निवेशकों और संपत्ति प्रबंधकों के लिए पट्टे दस्तावेज़

यह एक कानूनी अनुबंध और आवश्यक पार्टियों की आवश्यकता है

एक रियल एस्टेट पट्टा, मकान मालिक या मालिक और किरायेदार के बीच एक कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध है बाध्यकारी होने के लिए, यह आवश्यक है कि हस्ताक्षर करने वाली पार्टियां कानूनी उम्र के हों और एक समझौते में प्रवेश करने के लिए सक्षम हों।

अगर आपका किरायेदार एक छात्र है और आपके राज्य में सहमति के तहत, आप एक माता-पिता या कानूनी अभिभावक के हस्ताक्षर को भी प्राप्त करना चाहते हैं।

संपत्ति का एक पर्याप्त विवरण

यह स्पष्ट प्रतीत हो सकता है, लेकिन आप किराए पर होने वाली संपत्ति का अधिक विवरण नहीं दे सकते। एक यूनिट या अपार्टमेंट नंबर के साथ पूरा पता, वह सब हो सकता है जिसे आपको चाहिए। हालांकि, यह अपार्टमेंट परियोजना का नाम, इमारत नंबर, या अन्य सभी जानकारी देने के लिए दर्दनाक नहीं होता है जो इस लीज की संपत्ति को अन्य सभी लोगों से अद्वितीय बनाता है

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लीज की लंबाई और समय सीमा

यह सिर्फ "छह महीनों" के रूप में एक समय सीमा निर्दिष्ट करने के लिए पर्याप्त नहीं है। एक शुरुआत की तारीख और सही समाप्ति तिथि है। एक और कदम भी महत्वपूर्ण है, और यह खाली करने का समय है। चाहे शाम में आधी रात या पांच हो, आप और किरायेदार को ठीक से पता होना चाहिए जब इकाई को अपने सामान से खाली होना चाहिए।

नवीनीकरण शर्तें

यदि आप अपने किरायेदार को नवीनीकृत करने की क्षमता देते हैं, तो यह विशेष रूप से पट्टे पर दिया जाना चाहिए। इस क्षेत्र में इस अवधि के लिए नए किराये की दर के बारे में बयान शामिल हो सकते हैं कुछ संपत्ति प्रबंधकों को किराए पर लेने के लिए बढ़ते धाराएं हैं।

अगर आप किरायेदार को नवीनीकृत करने के अपने इरादे के लिखित नोटिस देना चाहते हैं और वे एक नया पट्टा विस्तार दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं तो यह सबसे अच्छा है। यदि आप उन्हें एक महीने से महीने के आधार पर जारी रखने की अनुमति देते हैं, तो इस क्षेत्र में इस मासिक स्थिति में संपत्ति खाली करने के नए नियमों के बारे में स्पष्ट रहें।

सुरक्षा जमा और किराया भुगतान

राज्य के कानून अलग-अलग होते हैं कि किस तरह से मालिक द्वारा जमा राशि में आवश्यकता हो सकती है; सुरक्षा, प्रथम या अंतिम महीने का किराया, या पालतू और क्षति जमा।

आपका पट्टा दस्तावेज़ राशि के रूप में स्पष्ट होना चाहिए, पैसा कैसे रखा जाएगा, और यदि ब्याज अर्जित किया जाता है

जमा के लिए महत्वपूर्ण पंसद के अंत में कैसे पैसे रिहा जाए, यह स्पष्ट समझ है। नुकसान कैसे निर्धारित किया जाएगा और मूल्यवान होगा? पट्टे के अंत में जमा रखने के लिए किस समय की अवधि कानूनी है?

यह सुनिश्चित कर लें कि किरायेदार दिन जान लेता है कि किराए के कारण हैं, उन्हें कैसे भुगतान करना है, और क्या होता है और कब वे भुगतान में देर कर रहे हैं

उपयोग, अधिग्रहण और उप-अनुबंधों

न सिर्फ मान लें कि एक आवासीय इकाई आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाएगी यदि आप किसी होम ऑफिस की अनुमति देते हैं, तो ऐसा कहें, या यदि आप नहीं करते हैं तो स्पष्ट हो। यदि आप करते हैं, तो व्यवसाय के प्रकार के बारे में, ग्राहक या पार्किंग पर जाकर? कितने लोग इकाई पर कब्जा कर सकते हैं? एक नंबर राज्य या आप स्थानीय बिरादरी वहां रह सकते हैं।

यदि आप यूनिट के सबलेटिंग की अनुमति देते हैं, तो शर्तों के रूप में बहुत स्पष्ट हो, चाहे आप को उस व्यक्ति को स्वीकृति देनी चाहिए, और मूल किरायेदार की ज़िम्मेदारी पार्टी सबलेटिंग के लिए कैसे गुजरती है। कई जमींदारों ने विशेष रूप से इस अभ्यास को समाप्त करते हैं, या उन्हें आवश्यकता होती है कि वे किसी मामले के आधार पर अनुमोदन करते हैं।

प्रवेश और निरीक्षण के आपके अधिकार

पट्टे के समय, जितनी अधिक संभावना है कि आप संपत्ति की स्थिति के लिए प्रवेश और निरीक्षण करना चाहते हैं

पट्टे पर अपने अधिकारों को बताएं, जिसमें आप नोटिस देंगे, आमतौर पर एक कानूनी आवश्यकता। जब मरम्मत की जानी चाहिए, तो स्पष्ट हो जाए कि मरम्मत करने वाले व्यक्ति कैसे प्रवेश करेंगे और कौन प्राधिकृत होगा। याद रखें कि यह आपके किरायेदार का घर है, और उनकी गोपनीयता उनके लिए महत्वपूर्ण है।

किरायों का त्वरण

अगर आपके राज्य में कानूनी है, तो आप और किरायेदार को पट्टे दस्तावेज़ में सहमत होना चाहिए ताकि वे किराए के भुगतान में तेजी लाने की अपनी क्षमता के रूप में सहमत हों अगर वे नियमों का उल्लंघन करते हैं, दूसरों के लिए झुंझलाहट होते हैं या बार-बार विफल होते हैं समय पर किराए का भुगतान करें

अगर संभव हो, नोटिस की छूट

फिर, आपके निवास स्थान पर निर्भर करते हुए, आप नोटिस के छूट को शामिल करना चाह सकते हैं। यह केवल यह बताता है कि यह किरायेदार की ज़िम्मेदारी है कि उनके पट्टे की समय सीमा समाप्त होने पर, किराए के कारण होता है, या कोई अन्य समयसीमा या नियत तारीखें। यह आपको प्रत्येक मामले में अधिसूचना की ज़िम्मेदारी की छूट देता है।

यह स्पष्ट भाषा और राज्य कानून के बारे में सब कुछ है

अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक, मालिकों और जमींदारों को अपने पट्टे दस्तावेज़ों का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील मिलता है, या एक मानक फॉर्म खरीदता है और अपने वकील को संशोधित करने और उसे आशीष देने के लिए मिलता है यह एक अच्छा अभ्यास है, क्योंकि आप अपने किरायेदार के अधिकारों या राज्य कानूनों का उल्लंघन नहीं करना चाहते हैं।

चाहे आप स्वयं करते हों- या एक वकील प्राप्त करें, एक अच्छा पट्टा दस्तावेज़ के तत्वों को जानने से आप मकान मालिक-किरायेदार संबंधों के कई नकारात्मक पहलुओं से बचने में मदद करेंगे। अपने अधिकारों की रक्षा करना आपके किरायेदारों के लिए ऐसा करना महत्वपूर्ण है।