एक बंधक ऋण धारणा कैसे करें

बंधक ऋण मान्यताओं 1 9 70 और 80 के दशक में एक लोकप्रिय वित्तपोषण विकल्प थे, लेकिन बाद में उनके पक्ष में गिर गए। उत्तरार्द्ध काल के दौरान रियल एस्टेट प्रशंसा मजबूत थी। दुर्भाग्य से, 1 99 1 में बाजार में गिरावट आई और 2008 में दुर्घटनाग्रस्त हो गया। उस समय से, ऋणदाता आवश्यकताओं को अधिक सौम्य और कई खरीदारों ने 80/20 कॉम्बो लोन ले लिए, जिससे आवास बाजार के 2008 के पतन में योगदान करने में मदद मिली।

आगे बढ़ते हुए, हालांकि, बंधक ऋण मान्यताओं को अचल संपत्ति बाजार में जगह मिल रही है। वे हर घर खरीदार के लिए नहीं हैं, और हर विक्रेता के उद्देश्यों में फिट नहीं हैं। लेकिन कुछ स्थितियों में, ऋण धारणा सभी संबंधित पक्षों के लिए सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है, बेशक, यह कि मौजूदा ऋणदाता ऋण की एक धारणा को अनुमति देगा।

क्यों कुछ खरीदारों एक बंधक ऋण आकलन पर एक नया ऋण पसंद करते हैं

• बहुत अधिक इक्विटी

  कारण ऋण मान्यताओं का उपयोग 1 9 80 के दशक के दौरान और 1 99 0 के दशक के दौरान नहीं किया गया था क्योंकि उछाल के वर्षों में, विक्रेताओं के पास बहुत अधिक इक्विटी थी और खरीदार के पास ऋण और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर को कम करने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं थी। कई विक्रेताओं मालिक वित्तपोषण करने के लिए तैयार नहीं थे।

• कम ब्याज दरें

  एक और कारण यह है कि दशकों तक ऋण धारणाएं कमजोर पड़ गईं क्योंकि खरीदार आमतौर पर मौजूदा ऋण को संभालने की तुलना में एक नया ऋण ले सकते हैं। गेट पर बैंक ने 5 प्रतिशत की पेशकश की, जब 7 प्रतिशत ऋण का अनुमान लगाने में बहुत कम वित्तीय भावना थी

• अलगाव की धाराएं

  मुख्य कारण बहुत कम खरीदार 1990 से 200 9 के बीच ऋण धारणाओं का पालन करते थे क्योंकि लगभग सभी बंधक में एक अंतरण खंड था बंधक में एक अंतरण खंड ने बैंक को सही करने का अधिकार दिया, जिसका मतलब है कि शीर्षक हस्तांतरण की स्थिति में, पूर्ण भुगतान तत्काल भुगतान।

बंधक ऋण आकलन पर विचार करने से पहले

बंधक ऋण धारणा के लिए जलवायु को सही होना चाहिए आम तौर पर दो प्रकार के ऋण होते हैं जो मान्यताओं की अनुमति देते हैं: एफएचए ऋण और वीए ऋण अन्य ऋण आमतौर पर पूरी तरह से भुगतान के लिए कॉल करते हैं, जहां घर दूसरे खरीदार को बेच दिया जाता है। कभी-कभी, खरीदार शीर्षक के अधीन रहते हैं और ऋण ग्रहण नहीं करते हैं। एक घर विषय ख़रीदना जोखिमपूर्ण हो सकता है। ऋण धारणा पर विचार करने से पहले:

• ब्याज दर की तुलना करें

  जब ब्याज दरें मौजूदा ऋण की ब्याज दर से अधिक होती हैं, तो यह कम ब्याज दर पर मौजूदा ऋण को मानने में वित्तीय समझदारी बना सकता है। मासिक भुगतान में $ 200,000, 5 प्रतिशत से 5 प्रतिशत बनाम 7 प्रतिशत, प्रति माह 257 डॉलर है। 5 साल से अधिक, यह $ 15, 420 की बचत है।

• लोन फीस की तुलना करें

  संघीय ट्रैडी आवश्यकताओं की वजह से, उधारकर्ताओं को ऋण लागत का अनुमान लगा देना चाहिए, जिसे ऋण अनुमान कहा जाता है।ऋण अनुमान में बंधक प्राप्त करने के साथ जुड़े सभी लागतों का उल्लेख किया गया है। आम तौर पर बोलते हुए, एक मौजूदा ऋण ग्रहण करने की तुलना में नए ऋण प्राप्त करने के लिए खरीदार ऋण शुल्क में बहुत अधिक भुगतान करते हैं अंतर कई हजार डॉलर या अधिक हो सकता है बैंक से आपको एक बयान देने के लिए कहें, जिसमें ऋण धारणा शुल्क शामिल है।

• लाभार्थी विवरण और बंधक की प्रतिलिपि प्राप्त करें

  इसके लिए विक्रेता के शब्द को लेने से पहले और घर पर निरीक्षण करने पर पैसा खर्च करने से, लाभकारी बयान की एक प्रति प्राप्त करें जो ऋण के अवैतनिक शेष राशि का निर्धारण करते हैं और यह कि ऋण वास्तव में अपेक्षित है। नरम रीयल एस्टेट मार्केट में, भुगतान न किए गए शेष राशि और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर काफी कम हो सकता है कि 10 या 20 प्रतिशत भुगतान नीचे आपको ऋण को नकद भुगतान करने देगा।

किसी भी रचनात्मक वित्तपोषण विकल्पों के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में अधिक जानने के लिए एक अचल संपत्ति वकील से परामर्श करना बुद्धिमानी है। कुछ भी अब कभी स्लैम डंक नहीं है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।