एक लघु बिक्री में समापन लागत के लिए विक्रेता क्रेडिट

सबसे पहली बार घर खरीदारों को पता है कि उन्हें घर खरीदने के लिए नीचे भुगतान की आवश्यकता है ऋणदाता 100% वित्तपोषण के लिए बहुत कम अपवाद बनाते हैं। ज्यादातर उधारदाता एक उधारकर्ता को खेल में कुछ त्वचा चाहते हैं। इसलिए, उधारदाताओं को आम तौर पर नीचे भुगतान के रूप में बिक्री मूल्य का प्रतिशत चाहिए।

लेकिन मैं हर 3 पहले घर खरीदारों में से 2 को सट्टेबाजी में नहीं जानता हूं कि उन्हें लागत बंद करने की आवश्यकता है वे क्यों चाहिए? अगर उन्होंने कभी घर नहीं खरीदा है, तो उन्हें लागत बंद करने के बारे में नहीं पता होगा

क्रेता के ऋणदाता से उपलब्ध सभी खरीदार के क्लॉसिंग का विवरण सद्भावना अनुमान पर विस्तृत किया गया है। वे सभी को कवर करते हैं जो अतिरिक्त खरीदार को भुगतान करने की आवश्यकता होती है जैसे कि ऋणदाता शुल्क, प्रोत्साहन, शीर्षक और नोटरी और अधिक

यदि कोई खरीदार एक न्यूनतम-डाउन-भुगतान एफएचए ऋण प्राप्त कर रहा है, उदाहरण के लिए, खरीदार की क्लॉसिंग लागत लगभग उतनी ही अधिक हो सकती है जितनी नीचे भुगतान। यह कुछ खरीदारों के लिए बहुत पैसा है अगर आप $ 200, 000 होम को देखें, तो अकेले लागत बंद करने पर $ 5, 000 से 8, 000 डॉलर हो सकते हैं। खरीदार कहते हैं कि नीचे भुगतान को बचाने के लिए यह कठिन है लेकिन किसी अन्य $ 5,000, $ 8,000 के साथ आ रहा है, 000 अक्सर असंभव है ।

यही कारण है कि कई खरीदारों विक्रेता को एक समापन लागत क्रेडिट के लिए पूछते हैं यह असामान्य नहीं है। हालांकि, अगर पहली बार घर खरीदार एक छोटी बिक्री खरीदने की कोशिश कर रहा है, तो एक समापन लागत क्रेडिट के लिए पूछना परेशानी हो सकती है इसका कारण यह है कि शॉर्ट सेल बैंक को समापन लागत क्रेडिट को स्वीकृति देने की आवश्यकता होगी। बैंक इसे स्वीकार नहीं कर सकता है, भले ही विक्रेता इससे सहमत हो, क्योंकि एक छोटी बिक्री में, बैंक के पास अंतिम शब्द है, विक्रेता नहीं है

समापन लागत का श्रेय एक लघु बिक्री बैंक स्वीकृत करने की संभावना है

• लघु बिक्री नकद खरीदारों

  सबसे पहले, एहसास करें कि लघु बिक्री बैंक न्यूनतम ऋण भुगतान के साथ उधारकर्ताओं के प्रति अधिक संवेदनशील हैं। यदि आप एक खरीदार हैं जो नकद भुगतान कर रहे हैं, तो आप आश्वस्त रह सकते हैं कि बैंक लागत का श्रेय बंद करने के आपके अनुरोध को अस्वीकार करेगा। क्यूं कर? क्योंकि आपके पास नकद है क्योंकि बैंक का मानना ​​है कि आप अधिक नकदी डाल सकते हैं और अपनी समापन लागत का भुगतान कर सकते हैं।

• बंधक बीमा के बिना परंपरागत लघु बिक्री खरीदारों

  यदि आप बिक्री मूल्य या अधिक का 20% नीचे डाल रहे हैं, तो एक लघु बिक्री बैंक लागत को बंद करने का श्रेय देने की संभावना नहीं है। बैंक नकद के साथ फ्लश के रूप में इस तरह के खरीदारों को देख रहे हैं। यदि आपके पास 20% या अधिक बचत करने की क्षमता है, तो आप शायद अपनी खुद की समापन लागत भी दे सकते हैं मुझे बहुत आश्चर्य होगा अगर कोई बैंक 80% एलटीवी ऋण के लिए समापन लागत का भुगतान करने के लिए सहमत होगा।

• न्यूनतम या नहीं नीचे भुगतान लघु बिक्री के खरीदारों।

  आपको विक्रेता द्वारा भुगतान की समाप्ति लागत प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका मिला है और यदि आपके वित्तीय संसाधन सीमित हैं तो लघु बिक्री बैंक द्वारा अनुमोदित किया गया है बैंक यह समझते हैं कि खरीदार जो बहुत कम नीचे रख रहे हैं, उन्हें वित्तीय सहायता की आवश्यकता है या वे उस लघु बिक्री को नहीं खरीद सकते हैंलगभग प्रत्येक ऋणदाता इन परिस्थितियों में कुछ राशि का समापन लागत क्रेडिट की अनुमति देगा, जिससे बिक्री मूल्य पर्याप्त होगा। यह राशि आमतौर पर बिक्री मूल्य का 3% है एक एफएचए लघु बिक्री के लिए एचयूडी, किसी भी अन्य ऋणदाता से कम की अनुमति देता है, यद्यपि।

बाधाओं को कैसे सुधारें एक लघु बिक्री बैंक समापन लागत के लिए एक विक्रेता क्रेडिट का भुगतान करेगा

एक ही चीज़ जो एक छोटी बिक्री का एक खरीदार है जिसे बंद करने की लागत वाली क्रेडिट की आवश्यकता होती है वह उचित बिक्री मूल्य का भुगतान कर सकता है

इसका मतलब है कि आप शायद एक कमबॉल की पेशकश नहीं कर सकते वास्तव में, आपको इसे स्वीकार करने के लिए बैंक को लुभाने के लिए बिक्री मूल्य के शीर्ष पर अपने समापन लागत की मात्रा जोड़नी पड़ सकती है

यह एक मुश्किल स्थिति हो सकती है क्योंकि आप घर के लिए बहुत अधिक भुगतान नहीं करना चाहते हैं यदि आप उस बिक्री मूल्य को बहुत अधिक बढ़ाते हैं, तो शायद यह आपके ऋणदाता के लिए मूल्यांकन नहीं करेगा। अगर आपका ऋणदाता इसका मूल्यांकन नहीं करेगा, तो आप को ऋण नहीं मिलेगा यदि लघु बिक्री बैंक वापस नहीं आएगा यह कैच -22 की स्थिति बन सकता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप समस्याओं में नहीं चले, आपके खरीदार के एजेंट से पूछें कि तुलनीय बिक्री से आपको एक प्रिंट आउट मिल सकता है। यदि आपकी बिक्री की कीमत तुलनीय बिक्री की सीमा के भीतर आती है, तो लागत को कम करने के लिए एक विक्रेता रियायत को शामिल करने के लिए थोड़ा सा बढ़ाना आपको थोड़ा कम बदलाव दे सकता है, जिससे आपको अपना लघु बिक्री प्रस्ताव स्वीकृत करने की आवश्यकता हो सकती है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}