साधारण ब्याज की गणना कैसे करें - रियल एस्टेट

यह ब्याज गणना का सबसे बुनियादी है साधारण अचल संपत्ति का संग्रह आपके कई अचल संपत्ति निवेशक ग्राहकों के लिए ब्याज का होगा।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: पांच मिनट

यह कैसे है:

1. प्रिंसिपल एक्स रेट एक्स टाइम = ब्याज राशि

   प्रधान राशि जिस पर ब्याज अर्जित किया जा रहा है , दर प्रतिशत या दशमलव रूप में ब्याज दर है और समय वह समय है जिस पर ब्याज अर्जित किया जा रहा है। उदाहरण:

   $ 100, 000 (प्रिंसिपल) एक्स 0 0 08 (8% दर) एक्स 1 वर्ष (समय) = $ 8000 ब्याज

2. प्रधान X {1 + (दर एक्स समय)} = कुल राशि

   हम सब यहाँ कर रहे हैं ब्याज असर अवधि के अंत में हाथ में कुल राशि मिल रही है इस पहली गणना में, यह एक वर्ष के लिए है, जिसके अंत में, हमारे पास मूल $ 100, 000 + ब्याज होगा

   $ 100, 000 X {1 + (08 x 1)} = $ 100, 000 x 1. 08 = $ 108, 000

3. चलिए इसे तीन साल के लिए फिर करते हैं:

   यहां हम गुणा करेंगे 08 (8%) दर बार 3 साल के बराबर है 24.

   $ 100, 000 X {1 + 24} = $ 124, 000

4. क्या आप एक रियल एस्टेट निवेशक हैं? यहां रियल एस्टेट फाइनेंशियल कैलकुलेटर टूल और स्प्रैडशीट प्राप्त करें।

आपकी क्या आवश्यकता है:

• आपकी पेंसिल या कैलकुलेटर से कुछ भी नहीं।

मुनाफे के लिए रियल एस्टेट निवेश मठ

रीयल एस्टेट निवेशक को उनके पढ़ने और वेब अनुसंधान में "उचित परिश्रम" शब्द देखने के लिए उपयोग किया जाता है। संपत्ति संबंधी वस्तुओं जो हम उचित परिश्रम पर विचार करते हैं उनमें शामिल हैं:

• पड़ोस विशेषताओं
• बाजार पर प्रतिस्पर्धी संपत्तियां
• अगर किराये, क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी किराया और किराए पर शुल्क लिया जा रहा है
• संपत्ति की स्थिति
• अपेक्षित प्रशंसा दर बनाम अन्य गुणों को माना जा रहा है
• संपत्ति सुविधाओं और किरायेदारों से उम्मीद की मांग।

ये निवेश की संपत्ति खरीदने पर विचार करते समय हमारे द्वारा किए गए प्रयासों का एक हिस्सा हैं। इनमें से अधिकतर के लिए हमें दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखना चाहिए, क्योंकि हम अपेक्षाकृत आश्वस्त होना चाहते हैं कि स्थानीय अर्थव्यवस्था या मांग नाटकीय रूप से नहीं बदलेगा, जब तक कि हम संपत्ति के मालिक होंगे।

हालांकि, उचित परिश्रम के दूसरे हिस्से, और बहुत महत्वपूर्ण, संपत्ति मूल्यांकन और निवेश गुणवत्ता मूल्यांकन का गणित है अच्छी खबर यह है कि कुछ गणना ऑनलाइन कैलकुलेटर के साथ आसानी से की जाती है, जैसे कि बंधक भुगतान। उसी साइटों पर आप घर इक्विटी कैलकुलेटर, प्री-योग्यता कैलकुलेटर, और लोन की तुलना कैलकुलेटर पा सकते हैं। यद्यपि ये मुख्यतः उपभोक्ताओं की ओर इशारा करते हैं, बंधक भुगतान कैलकुलेटर को नकदी प्रवाह के लिए किराये की संपत्ति बंधक की तुलना करने के लिए बहुत कुछ किया जाता है।

जब निवेशक की गणना की बात आती है, तो एक संपत्ति के मूल्यांकन के लिए और एक संपत्ति के लिए निवेश की क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए कुछ बहुत उपयोगी लोग हैं।

1। सकल संभावित आय

सकल संभावित आय की उम्मीद की आय है संपत्ति की उम्मीद रिक्ति या क्रेडिट नुकसान के लिए कटौती के बिना उत्पादन होगा।

2। सकल आपरेटिंग आय

रिक्ति और नॉन-पेमेंट के कारण यह गणना खाते के घाटे में पड़ती है। लागतें जब इकाइयां खाली हैं, तो एक नए किरायेदार के लिए विज्ञापन, एक नए किरायेदार के लिए मामूली रख-रखाव, पुनर्निर्माण और पुनर्वसन करने और नए पट्टे के लिए प्रबंधन लागतें शामिल हैं।

3। सकल किराया गुणक

हालांकि, उपकरणों का सबसे सटीक नहीं, जीआरएम आपको अधिक सटीक विश्लेषण करने पर निर्णय लेने के लिए एक त्वरित तुलना उपकरण दे सकता है

4। नेट ऑपरेटिंग आय

यहां हम परिचालन व्यय में फेंक देते हैं, जैसे कि हमारे नोए के लिए प्रबंधन, मरम्मत, जानकार आदि। यहां एक लंबी सूची हो सकती है, लेकिन वे केवल खर्चों का संचालन कर रहे हैं, अवमूल्यन या बड़े काम नहीं कर रहे हैं जो समय के साथ घिस जाना चाहिए।

5। पूंजीकरण दर

अन्य गुणों की ऑपरेटिंग आय और हाल ही में बेची गई कीमतों का उपयोग करके, पूंजीकरण दर निर्धारित की जाती है और फिर आय पर आधारित वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए प्रॉपर्टी पर लागू किया जाता है।

6। टैक्स से पहले कैश फ्लो (सीएफबीटी)

हम शुद्ध परिचालन आय लेते हैं और पूंजीगत नकदी व्यय घटाते हैं जैसे कि वेल डेस सर्विस, ऋण की आय और ब्याज आय वापस जोड़ते हैं।

7। करों के बाद कैश फ्लो (सीएफएटी)

यह एक आसान है, क्योंकि सीएफ़बीटी टैक्स के साथ घटाया गया है। मालिक या निवेशक के कर दर के एक्सपोजर का इस्तेमाल करते हुए, यह गणना उन सभी के लिए है जो सभी काट जाता है, यहां तक ​​कि अंकल सैम के लिए छोड़ दिया जाता है।

8। ब्रेक-एवर रेशियो

ऑपरेटिंग व्यय के लिए ऋण सेवा जोड़ें और ऑपरेटिंग आय से विभाजित करें

यह उधारदाताओं के साथ लोकप्रिय है वे यह जानना चाहते हैं कि संपत्ति के खर्च के सभी खर्चों का भुगतान कब होगा और शेष वर्ष के लिए लाभ में तोड़ दिया जाएगा।

9। इक्विटी पर लौटें - साल एक

यह आपके नकद निवेश पर प्रतिशत वर्ष का पहला प्रतिशत है।

यह डरावना नहीं है, सिर्फ उन लोगों को सीखने पर काम करना शुरू करें जो आपके प्रकार के निवेश पर लागू होते हैं, और आप ठीक काम करेंगे।