नेट ऑपरेटिंग आय की गणना कैसे करें (एनओआई)

एक रीयल एस्टेट व्यावसायिक सेवारत निवेश ग्राहकों के रूप में, आपको आय गुणों के मूल्यांकन के सभी तरीकों से बहुत परिचित होना चाहिए। इनमें से एक नेट ऑपरेटिंग आय की गणना है, क्योंकि यह किसी संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए टोपी दर के साथ प्रयोग किया जाता है।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. संपत्ति का सकल ऑपरेटिंग आय (जीओआई) निर्धारित करें:

   सकल संभावित आय - रिक्ति और क्रेडिट हानि = सकल आपरेटिंग आय
2. संपत्ति के परिचालन व्यय का निर्धारण करें इसमें प्रबंधन, कानूनी और लेखा, बीमा, जानकार, रखरखाव, आपूर्ति, करों, उपयोगिताओं, आदि के लिए खर्च शामिल होंगे। नेट ऑपरेटिंग आय पर आने के लिए सकल ऑपरेटिंग आय से ऑपरेटिंग व्यय घटाएं। $ 52, 000 की सकल परिचालन आय और $ 37,000 के परिचालन व्यय के साथ संपत्ति का उदाहरण का उपयोग करते हुए, हमारी शुद्ध परिचालन आय होगी:
3. $ 52, 000 - $ 37, 000 = $ 15, 000 नेट ऑपरेटिंग आय
   वाणिज्यिक उधारकर्ता विभिन्न योग्यता मानदंडों का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि क्या कोई बंधक आवश्यक है और संपत्ति के खिलाफ कितना ऋण लेंगे। आमतौर पर निवेशक के मालिकों का व्यक्तिगत तौर पर उनके क्रेडिट इतिहास के रूप में मूल्यांकन नहीं किया जाता है, क्योंकि यह ऋणदाता के लिए महत्वपूर्ण नहीं है क्योंकि संपत्ति की आय पैदा करने की क्षमता गिरवी रखी जाती है।

तथ्य यह है कि एक घर खरीदार घर में खरीद रहे हैं, इसलिए ऋणदाता बंधक का भुगतान करने की उनकी क्षमता और ऋण दायित्वों का भुगतान करने के उनके इतिहास का मूल्यांकन करता है।

यह एक वाणिज्यिक संपत्ति से एक बहुत ही अलग स्थिति है, आइए एक कार्यालय जटिल कहते हैं खरीदार एक ही उद्देश्य के लिए इस संपत्ति खरीद रहे हैं; किराये की आय से सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए

आय

खरीद के लिए प्रेरणा आमदनी है, इसलिए ऋणदाता संपत्ति का मूल्यांकन करना चाहता है जो आमतौर पर उत्पन्न आय पर होगा

ज़रूर, संपत्ति की स्थिति और अन्य कारक बंधक योग्यता में प्रवेश करते हैं, लेकिन आय बड़ी कारक है यदि संपत्ति ऋण (बंधक भुगतान का भुगतान) कर सकती है और अभी भी एक स्वीकार्य मासिक आय नकदी प्रवाह है, तो एक बंधक की शुरुआत हो सकती है

व्यय

बेशक, एनओआई गणना में खर्च का प्रमुख हिस्सा आधा है संपत्ति के सभी परिचालन खर्चों को कैप्चर करना महत्वपूर्ण है। ये और अक्सर शामिल हो सकते हैं:

विपणन और विज्ञापन - संपत्ति प्रकार के आधार पर, यह व्यय श्रेणी बहुत भिन्न हो सकती है एक अपार्टमेंट की संपत्ति के लिए, यह अधिकतर खर्च किरायेदार आवेदकों को उत्पन्न करने के लिए विज्ञापन होगा खुदरा या कार्यालय संपत्ति के लिए, यह लागू होगा, लेकिन किरायेदारों के लिए उपभोक्ताओं या ग्राहकों को संपत्ति पेश करने के लिए विपणन खर्च भी हो सकता है

• प्रबंधन - व्यावसायिक प्रबंधन बड़े व्यावसायिक संपत्तियों के लिए आदर्श है यह व्यय महत्वपूर्ण है, लेकिन इसे बचत पेशेवर प्रबंधन द्वारा बहुत कुछ ऑफसेट किया जा सकता है, संपत्ति के संचालन और रखरखाव में उत्पन्न हो सकता है।
• उपयोगिताएं - जो कि किरायेदारों के पास नहीं जाती हैं वे इस श्रेणी में होंगे।
• मरम्मत और रखरखाव - भूनिर्माण से टूटी हुई वातानुकूलन इकाइयों को फिक्स करने या इकाइयों की पेंटिंग इस बाल्टी में है।
• बीमा - यह एक बड़ा व्यय भी है
• ये मुख्य श्रेणियां हैं, और ऐसे अन्य खर्च हैं जो संपत्ति के उपयोग और किरायेदारों के उपयोग पर निर्भर हैं।

अगर आय के आधार पर ऋणदाता द्वारा अपेक्षित अनुपात अनुमोदन की ओर इशारा नहीं कर रहे हैं, तो उधारकर्ताओं को अनुपात में लाने के लिए डाउन पेमेंट के लिए अधिक नकदी के साथ आ सकता है। वाणिज्यिक उधार में नेट ऑपरेटिंग आय बहुत महत्वपूर्ण है

टिप्स:

सभी ऑपरेटिंग व्यय को गणना में लेने के लिए बहुत सावधान रहें अनुपलब्ध व्ययों की शुद्ध परिचालन आय में वृद्धि होगी और इस प्रकार आपके ग्राहक को टोपी दर का उपयोग करके मूल्यांकन के आधार पर संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना होगा।

1. सबसे अधिक इस्तेमाल किए गए निवेशक गणनाओं के लिए और उनकी गणना करने के लिए एक स्प्रैडशीट, शीर्ष 10 गणनाओं के लिए, यह लिन लें।
2. आपकी क्या आवश्यकता है:

कैलकुलेटर

• ऑपरेटिंग व्यय का व्यापक मदरणन
• इन गणनाओं में से कोई भी रॉकेट साइंस नहीं है आप जल्दी से गति प्राप्त कर लेंगे और वाणिज्यिक निवेशक ग्राहकों के साथ उन्हें समझदारी से या चर्चा करने में सक्षम होंगे।