REIT का प्रकार क्या आपको खरीदना चाहिए?

एक बार जब एक रियल एस्टेट निवेशक ने अपने निवेश पोर्टफोलियो के लिए आरईआईटी के मूल्य में खरीदा है, व्यक्तिगत आरईआईटी और उनके प्रदर्शन को देखते हुए एक अंतरिम कदम है। यह कदम पूरी तरह से दो प्रमुख आरईआईटी प्रकार, इक्विटी और बंधक आरईआईटी में अंतर को समझना है।

• इक्विटी आरईआईटी खुद की संपत्तियां -
  • इक्विटी आरईआईटी वास्तव में खरीद, पकड़ और वाणिज्यिक और किराये की संपत्तियों का प्रबंधन हालांकि वे कई मामलों में इन संपत्ति का वित्तपोषण करेंगे, हालांकि उनका प्राथमिक ध्यान अधिग्रहण और प्रबंधन के माध्यम से लाभ पर है।
  • इक्विटी आरईआईटी वाणिज्यिक और किराये की संपत्तियों के स्वामित्व और प्रबंधन में निवेश करता है कई कारकों के आधार पर निवेश रिटर्न की संभावना है:
    • स्वामित्व वाली संपत्तियों के मूल्य में सराहना;
    • बंधक को स्थिर रहने के दौरान मुद्रास्फीति को ड्राइविंग करना;
    • आमतौर पर स्वस्थ लाभांश भुगतान, समय के साथ बढ़ते हुए; या
    • गुणों की खरीद और बिक्री के माध्यम से मुनाफा अल्पकालिक
• बंधक आरइआईटी स्वयं ऋण यंत्रों का मालिक है -
  • बंधक आरईआईटी संपत्ति खरीदते हैं, खुद को या प्रबंधन नहीं करते हैं वे रियल एस्टेट संपत्तियों पर बंधक में निवेश करते हैं। हालांकि उनके पास जिन संपत्ति में वे निवेश करते हैं, उनके लिए संपार्श्विक के रूप में गुण हैं, बंधक आरईआईटी की संपत्ति में खुद का कोई स्वामित्व नहीं है।

  • आरईआईटी निवेशक को महत्वपूर्ण महत्व का यह बड़ा अंतर क्यों है? दोनों की प्रकृति उनके जोखिम और प्रदर्शन विशेषताओं को काफी अलग बनाती है। आपका जोखिम सहिष्णुता और निवेश लक्ष्यों का निर्धारण होगा कि आपके पोर्टफोलियो के लिए कौन से आरईआईटी प्रकार उपयुक्त होंगे। हालांकि वे अलग तरीके से कार्य करते हैं, लेकिन वे कई निवेशकों द्वारा अग्रानुक्रम में चुना नहीं करते हैं। यह ज्यादातर मामलों में "या तो / या" निर्णय लगता है

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हालांकि बंधक आरईआईटी महत्वपूर्ण रिटर्न का उत्पादन कर सकते हैं, कभी-कभी थोड़े समय के फ्रेम में, वे महत्वपूर्ण अतिरिक्त जोखिम लेते हैं। चूंकि वे केवल डेट इंस्ट्रूमेंट्स रखते हैं और संपत्ति नहीं, वे संपार्श्विक संपत्तियों की सराहना में भाग नहीं ले सकते।

उनका मूल्य ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के प्रति भी काफी संवेदनशील है इक्विटी आरईआईटी में यह एक बड़ा कारक नहीं है, क्योंकि ये आमतौर पर फिक्स्ड रेट बंधक द्वारा वित्तपोषित होते हैं। ब्याज दर के प्रभाव को बंधक आरईआईटी के लिए बहुत महत्वपूर्ण होने के कारण, उनकी कीमत इक्विटी प्रकार के मुकाबले ज्यादा अस्थिर होती है।

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स्वामित्व वाली संपत्ति मूल्य अधिक स्थिर और बंधक REIT में बंधक से अनुमान लगाए जा सकते हैं।

आरईआईटी स्टॉक मार्केट में या विशेषकर म्यूचुअल फंड्स में निवेश करने की तरह अधिक है आप शेयर खरीदते हैं और पूरी तरह निष्क्रिय निवेशक हैं आप संपत्तियों या बंधक नोट खरीदने और बेचने के लिए पेशेवर प्रबंधकों पर भरोसा करते हैं और मुनाफे के लिए पोर्टफोलियो का प्रबंधन करते हैं। आप किसी भी समय अपने होल्डिंग की जांच कर सकते हैं, प्रदर्शन का पालन कर सकते हैं, और अधिक शेयर खरीद सकते हैं या अपनी इच्छाओं को बेच सकते हैं।

खरीद और बिक्री के परिप्रेक्ष्य से, आरईआईटी वास्तविक संपत्ति होल्डिंग्स की तुलना में अधिक तरल हैं। आप शेयर बेच सकते हैं या एक फोन कॉल या ऑनलाइन के साथ अपने होल्डिंग्स में जोड़ सकते हैं। संपत्ति के मालिक हैं REIT शेयरों को बेचने के लिए आयोग की तुलना में अधिक लंबी बिक्री प्रक्रिया और बहुत अधिक महंगा है। इस कारण से, आरईआईटी बेहतर हो सकता है यदि आप दीर्घकालिक निवेश में शामिल नहीं होना चाहते हैं जो कि लागतों में करीब हजारों डॉलर खर्च कर सकता है और इससे बाहर निकलने के लिए कमीशन

एक बार जब आप आरईआईटी निवेश पर निर्णय लेते हैं, तो यह सिर्फ इक्विटी, बंधक या दोनों पर फैसला कर रहा है। आम तौर पर, बंधक आरइआईटी को इक्विटी आरईआईटी के दीर्घकालिक होल्डिंग रणनीति की तुलना में कम अवधि में व्यापार के लिए अधिक माना जाता है। एक निवेशक के रूप में, आरईआईटी को चुनने से पहले दोनों की विशेषताओं से अच्छी तरह से परिचित कराएं, जिसमें निवेश करना है।