एक समापन लागत क्रेडिट का भुगतान करने के लिए एक होम बिक्रेता से कैसे पूछें

आपको आश्चर्य हो सकता है कि खरीदार के लिए एक बंद लागत क्रेडिट का भुगतान करने के लिए किसी भी खरीदार घर विक्रेता से पूछता है। यह कई विक्रेताओं के लिए अजीब लग सकता है कि एक खरीदार पूछना होगा। पहले विचार जो विक्रेता के दिमाग को पार करता है "खरीदार के पास कोई पैसा नहीं है?" और अगर खरीदार के पास कोई पैसा नहीं है, तो "विक्रेता खरीदार के घर की खरीद को सब्सिडी क्यों दे?" ये अच्छे सवाल हैं

हालांकि, कुछ स्थितियों में कुछ खरीदारों के लिए समापन लागत का भुगतान करने वाले विक्रेताओं के लिए यह आम बात है

विक्रेता अक्सर सही परिस्थितियों में खरीदार की समापन लागत के सभी या हिस्से का भुगतान कर सकते हैं

खरीदार को समापन लागत ऋण के लिए कितना करना चाहिए?

सभी ऋण अलग-अलग हैं, लेकिन एक खरीदार के लिए एक आसान नियम है कि एक खरीदार को लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जिसकी कीमत 3 प्रतिशत बढ़ जाती है। यह एक सटीक विज्ञान नहीं है, और यह जटिलताओं का कारण बन सकता है यदि विक्रेता क्रेडिट करने के लिए तैयार है, कहते हैं, खरीदार को खरीदार की कीमत का 3 प्रतिशत लेकिन खरीदार की समाप्ति लागत कम है कुछ ऐसे ऋण भी हैं जो बड़े क्रेडिट की इजाजत दे सकते हैं लेकिन वे इन दिनों के बीच कुछ और दूर हैं।

कहें तो खरीद मूल्य 300 डॉलर है, 000. अगर अधिकतम स्वीकार्य क्रेडिट 9, 000 डॉलर है, तो खरीदारों को किसी विक्रेता से $ 10, 000 देने के लिए नहीं कहना चाहिए क्योंकि उनके ऋणदाता की संभावना उस राशि की अनुमति नहीं होगी । इसके अलावा, अगर खरीदार की समाप्ति लागत 8,000 डॉलर तक बढ़ जाती है, उदाहरण के लिए, 1, 000 अप्रयुक्त क्रेडिट है जो लागू किया जा सकता है अगर खरीदार के एजेंट और ऋणदाता ने थोड़ा सरलता का इस्तेमाल किया है

अगर कुछ नहीं तो वे ब्याज दर नीचे खरीद सकते हैं

हर घर खरीदार खरीद मूल्य का 3 प्रतिशत नहीं मांगेगा कुछ खरीदारों के पास पहले से ही बैंक में समापन लागत का अधिक हिस्सा हो सकता है, लेकिन कुछ हज़ार कम हो सकते हैं। उस उदाहरण में, वे $ 1, 000 से 3, 000 या उससे अधिक के लिए पूछेंगे। खरीदार की जरूरतों के आधार पर यह अलग-अलग राशि हो सकती है

किस प्रकार का गृह खरीदारों एक समापन लागत ऋण के लिए पूछने की संभावना है?

खरीदार जो एक समापन लागत क्रेडिट मांगते हैं अक्सर पहली बार घर खरीदारों वे वीए या एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं। कारण उन दो ऋणों में अक्सर कुछ प्रकार के विक्रेता क्रेडिट शामिल होते हैं क्योंकि एफएचए के लिए न्यूनतम भुगतान 3 है। खरीद मूल्य का 5 प्रतिशत और वीए शून्य नीचे है। इन ऋणों के खरीदारों को छोटे से अग्रिम भंडार के साथ एक घर खरीदने की अनुमति है

इस तरह के कई प्रकार के खरीदारों के पास बैंक में अतिरिक्त धन नहीं है, जो कि ऊपर की लागतों का भुगतान करने के लिए ऊपर और इसके बाद की खरीद मूल्य से अधिक है हालांकि, मेरे पास खरीदार भी हैं, जो परंपरागत ऋण के साथ 20 प्रतिशत नीचे डाल रहे हैं, विक्रेता से पूछताछ लागत सहायता बंद करने के लिए। यदि लेनदेन विक्रेता के लिए पर्याप्त आकर्षक है, तो विक्रेता सहमत हो सकता है।

एक समापन लागत ऋण का भुगतान करने के लिए विक्रेता से पूछने के लिए युक्तियाँ

कई तरह के खरीदार एक ही तरीके से विक्रेता को समापन लागत का भुगतान करने के लिए मिलते हैं, अतिरिक्त खर्च को कवर करने के लिए बिक्री मूल्य में वृद्धिउदाहरण के लिए, मान लीजिए कि बिक्री की कीमत 300 डॉलर है, और खरीदारों को खरीद मूल्य के 3 प्रतिशत की आवश्यकता है। अगर आप बिक्री की कीमत को विभाजित करते हैं 97, जो $ 309, 278 के बराबर होगा। यदि आप $ 309, 278 एक्स 3 प्रतिशत लेते हैं और बिक्री मूल्य से घटाते हैं, तो विक्रेता अभी भी $ 300, 000 का जाल कर रहा है।

अधिकांश खरीदार 30 9 500 डॉलर या 310 डॉलर के बीच, 000 और एक 3 प्रतिशत क्रेडिट के लिए पूछें तो विक्रेता को $ 300,000 की सूची मूल्य पर बिक्री के रूप में एक ही राशि मिल रही है।

इस दृष्टिकोण का दोष क्या होता है अगर घर 310,000 डॉलर में क्रेता के ऋणदाता द्वारा मूल्यांकन नहीं करता है? यदि इस के लिए खरीद अनुबंध में कोई प्रावधान नहीं है, तो विक्रेता को कम बिक्री मूल्य से क्रेडिट का भुगतान और विक्रेता की तुलना में बहुत कम जाल हो सकता है।

एक समापन लागत क्रेडिट के लिए एक व्यापार ऑफ़र की पेशकश करें

सेलर्स प्रायः समापन लागत क्रेडिट का भुगतान करने के लिए सहमति देते हैं यदि वे सब कुछ चाहते हैं। सेलर्स इच्छुक खरीदारों को चाहिए जो एस्क्रौ बंद हो जाएंगे और एस्क्रो अवधि के दौरान किसी भी समस्या का कारण नहीं होगा। दूसरे शब्दों में, अपने एसएस स्थिति में घर खरीदने की पेशकश करें और विक्रेता को आश्वस्त करें कि खरीदार बंद होने के बाद किसी भी घर निरीक्षण के मुद्दों का ध्यान रखेगा।

बहुत से विक्रेताओं, एस्क्रौ समय के बिना बाधाओं के बिना बंद हो जाएगा, आश्वासन के बदले में मूल्य अग्रिम पर थोड़ा छूट देने के लिए इसके लायक है। कुछ विक्रेताओं से शुरू करने के लिए बिक्री मूल्य में थोड़ा लचीलापन काम करते हैं, इसलिए यह एक समापन लागत क्रेडिट की पेशकश करने के लिए एक कठिनाई नहीं है

यदि विक्रेता पूर्ण 3 प्रतिशत का भुगतान नहीं करना चाहता है, तो थोड़ा कम मांगें और धन उधार लेने के बिना संतुलन प्राप्त करने का एक तरीका ढूंढें। यदि उधारकर्ता 10 प्रतिशत नीचे रखता है, तो शायद नीचे भुगतान 5 प्रतिशत तक घटाया जा सकता है, जिससे कि समापन लागत के लिए धन छोड़ दिया जा सकता है। खरीदार को किसी भी परिस्थिति में नहीं बंद करना चाहिए क्योंकि ऋणदाता इसे अनुमति नहीं देगा, लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि खरीदार किसी उपहार के लिए माँ और पिताजी के बैंक को टैप नहीं कर सके।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।