किराया अपने यूनिट के लिए उचितता - धारा 8

अगर आप एक मकान मालिक हैं, जो आपकी इकाई को आवास विकल्प वाउचर के साथ किरायेदार के लिए किराए पर देने पर विचार कर रहा है, तो आपकी इकाई को धारा 8 के द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। इस अनुमोदन के भाग में धारा 8 आवास निरीक्षण दूसरे भाग में शामिल होने पर स्थानीय यूनियन द्वारा स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा किराये के रूप में प्रमाणित किया गया है। यह निर्धारित करने के लिए PHA कुछ योग्यताएं का उपयोग करेगा कि आपकी इकाई किराए पर उचित है या नहीं

जब पीएचए को किराया उचितता निर्धारित करना होता है?

कुछ समय होते हैं जब एक सार्वजनिक आवास प्राधिकरण को निर्धारित करना चाहिए कि कोई यूनिट किराए पर उचित है या नहीं इन उदाहरणों में शामिल हैं:

• जब कोई मकान मालिक धारा 8 के किरायेदार द्वारा कब्जा करने के लिए अपने या उसके यूनिट को मंजूरी देने की कोशिश कर रहा है
• जब धारा 8 किरायेदार का मकान मालिक किराया बढ़ाने के लिए लोक आवास प्राधिकरण से अपील कर रहा है
• जब एक आवास अनुबंध नवीकरण के लिए होता है, तो पीएचए को एक साल पहले फेयर मार्केट रेंट की अपेक्षा उचित बाजार किराया के लिए करना चाहिए जो कि अनुबंध की समय सीमा समाप्त होने से 60 दिन पहले होता है। अगर पिछले साल के फेयर मार्केट रिट की तुलना में उचित बाजार किराया कम से कम पांच प्रतिशत कम हो जाता है, तो यह तय करने के लिए यूनिट को पुनः प्रयोग किया जाना चाहिए कि मकान मालिक को दी जाने वाली राशि किराया उचित है या नहीं।
• जब एचयूडी ऐसा करने के लिए PHA को निर्देश देता है - यह अक्सर तब होता है जब एचएडी उस रास्ते की समीक्षा करना चाहता है जिसमें पीएचए निधि आवंटित कर रहा है और संचालन का संचालन कर रहा है।

• जब लोक आवास प्राधिकरण का मानना ​​है कि ऐसा करने के लिए आवश्यक है

पीएचए कैसे रियायतें तय करता है?

यह निर्धारित करने के लिए कि एक यूनिट किराया उचित है, सार्वजनिक आवास प्राधिकरण उस यूनिट की तुलना इस क्षेत्र में समान इकाइयों के लिए करेगा। यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या मकान मालिक चार्ज कर रहे किराया समान इकाई की तुलना में उचित है।

एक तुलनीय इकाई के लिए, PHA उस इकाई की खोज करेगा जो समान है:

• स्थान - इकाई PHA के अधिकार क्षेत्र के भीतर एक क्षेत्र में होनी चाहिए। अगर यूनिट पास के इलाके में है, तो पीएचए को उपयुक्त समायोजन करना होगा।
• आकार में तुलनात्मक है - यहां तक ​​कि इकाइयों में बेडरूम की एक ही संख्या है, तो 600 वर्ग फुट का एक बेडरूम एक बेडरूम से 1200 वर्ग फीट के बराबर नहीं है। इसलिए इकाइयों को बेडरूम की संख्या और वर्ग फुटेज में होना चाहिए।
• प्रकार में समान - तुलनीय होने के लिए, इकाइयों को एक ही प्रकार की संपत्ति में स्थित होना चाहिए, जैसे कि एक परिवार के घर में, एक बहुमुखी घर, एक अपार्टमेंट की इमारत या उच्च वृद्धि
• निर्माण की तिथि - पीएचए एक नये निर्माण घर की तुलना किसी घर में नहीं करेगी जो 1 9 00 में बनाया गया था।
  संपत्ति की हालत
• - एक ठहरनेवाला संपत्ति नहीं होगी एक अच्छी तरह से बनाए रखा संपत्ति की तुलना में
  मरम्मत की गुणवत्ता
• - पीएचए एक अपग्रेड यूनिट की तुलना किसी एक को नहीं करेगी जिसे नवीनीकृत नहीं किया गया है। उदाहरण के लिए, ब्रांड के नए रसोई उपकरणों और दृढ़ लकड़ी फर्श के साथ एक यूनिट की तुलना 50 वर्षीय कालीन के साथ यूनिट से नहीं की जाएगी और केवल एक कामकाजी स्टोव।
  संपदा सुविधाएं और सेवाएं
• - सार्वजनिक आवास प्राधिकरण इकाइयों की समान सुविधाएं और सेवाएं, जैसे वॉशर और ड्रायर, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग, निर्दिष्ट पार्किंग स्थल, बाहरी स्थान, एलेवेटर या द्वारपाल की तुलना करेंगे।
  शामिल सुविधाएं की संख्या
• - PHA को किराये की कीमत में शामिल किसी भी उपयोगिता को ध्यान में रखना चाहिए। इकाइयों की सही रूप से तुलना करने के लिए उन्हें आवश्यक समायोजन करना चाहिए तुलनात्मक इकाइयों

जब लोक आवास प्राधिकरण किराया तर्कसंगतता का निर्धारण कर रहा है, तो वे इस क्षेत्र की इसी इकाई की तुलना इकाई में कर रहे हैं। तुलनात्मक दो प्रकार की संपत्तियों के लिए खींचा जाता है:

ऐसे क्षेत्र में गुण जो समान हैं

• - पीएचए उस इकाई की तुलना करेगी जो धारा 8 के लिए उस क्षेत्र में इकाइयों के लिए अनुमोदित होने की कोशिश कर रहा है जो सार्वजनिक आवास का हिस्सा नहीं हैं सहायता कार्यक्रम
  परिसर में समान इकाइयां - यदि धारा 8 द्वारा अनुमोदित होने के लिए खड़ा होने वाला इकाई एक ऐसी संपत्ति में स्थित है जिसमें एक या एक से अधिक समान इकाइयां हैं जो सार्वजनिक आवास सहायता कार्यक्रम का हिस्सा नहीं हैं, पीएचए इकाइयों की तुलना करेगा। मकान मालिक को यह प्रमाणित करना होगा कि धारा 8 आवास विकल्प वाउचर राशि किराए पर होने वाली रकम से ज्यादा नहीं होगी, मकान मालिक परिसर में अन्य तुलनीय इकाइयों के लिए एकत्र करता है।
• यदि आपका यूनिट किराए पर उचित नहीं माना जाता है तो क्या होगा? यदि, उनकी तुलनीय खोज करने के बाद, सार्वजनिक आवास प्राधिकरण निर्धारित करता है कि आपकी इकाई उचित नहीं है, तो आपकी इकाई धारा 8 के किरायेदार के रहने के लिए योग्य नहीं होगी। आप आवास विकल्प वाउचर को इकट्ठा करने में सक्षम नहीं होंगे, भले ही किरायेदार अपनी यूनिट में रहने के लिए अपनी जेब से अधिक भुगतान करने के इच्छुक हों। धारा 8 किरायेदार एक इकाई के लिए खोज करने का हकदार होगा जिसे किराया उचित माना जाता है।