते हैं और संपत्ति के अधिकारों को प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, आप शहर के सीवर लाइन के लिए आरक्षित स्थान पर एक स्विमिंग पूल का निर्माण नहीं कर सकते। ठीक है, आप कर सकते हैं, लेकिन शहर आपकी अनुमति के बिना इसे नष्ट कर सकता है और उस स्विमिंग पूल को खोद सकता है।

Easements आपके शीर्षक बीमा पॉलिसी में नोट किया गया है और अक्सर निर्धारक के नक्शे पर ही दिखाई देते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।