रियल एस्टेट किराये की संपत्ति बनाए रखने के लिए क्या आवश्यक है

एक किराये की संपत्ति लंबे समय तक किरायेदार प्रतिधारण और निवेश पर स्वीकार्य रिटर्न का आनंद नहीं लेंगे जबतक कि इसे ठीक से बनाए रखा न जाए। इसमें शामिल है:

• निवारक और निरंतर रखरखाव;
• समस्याओं या गलतताओं को ठीक करने की मरम्मत; और
• निर्माण और पुनर्निर्माण

एक किराये की संपत्ति प्रबंधक की भूमिका और उत्तरदायित्व

विज्ञापन रिक्तियों को भरने और भरने से संपत्ति के किराया बनाए रखता है; बातचीत और पट्टों को लागू करने; परिसर बनाए रखना और सुरक्षित करना

एक संपत्ति प्रबंधक एक तीसरी पार्टी है जो एक रियल एस्टेट निवेश के दैनिक कार्यों को संभालने के लिए काम पर रखा है। वे सभी प्रकार के गुणों का प्रबंधन कर सकते हैं, एकल परिवार के घरों से लेकर बड़े अपार्टमेंट परिसरों तक। रिक्तियों को भरने, पट्टों को संभालने और लागू करने, किरायों की स्थापना और एकत्रित करने, भावी किरायेदारों की जांच, शिकायतें संभालने, सही बजट बनाए रखने और परिसर को बनाए रखने और सुरक्षित रखने के द्वारा संपत्ति के किराये को बनाए रखने सहित ज़मीनदारियां काफी व्यापक हैं।

संपत्ति प्रबंधक किरायेदार के बीच में है और आप, मालिक। वे "रक्षा की पहली पंक्ति" हैं और वे सभी मुद्दों को संभाल करने के लिए आपकी रक्षा करने के लिए हैं, ताकि कुशलतापूर्वक क्रूर किरायेदारों या सेवा प्रदाता आपको रात के मध्य में नहीं बुला रहे हैं

सुविधा और शारीरिक रखरखाव और मरम्मत के संबंध में, कुछ विशिष्ट जिम्मेदारियों में शामिल हो सकते हैं:

• किरायेदार शिकायतों की जांच और समाधान; रिक्त इकाइयों का निरीक्षण करना और मरम्मत पूरी करना; नियोजन की मरम्मत; विशिष्ट रखरखाव सेवाओं जैसे बढ़ई, पाइपलाइन, बिजली, भूनिर्माण और बर्फ हटाने सेवाओं के साथ अनुबंध

• मरम्मत की निगरानी
• एहतियाती नीतियों और प्रक्रियाओं को स्थापित करना और लागू करना; आपातकाल का जवाब देना

उत्कृष्ट संपत्ति प्रबंधक सक्रिय और विस्तार-उन्मुख हैं।

रोकथाम और चल रहे रखरखाव

किराये की संपत्तियों के प्रतिरक्षक और चल रहे रखरखाव के लिए संपत्ति का संपूर्ण ज्ञान, रखरखाव के लिए इसकी आवश्यकता, कार्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक स्टाफ (या सेवा पेशेवरों के साथ अनुबंध करना) और उन्हें पूरा करने के लिए बजट करना आवश्यक है।

अचल संपत्ति संपदा प्रबंधक को लाभ और वांछित परिणाम के साथ नियमित और निवारक रखरखाव की लागत को संतुलित करना चाहिए। संपत्ति प्रबंधक की नियमित रखरखाव सूची में लाइन आइटम शामिल हो सकते हैं:

• सामान्य क्षेत्रों की सफाई;
• लैंडस्केप रखरखाव;
• ताप और वातानुकूलन प्रणालियों के लिए नियमित सेवा;
• नलसाजी और बिजली के सामान का आवधिक निरीक्षण;
• लकड़ी, छत और अन्य इमारत के घटकों का उचित रखरखाव

मरम्मत और सुधारात्मक कार्रवाई

मरम्मत और सुधारात्मक कार्रवाई की आवश्यकता होती है जब चीजें टूट जाती हैं या कार्य करना बंद हो जाता हैकभी-कभी मरम्मत की स्थिति एक आपातकालीन प्रकृति का होती है, जैसे सर्दी में एक हीटिंग खराबी, जबकि दूसरी बार इन मरम्मतों को निर्धारित किया जा सकता है और समूहों में कुशलता से किया जा सकता है। यह संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारी है कि अंतर जानने और किरायेदारों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए लागतों को संतुलित करना। बड़ी समस्याएं होने से पहले बड़ी समस्याओं का ध्यान रखना भी महत्वपूर्ण है

निर्माण और रिमोडिंग

निर्माण और रीमॉडेलिंग सुविधा का एक हिस्सा हैं और रखरखाव का निर्माण कर रहे हैं। पुनर्निर्माण या संरचना का निर्माण आवश्यक हो सकता है:

• एक वाणिज्यिक किरायेदार की विशेष व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए;
• संरचना के अस्वस्थता को ठीक करने के लिए; या
• एक किरायेदार की विशेष शारीरिक जरूरतों को समायोजित करने के लिए

एक रियल एस्टेट प्रापर्टी मैनेजर प्रबंधन के अन्य सभी कार्यों में बहुत कुशल हो सकता है, लेकिन सुविधा सुविधा के मामले में अगर वे गेंद को छोड़ देते हैं, तो संपत्ति में हालत में गिरावट, किरायेदारों की हानि और गिरावट वाले किराए का अनुभव होगा।