युक्तियाँ एक लघु बिक्री को सटीक रूप से मूल्य देने के लिए

एक छोटी बिक्री की कीमत जिस तरह से एजेंट की कीमत किसी भी अन्य घर की कीमत के समान है, बाज़ार स्थितियों के लिए खाते में एक मोड़ के साथ। लघु बिक्री वाले जो अपने घरों को उचित मूल्य नहीं देते हैं उन्हें व्यवहार्य ऑफर प्राप्त करने की संभावना नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कम से कम लेन-देन बंद हो जाएगा यह सुनिश्चित करने के लिए मूल्य निर्धारण को खरीदार से ज्यादा अपील करने की आवश्यकता है। खुश करने के लिए अन्य संस्थाएं भी हैं

एक छोटी बिक्री के लिए सही तरीके से प्रस्ताव पेश करने और उस प्रस्ताव में बैंक को खरीदने के लिए नाजुक नृत्य को नृत्य करना शामिल है।

इसके अलावा, अगर डिफ़ॉल्ट की कोई सूचना दर्ज की गई है, तो समय सार का है। उस उदाहरण में, कैलेंडर पर केवल इतने दिन शेष रहते हैं कि एक छोटी बिक्री विक्रेता घर को फौजदारी के लिए खो सकता है

यह गलत है, और बैंक के लिए गृह चूक यह कई कारणों में से एक है कि एक अनुभवी लघु बिक्री सूची एजेंट को किराए पर करना महत्वपूर्ण क्यों है निम्न पांच दलों के लिए लघु बिक्री मूल्य आकर्षक होने चाहिए:

• लघु बिक्री बैंक

  क्योंकि बिक्री शुरू होने से कम बिक्री कम से कम 3 महीने लग सकती है, कीमत लंबित बिक्री के आधार पर होनी चाहिए, जो बंद होने पर तुलनीय बिक्री होगी। आमतौर पर बैंक तुलनात्मक बिक्री के कारण मूल्य की पेशकश स्वीकार करते हैं। आसपास के घरों पर आधारित मूल्य का आकलन करने के लिए बैंक एक स्वतंत्र एजेंट भी भर्ती करेगा।

• क्रेता

  लघु बिक्री के लिए बाजार के तहत खरीदना चाहते हैं; वे एक अच्छा सौदा चाहते हैं अन्यथा, खरीदारों को कम बिक्री के करीब 90 दिन या अधिक इंतजार करने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन मिलता है। अगर विक्रेता प्रतियोगिता के तहत कीमत की जाती है तो सेलर्स खरीदार की आंखों को पकड़ लेंगे। लेकिन कम कीमत को शॉर्ट सेल बैंक द्वारा स्वीकार नहीं किया जा सकता है। बैंक आमतौर पर लोबल ऑफर स्वीकार नहीं करते हैं, भले ही किसी खरीदार को उम्मीद न हो।

• खरीदार का एजेंट

  खरीदार के एजेंट के पसंदीदा लेनदेन की सूची पर लघु बिक्री कम नहीं है खरीदार के एजेंट आमतौर पर कम बिक्री पर कम कमीशन कमाते हैं, सौदे बंद करने में अधिक समय लगता है और कभी-कभी वे बिल्कुल भी बंद नहीं करते हैं। लिस्टिंग शब्दशः खरीदार के एजेंट को आश्वस्त करने की ज़रूरत है, जो निवेश के समय के लायक है। और कीमत अभी भी उचित होने की जरूरत है कुछ खरीदार के एजेंट, जो किसी भी बेहतर नहीं जानते हैं, एक खरीदार को एक कम कीमत पर कूदने के लिए बताएंगे, लेकिन ये आम तौर पर बंद नहीं होते हैं।

• खरीदार का ऋणदाता

  खरीदार और विक्रेता एक पारस्परिक रूप से सहमत मूल्य पर पहुंच सकते हैं, लेकिन खरीदार के ऋणदाता बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए अपने स्वयं के मूल्यांकनकर्ता को किराया देगा। इसका मतलब यह है कि घर को तुलनीय बिक्री के साथ लाइन में मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी। कीमत बहुत कम है शायद ही कोई समस्या है। लेकिन अगर इसकी कीमत बहुत अधिक है, तो इसका मूल्यांकन नहीं होगा, और या तो खरीदार को नकदी में अंतर फेंकने की आवश्यकता होगी या लंबित बिक्री उड़ा जाएगी।यदि मूल्यांकन कम में आता है, तो उसे शोर्ट सेल से एक संशोधित लघु बिक्री अनुमोदन पत्र की आवश्यकता होगी, और हर बैंक नए मूल्यांकित मूल्य के मूल्य को कम करने के लिए सहमत नहीं होगा।

• विक्रेता

  कुछ प्रकार की छोटी बिक्री की कमी के निर्णय और बंधक ऋण माफी कर के अधीन हैं, जिसका अर्थ है विक्रेताओं को उच्चतम संभव मूल्य प्राप्त करने की आवश्यकता है आकर्षक मूल्य निर्धारण कई प्रस्तावों को प्रोत्साहित करेगा, और कई ऑफ़र कीमत को बोली लगाने के लिए करते हैं। जिन विक्रेताओं को अंतर पर करों का भुगतान करना पड़ सकता है या उस लघु बिक्री की बिक्री मूल्य के बारे में मौद्रिक अंशदान का सामना करना पड़ सकता है

इनमें से सभी पांच संस्थाओं को अपील करने में शामिल पार्टियों के परस्पर विरोधी हितों के कारण असंभव लग सकता है, लेकिन यह संभव है। एक छोटी बिक्री के मूल्य निर्धारण के लिए एक कला है मैं सफ़रमेंटो में मेरी कई लघु प्रविष्टियों की ईमानदारी से रिपोर्ट कर सकता हूं - हमारे नरम बाजार में - कई ऑफर प्राप्त करता है

वे सही ढंग से कीमत कर रहे हैं

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।