एक कोंडो ऋण कैसे प्राप्त करें (सामान्य दिशानिर्देश)

स्मार्ट खरीदार स्वत: नहीं मानते हैं कि वे किसी भी कोंडो पर खरीद सकते हैं जो वे खरीदना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, शेरी, उसका वास्तविक नाम नहीं, उसने सोचा कि वह पूर्व सैक्रामेंटो में सही उच्च वृद्धि वाले कोंडो उतरा है। कीमत सही थी स्थान बिल्कुल सही था। दृश्य शानदार था। शेरी को उम्मीद नहीं थी कि उसके ऋणदाता को ऋण बनाने से इंकार कर दिया क्योंकि उधारदाताओं ने इमारत में अन्य कॉन्डोस पर पहले ऋण प्रदान किए थे।

लेकिन उसके ऋणी ने ऋण से इनकार किया क्योंकि इमारत में पिछले 3 महीनों में कोई तुलनात्मक बिक्री नहीं हुई थी। मूल्यांकनकर्ता इमारत के अलावा पड़ोस में किसी अन्य तुलनात्मक बिक्री का उपयोग नहीं करेगा, और कोई भी अस्तित्व नहीं है। पिछले तीन महीनों के दौरान कोई नहीं, वैसे भी।

कोंडो ऋण नियमों की दुनिया में आपका स्वागत है न केवल कोंडो ऋण के लिए नियम एफएचए ऋण और पारंपरिक ऋण के बीच भिन्न होते हैं, लेकिन प्रत्येक ऋणदाता के निवेशक के नियमों का अपना सेट हो सकता है, जिन्हें ओवरले कहा जाता है एक एकल परिवार के होम लोन के विपरीत, कोंडो ऋण अलग हैं, और हर सम्मिलित परियोजना उत्तीर्ण नहीं होती है।

इसके अलावा, सिर्फ इसलिए कि एफएचए ने कहा है कि आप एक कोंडो ऋण प्राप्त कर सकते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपने जो ऋणदाता चुना है वह इस तरह के ऋण को निधि देने के लिए सहमत होगा। इसके अलावा, सिर्फ अन्य निर्देशों को उलझाए जाने के लिए, क्योंकि अनुमोदित एफएचए कोंडो सूची से एक कोंडो परिसर अनुपस्थित है, इसका मतलब यह नहीं है कि ऋणदाता "स्पॉट मूल्यांकन" को स्वीकार नहीं करेगा और उसे स्वीकृति नहीं देगा, क्योंकि ऋणदाता शायद हो सकता है

बुद्धिमानी से अपने कोंडो ऋण के लिए ऋणदाता चुनने का एक अच्छा कारण

एक कोंडो ऋण के लिए एफएचए नियम

बहुत से उधारकर्ता, विशेष रूप से पहली बार घर के खरीदारों कोंडो खरीदने की ओर बढ़ रहे हैं क्योंकि कीमतें आम तौर पर एकल परिवार के घर के लिए बहुत कम हैं क्योंकि कीमतें अक्सर कम होती हैं, इसलिए नीचे की भुगतान आवश्यकताएं हैं

लेकिन अन्य नियम ऋण लेने का खरीदार का मौका उड़ा सकते हैं:

• एफएचए स्वीकृत कोंडो सूची

  एचयूडी को अपने एफएचए अनुमोदित सम्मिलित सूची में सूचीबद्ध होने के लिए कोंडो की आवश्यकता है। यदि कोंडो सूची में नहीं है, तो उधारकर्ता को पारंपरिक वित्तपोषण की आवश्यकता होगी।

• एफएचए ऋण का प्रतिशत

  परिसर में सभी एफएचए ऋणों का कम से कम 80% मालिक होना चाहिए, उधारकर्ता का मुख्य स्थान निवास का होना चाहिए। यदि बहुत से एफएचए-बीमा इकाइयां किराया में बदल जाती हैं, तो एफएचए ऋण को मंजूरी नहीं देगा।

• स्वामी अधिकृत इकाइयों का प्रतिशत

  परिसर में कम से कम 51% इकाइयां मालिक होनी चाहिए। एक धारणा है, शायद सच है, कि स्वामी निवासियों ने अपनी इकाइयों का बेहतर ख्याल रखा है और किरायेदार की तुलना में जटिल रूप से पूरी तरह से निहित हैं।

• निर्माण समापन

  परियोजना को कम से कम एक साल तक पूरा करना होगा, इसमें कोई अतिरिक्त या चरण लंबित नहीं है इसका मतलब यह है कि जटिल में पहली बिक्री शायद नकदी या गैर-एफएचए प्रकार के वित्तपोषण के साथ खरीदी जाएगी।

• स्पॉट की समीक्षा नहीं

  एफएचए ने स्पॉट समीक्षा को समाप्त कर दिया, जो इसका मतलब था कि अगर कोंडो एफएचए की अनुमोदित कोंडो सूची में नहीं था, तो एफएचए अभी भी एक प्रश्नावली की समीक्षा पर ऋण बना सकता है

सामान्य कोंडो ऋण नियम

क्या उधारकर्ता एफएचए या पारंपरिक वित्त पोषण प्राप्त करता है, कुछ कोंडो ऋण नियम समान हैं।

यहां कुछ हैं:

• होआ डीलक्विंसी

  परिसरों में जहां मूल्य मंडल में गिर गए हैं, आम तौर पर बकाया राशि कम बिक्री स्थिति या बैंक के स्वामित्व वाले लोगों के लिए अपराधी है प्रतिशत न्यूनतम लागू होते हैं, और आम तौर पर कम से कम 85% होमवेनर एसोसिएशन के बकाया भुगतान समय पर होना चाहिए।

• लंबित कानून

  कोई भी ऋणदाता एक कोंडो परिसर में लंबित कानून नहीं देखना चाहता है। कई मुकदमों को हल करने के लिए महंगा और समय लगता है।

• प्रतिबंधात्मक वाचाएं

  बैंक अक्सर यह मांग करते हैं कि शीर्षक को शुल्क में सरल स्थानांतरित किया जाए, उदाहरण के लिए, जैसे कि उम्र के किसी भी प्रतिबंध से मुक्त।

• उचित बीमा कवरेज

  जटिल को उचित बीमा बनाए रखना चाहिए जैसे खतरा, देयता और बाढ़ बीमा हर बार राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम खतरे में आ जाता है, कोंडो परिसरों का नुकसान होता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।